Nội dung bài viết
Nỗ lực gian khổ và thử thách của San Diego nhằm đảm bảo quyền kiểm soát lâu dài của công chúng đối với Ga Liberty đang ngày càng trở nên gay gắt khi các quan chức thành phố và những người thuê nhà chính của khu phức hợp đưa ra những lời lẽ và cáo buộc.
Trong những tuần gần đây, các quan chức thành phố đã thuyết phục được 10 trong số 12 cơ quan chính phủ khác đồng ý thực hiện các khoản thanh toán cần thiết để thành phố giữ quyền kiểm soát Ga Liberty; Tuy nhiên, nỗ lực này đã gây ra một cuộc chiến tranh biện chứng.
Đó là bởi vì người thuê nhà, Seligman Properties, đã đồng thời cố gắng thuyết phục các cơ quan đó từ chối nỗ lực của thành phố để Seligman có thể mua lại và kiểm soát phần lớn khu vực rộng lớn này, nơi có các công viên, xưởng vẽ, cửa hàng và nhà hàng của nghệ sĩ.
Các quan chức thành phố cho rằng Seligman đang cố gắng phá hoại các thỏa thuận thanh toán để buộc thành phố phải bán Ga Liberty cho anh ta với giá mua giảm đáng kể. Xung đột đã khiến các luật sư và chuyên gia tư vấn của Seligman cáo buộc các quan chức thành phố là "ép buộc".
s" và "tội phạm", không hành động công bằng và cố gắng "chuyển" tiền một cách ích kỷ từ các trường công lập địa phương. Về phần mình, các quan chức thành phố đã gọi các đại diện của Seligman là "những kẻ cản trở tích cực", những người thực hiện "những nỗ lực có tính toán để gieo rắc sự nhầm lẫn".
Họ cũng cho rằng các quan chức Seligman đôi khi mâu thuẫn với nhau về mặt chiến lược. Những nỗ lực của Seligman đã đạt được một số thành công, mặc dù chỉ là tạm thời.
Những lo ngại do Seligman nêu ra vào tháng trước đã khiến các thành viên hội đồng Học khu Thống nhất San Diego hoãn bỏ phiếu về đề nghị thanh toán của thành phố quận.
“Không phải là tôi không tin tưởng vào thành phố, mà là tôi không tin tưởng vào thành phố,” Nghị viên Sharon Whitehurst-Payne tuyên bố vào tháng trước, sau khi Seligman đặt ra câu hỏi về giá thầu của thành phố và cáo buộc các quan chức thành phố đang cố gắng đánh lừa khu học chánh.
Trường Rite sẽ nhận được nhiều tiền hơn, có thể lên tới bảy lần, so với lời đề nghị thanh toán 1,4 triệu đô la của thành phố nếu trường này từ chối lời đề nghị và buộc thành phố phải bán.
Grace Cho, luật sư của Seligman, nói với các thành viên hội đồng quản trị rằng họ sẽ thu được lợi ích tài chính nếu từ chối lời đề nghị của thành phố. Ông nói: “Quận không thể bị ép buộc hoặc ép buộc ký kết hợp đồng.
Mitch Mullinix, một nhà tư vấn của Seligman, lập luận rằng các thành viên hội đồng quản trị không nên bị lừa bởi sự “thiếu công bằng” của thành phố, lưu ý rằng thành phố chỉ bắt đầu tìm cách giải quyết với các cơ quan chính phủ sau khi Seligman đệ đơn kiện vào năm 2022.
Joe Haeussler, người làm việc cho Pendulum Property Partners – đối tác của Seligman trong dự án Liberty Station – cho biết thành phố đã trì hoãn thanh toán cho các cơ quan trong hơn một thập kỷ và hiện đang tìm cách “chuyển vốn” khỏi các trường học nghèo.
Andra Greene, cố vấn chung của khu học chánh, nói với các thành viên hội đồng rằng Ga Liberty là “tài sản có giá trị lớn đối với cộng đồng”.
Tương tự như vậy, ông giải thích với họ rằng, bất kể số tiền Bất cứ điều gì học khu nhận được khi tham gia Liberty Station, nó sẽ không ảnh hưởng gì đến tài chính của học khu.
Điều này là do, theo chính sách của tiểu bang, các khoản thanh toán đó được bù đắp bằng cách giảm một lượng tương đương các khoản đóng góp mà tiểu bang phân bổ cho các khu vực nhận chúng.
Tranh chấp về Nhà ga Liberty phần lớn xoay quanh một bộ quy tắc phức tạp do nhà nước thiết lập khi giải thể các cơ quan tái phát triển vào năm 2012 và phải xác định phải làm gì với tài sản mà họ sở hữu.
Hầu hết những tài sản này đã được chuyển đến các thành phố nơi chúng tọa lạc; Đổi lại, các thành phố này được yêu cầu phân loại tài sản nhận được là đất dành cho “phát triển trong tương lai” hoặc đất bị “thanh lý”.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.