Nội dung bài viết
Quá thường xuyên, phân tích nhà ở bỏ qua việc tạo việc làm. Tuy nhiên, tầm quan trọng của việc làm đối với phép toán mua nhà đối với tôi khá đơn giản: Nếu bạn không có tiền lương hoặc bạn chỉ lo lắng rằng nguồn thu nhập hiện tại của gia đình mình đang gặp nguy hiểm, thì bạn sẽ không mua nhà.
Để chứng minh quan điểm của tôi, bảng tính đáng tin cậy đã xem xét mức tăng trưởng việc làm ở California từ năm 1990, sử dụng dữ liệu của Cục Thống kê Lao động và so sánh với giá trị nhà ở Golden State, được đo bằng chỉ số giá của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang.
Những năm này được xếp hạng theo tốc độ tạo việc làm và chia thành ba nhóm. Đầu tiên, hãy nghĩ về phần bao trùm những năm bùng nổ.
12 năm có tốc độ tăng trưởng việc làm nhanh nhất đã chứng kiến các ông chủ trên toàn tiểu bang tăng nhân sự với tốc độ trung bình 3% mỗi năm. Cũng trong những năm đó, giá nhà ở California tăng trung bình 8% hàng năm.
Bây giờ, hãy đối chiếu những xu hướng đi lên đó với những thị trường việc làm yếu kém nhất. Trong 12 năm suy thoái đó, các ông chủ đã thu hẹp lực lượng lao động của mình với tốc độ trung bình 1% mỗi năm.
Trong khi đó, giá nhà cũng giảm trung bình 1%. Đó là một bài học khá rõ ràng rằng tiền lương đóng vai trò quan trọng đối với giá nhà.
Hãy để tôi đảm bảo với bạn, những công việc này so với mô hình giá nhà không chỉ là vấn đề của California. urk.
Hãy xem qua 12 năm tốt nhất về tăng trưởng việc làm ở Hoa Kỳ, những năm mà việc làm tăng trưởng ở mức trung bình 3% hàng năm. Trong cùng thời gian, giá nhà tăng 6% mỗi năm.
Tuy nhiên, trong những năm tồi tệ nhất về tạo việc làm kể từ năm 1990 – những giai đoạn trung bình có 1% mất việc làm – giá nhà chỉ tăng trung bình 2%. Hãy nhìn xem, tạo việc làm là một thước đo phù hợp cho nhu cầu nhà ở.
Không phải tất cả công việc đều dẫn đến việc mua nhà, nhưng mức lương ổn định là bước khởi đầu. Một điều cần lưu ý là mối quan hệ đau đớn một cách kỳ lạ giữa việc làm và giá nhà đối với bất kỳ ai đang tìm kiếm một món hời về nhà ở.
Giá trị ngôi nhà có xu hướng giảm ngay khi mức độ ổn định trong công việc của bạn cũng có thể bị giảm sút. Sự sụt giảm mạnh về giá nhà gần đây – ở California và trên toàn quốc – xảy ra khi số lượng nhà trên thị trường tăng vọt ở hầu hết các bang.
Nhiều chuyên gia bất động sản coi sự dao động trong danh sách là một yếu tố dự báo chính cho biến động giá. Theo logic đó, nguồn cung tăng thêm vào năm ngoái có nghĩa là người mua không cần phải quá quyết liệt trong việc đấu thầu.
Để xem luận điểm đó có bổ sung hay không, bảng tính đáng tin cậy của tôi đã so sánh các chỉ số giá liên bang đó với dữ liệu danh sách từ Realtor.com, theo dõi những thay đổi của năm 2025 so với sáu năm trước trên khắp 50 tiểu bang và toàn quốc.
của California mức tăng giá nhà giảm 73%, tăng 1,9% trong năm ngoái so với mức tăng trung bình 7,2% trong suốt năm 2019 đến năm 2024. Đó là mức giảm lớn thứ sáu ở các bang.
Mức tăng giá ở Hoa Kỳ tăng 3,9% vào năm 2025 so với mức trung bình 9,3% hàng năm trong giai đoạn 2019-24. Đó là mức giảm 58%.
Sự hạ nhiệt này lan rộng vì chỉ có Bắc Dakota có mức tăng giá năm 2025 vượt quá tốc độ tăng giá trung bình năm 2019-24. Trên toàn quốc, số lượng nhà được bán vào năm ngoái nhiều hơn 33% so với mức thông thường trên thị trường trong năm 2019-24.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.