Capital Group mua tòa nhà chọc trời Bunker Hill

Công ty quản lý quỹ Los Angeles Capital Group đã hoàn tất việc mua tòa nhà chọc trời Bunker Hill trị giá 210 triệu đô la mà họ đã thuê với tư cách là người thuê và thề sẽ tiếp tục mở rộng sự hiện diện ở trung tâm thành phố. Capital Group từng là khách thuê chủ chốt tại Bank of America Plaza, nơi hiện tại sẽ hoạt động với tư cách là chủ nhà. Tòa tháp 55 tầng tại 333 S. Hope St. được hoàn thành vào năm 1974 và từ lâu đã được xếp hạng là một trong những địa chỉ văn phòng nổi bật nhất của trung tâm thành phố. Capital Group đặt trụ sở chính ở đó từ năm 1978. Động thái mua tòa nhà với giá chiết khấu đáng kể so với giá trị trước đó là một phần trong xu hướng những người thuê nhà giàu có quyết định trở thành chủ sở hữu thay vì người đi thuê trong những năm gần đây khi giá trị tài sản văn phòng sụt giảm do đại dịch và sự chuyển sang làm việc từ xa của nhiều công ty. Các doanh nghiệp muốn các ứng cử viên thị trưởng giải quyết những rắc rối cố hữu của trung tâm thành phố. Giám đốc điều hành Capital Group Mike Gitlin cho biết: “Chúng tôi biết người chủ nhà tốt nhất mà chúng tôi có thể có được sẽ là chính chúng tôi”. Chủ sở hữu trước đây của Bank of America Plaza, Brookfield Properties, đã vỡ nợ với khoản vay 400 triệu USD và đưa tòa nhà ra thị trường thay vì phải đối mặt với việc bị tịch thu tài sản thế chấp. Theo công ty môi giới bất động sản Colliers, công ty tiếp thị tài sản thay mặt cho người nhận do tòa chỉ định, đây là vụ mua bán văn phòng lớn nhất ở Los Angeles vào năm 2026 và lớn nhất ở Quận Los Angeles kể từ năm 2023. Mark Schuessler, nhà môi giới tại Colliers, cho biết những người mua tiềm năng cạnh tranh Bank of America Plaza bao gồm cả nhà đầu tư tư nhân và tổ chức từ Mỹ và nước ngoài. Capital Group có trụ sở chính tại trung tâm thành phố Los Angeles kể từ khi được thành lập vào năm 1931, theo Giám đốc điều hành Rob Klausner. Ông nói: “Chúng tôi coi đây là địa điểm lý tưởng để đầu tư khi chúng tôi tập hợp các nhóm có trụ sở tại Los Angeles của mình lại với nhau. Capital Group là chủ sở hữu lớn nhất trong tòa nhà, chiếm 350.000 feet vuông trên 14 tầng. Nó có kế hoạch dần dần tiếp quản năm tầng nữa khi tập hợp nhân viên từ các văn phòng khác ở trung tâm thành phố và ở Santa Monica. Gitlin cho biết: “Cách tốt nhất để đảm bảo một môi trường tuyệt vời ở trung tâm thành phố L.A. là tạo ra cái mà chúng tôi gọi là khuôn viên thẳng đứng” với 2.100 nhân viên. “Đây chỉ là cơ hội duy nhất khi giá thấp hơn nhiều so với trước đây và nó được rao bán .” Bank of America cũng là khách thuê lớn trong tòa nhà và sẽ tiếp tục giữ vững tên tuổi của mình. Những người sở hữu khác bao gồm công ty tư vấn kinh tế Analysis Group Inc., công ty luật Musick Peeler & Garrett và Alliant Insurance Services. Capital Group có hơn 9.000 nhân viên tại 34 văn phòng ở nhiều quốc gia. Một đại diện cho biết, nó quản lý tài sản trị giá 3,4 nghìn tỷ USD cho hàng triệu khách hàng tổ chức và quản lý tài sản. Các công ty đang mua các tòa nhà của họ thay vì thuê chúng vì giá trị văn phòng ở mức thấp nhất quanh Los Angeles. Theo nhà cung cấp dữ liệu bất động sản CoStar, người dùng là chủ sở hữu đã trở thành những nhân tố chủ chốt trong thị trường văn phòng ở L.A., hiện chiếm gần một nửa tổng số giao dịch, trong khi tỷ lệ mua hàng của các nhà đầu tư tổ chức đã giảm từ 45% xuống 26%. Người dùng văn phòng từ khu vực công nằm trong số những người mua. Thành phố Los Angeles có kế hoạch mua một tòa tháp 35 tầng ở trung tâm thành phố để Bộ Nước và Điện sử dụng. Vào tháng 4, Manulife U.S. Real Estate Investment Trust cho biết họ sẽ bán tòa nhà cao tầng tại 865 S. Figueroa St. với giá 92,5 triệu USD đang chờ các quan chức Los Angeles phê duyệt. Nó có giá trị ước tính là 248 triệu USD. Gợi ý thực hành: 1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California. 2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.