Nội dung bài viết
DANVILLE – Blackhawk Plaza, nằm trong khu đất giàu có cạnh Danville, “có khả năng” sẽ được bán, mặc dù các biện pháp tài chính khác đang được đánh giá. Tập đoàn Ramanujan, chủ sở hữu chính của trung tâm, đã nộp đơn xin phá sản.
Hai người cho vay khác nhau, Ngân hàng Ưu tiên và Nano Banc, đã cung cấp các khoản vay để hỗ trợ tài chính cho tài sản, các tài liệu công khai của Quận Contra Costa cho thấy. Những nỗ lực không thành công để trả những khoản vay đó có thể buộc tài sản bị tịch thu.
Thủ tục phá sản theo Chương 11, các mối đe dọa tịch thu tài sản và lượng người thuê nhà ngày càng thu hẹp, bao gồm cả việc mất Draeger's Market trong năm nay đã khiến Blackhawk Plaza có một tương lai không chắc chắn.
Howard Grobstein, giám đốc điều hành chính của Grobstein Teeple LLC, người có chuyên môn bao gồm cung cấp dịch vụ tiếp nhận và tái cơ cấu các công ty mất khả năng thanh toán, đã bắt đầu xem xét Blackhawk Plaza, ông cho biết trong hồ sơ tòa án.
“Tôi đang trong giai đoạn đầu đánh giá xem nên tái cấp vốn hay bán tài sản,” Grobstein tuyên bố trong hồ sơ ngày 22 tháng 4 gửi lên tòa án phá sản.
“Dựa trên kinh nghiệm chuyên môn của tôi, tôi tin rằng việc bán hàng là kết quả có thể xảy ra nhất.” Mặc dù Tập đoàn Ramanujan đã đệ trình thủ tục theo Chương 11 để cố gắng tổ chức lại Vì tài chính của mình, vụ việc chỉ có thể trì hoãn việc ngân hàng tịch thu tài sản chứ không thực sự ngăn chặn được việc buộc phải bán tài sản.
Hồ sơ theo Chương 11 nêu rõ rằng toàn bộ hoạt động kinh doanh của Tập đoàn Ramanujan là một tài sản bất động sản duy nhất, Blackhawk Plaza.
Tài liệu của quận cho thấy, hai ngân hàng dự kiến sẽ trở thành chủ nợ chính trong vụ việc đã cung cấp các khoản vay cho chủ sở hữu Blackhawk Plaza trong khoảng thời gian vài năm.
Vào năm 2020, Ngân hàng Preferred đã cung cấp khoản vay trị giá 28 triệu đô la, hồ sơ của quận bất động sản Quận Contra Costa cho thấy. Vào năm 2023, ngân hàng bổ sung khoản vay thứ hai với tổng trị giá 3 triệu USD.
Vào năm 2024, Blackhawk Plaza đã nhận được khoản tài trợ 5 triệu đô la từ Nano Banc. Tất cả đã nói, Tập đoàn Ramanujan, do giám đốc điều hành kinh doanh Deba Shyam lãnh đạo, đã nhận được 36 triệu đô la thông qua ba khoản vay, tài liệu của quận cho thấy.
Theo Grobstein, người được tòa án Quận Cam chỉ định quản lý Tập đoàn Ramanujan, Tập đoàn Ramanujan còn nợ thuế bất động sản khoảng 657.600 USD, ngoài các khoản cho vay bất động sản quá hạn.
Thủ tục phá sản xảy ra vào thời điểm Tập đoàn Ramanujan đang vướng vào mạng lưới các khoản cho vay không thành công ở Nam California đã nhấn chìm nhiều ngân hàng và tài sản quá hạn.
Blackhawk P laza có giá trị thị trường “nguyên trạng” là 57,4 triệu USD vào năm 2023, theo xác định của cuộc thẩm định do Ngân hàng Nano thực hiện, hồ sơ tòa án phá sản cho thấy. Tuy nhiên, việc đánh giá đó được tiến hành trước khi Draeger ra đi.
Không rõ liệu việc thẩm định có tính đến việc khu liên hợp chiếu phim Century Theaters tại Blackhawk Plaza đột ngột rời đi vào tháng 12 năm 2022 hay không.
“Do hậu quả của đại dịch COVID-19, con nợ (Ramanujan Group) đã mất một số lượng đáng kể khách thuê mà họ không thể thay thế” tại Blackhawk Plaza, Grobstein nêu trong hồ sơ tòa án. Hồ sơ tòa án cho thấy sự ra đi của những người thuê nhà đã gây ra một loạt rắc rối về tài chính.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.