Bị khóa: 3 lầm tưởng lỗi thời về nhà tiền chế

Những ngôi nhà tiền chế có vấn đề về danh tiếng, nhưng cá mòi cũng vậy, cho đến khi những người sành ăn quyết định rằng loài cá nhỏ bé khiêm tốn này có một yếu tố thú vị. Những ngôi nhà ngày nay đã khác xa với những chiếc xe kéo hình hộp ngày xưa. Tuy nhiên, sự kỳ thị đã mờ dần chậm hơn. Vậy cần phải làm gì để loại bỏ hình ảnh “lon thiếc” cũ? Đối với những người mua đang gặp khó khăn trong việc mua một ngôi nhà ban đầu, những ngôi nhà tiền chế có kiểu dáng hiện đại với mức giá thấp hơn nhiều. Theo Fannie Mae, chúng có giá thấp hơn khoảng 40% mỗi tháng so với những ngôi nhà được xây theo kiểu truyền thống. Vào tháng 12 năm 2025, giá trung bình cho một ngôi nhà tiền chế được mua cùng với đất sử dụng hình thức thế chấp thông thường là 245.000 USD, theo dữ liệu liên bang. Đó là một mức giảm mạnh so với giá trung bình của tất cả các ngôi nhà hiện có, đã tăng lên 417.700 USD vào tháng 4 năm 2026, theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia. Tôi đã tính toán với lãi suất thế chấp ngày nay: Với mức APR 6,4% cho khoản thế chấp 30 năm với mức giảm 20%, bạn đang xem xét khoảng 1.226 USD tiền gốc và lãi một tháng cho một ngôi nhà tiền chế so với 2.090 USD cho một ngôi nhà hiện có. Nhà tiền chế là một giải pháp hợp lý đáng để xem xét lần thứ hai. Dưới đây là ba lầm tưởng đang cản trở người mua, và một bộ luật có thể lật ngược tình thế. Ở đó Tính chất: Những ngôi nhà tiền chế hiện đại được xây dựng theo tiêu chuẩn chất lượng của liên bang và có nhiều kiểu dáng khác nhau. Khi tôi và chồng bắt đầu tìm nhà, chúng tôi đi tham quan một trang trại quyến rũ: không gian mở, nhà bếp hiện đại, tầng hầm lớn. Tôi không biết nó được sản xuất cho đến khi người đại diện của chúng tôi nói như vậy. Nếu bạn đang hình dung một chiếc xe kéo có chiều rộng duy nhất thì bạn chưa từng thấy một ngôi nhà mới được sản xuất. Mái dốc, mái hiên và cách bố trí rộng rãi có thể khiến chúng khó phân biệt với những ngôi nhà xây tại chỗ. Những ngôi nhà tiền chế không phải là những chiếc xe cắm trại hay RV, ngay cả khi một số người vẫn sử dụng thuật ngữ lỗi thời “nhà di động”. Một phần của sự nhầm lẫn xuất phát từ quy định liên bang yêu cầu chúng phải được chế tạo trên khung thép hoặc khung có thể kéo được có thể gắn vào bánh xe. Trong hầu hết các trường hợp, khung gầm chỉ được sử dụng một lần để vận chuyển ngôi nhà đến địa điểm xây dựng. Các nhà lập pháp hiện đang xem xét loại bỏ yêu cầu về khung gầm. Điều đó có thể làm mờ ranh giới giữa những ngôi nhà được sản xuất và mô-đun, được xây dựng tại nhà máy mà không có khung. Nó cũng có thể giảm chi phí và mở ra cơ hội cho nhiều phong cách và sơ đồ mặt bằng hơn. Bài học rút ra: Hạn chế lớn nhất không còn là thiết kế nữa mà là chính sách. Nếu các quy tắc thay đổi, nhà tiền chế có thể trở nên linh hoạt h... N. Thực tế: Những ngôi nhà được sản xuất trên đất thuộc sở hữu có thể có giá trị tương tự như những ngôi nhà được xây dựng trên địa điểm. Sở hữu mảnh đất bên dưới ngôi nhà tiền chế của bạn là yếu tố chính tạo nên giá trị lâu dài của nó. Những ngôi nhà đã được sản xuất hiện có trên đất sở hữu được rao bán trên các trang bất động sản, giống như những ngôi nhà truyền thống. (Nếu bạn chưa sở hữu một lô đất, hãy lưu ý rằng việc mua đất trống để xây một ngôi nhà mới có thể mất nhiều công sức hơn, bạn sẽ cần xem xét các chi tiết như phân vùng, chuẩn bị địa điểm và kết nối tiện ích.) Một báo cáo của Realtor.com cho thấy những ngôi nhà được sản xuất trên đất thuộc sở hữu đã tăng giá trị khoảng 70% từ năm 2019 đến năm 2026, vượt xa khoảng 59% đối với nhà dành cho một gia đình và 51% đối với nhà ở trên lô đất cho thuê. Sự tăng trưởng mạnh nhất ở các thị trường Sun Belt, nơi những ngôi nhà tiền chế được những người về hưu ưa chuộng. Điều đó nói rằng, có những nhược điểm khi bạn muốn bán. Báo cáo lưu ý rằng những ngôi nhà được sản xuất sẽ tồn tại lâu hơn khoảng 18 ngày trên thị trường và có nhiều khả năng cần giảm giá hơn. Bài học rút ra: Mua một ngôi nhà tiền chế trên mảnh đất mà bạn sở hữu có thể giúp bạn xây dựng giá trị căn nhà theo thời gian, ngay cả khi việc bán lại khó khăn hơn. Thực tế: Người mua có rất nhiều lựa chọn, bao gồm cả các khoản thế chấp thông thường và được chính phủ... Ngôi nhà tiền chế của bạn cần phải có tiêu đề là “bất động sản”, nói cách khác, nó được gắn vĩnh viễn vào nền móng trên mảnh đất mà bạn sở hữu. Nếu không, chẳng hạn, nó nằm trên đất thuê trong một cộng đồng nhà tiền chế, thay vào đó, ngôi nhà thường được phân loại là “tài sản cá nhân”, tương tự như ô tô hoặc thuyền. Trong trường hợp đó, bạn sẽ trả bằng tiền mặt hoặc sử dụng khoản vay chattel, một loại khoản vay tài sản cá nhân thường có thời hạn ngắn hơn nhưng lãi suất cao hơn. Gợi ý thực hành: 1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California. 2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.