Nội dung bài viết
Độc quyền: Dữ liệu cho thấy người mua không vội tham gia thị trường, mặc dù giá thấp hơn và ít cạnh tranh hơn. Nhận email tin nóng, ứng dụng miễn phí hoặc podcast tin tức hàng ngày của chúng tôi.
Những người mua nhà lần đầu đang bắt đầu lùi bước và nhu cầu của nhà đầu tư đang sụt giảm ở tất cả các lĩnh vực ngoại trừ bất động sản mới, khi thị trường nhà ở của Úc bước vào thời kỳ suy thoái.
Nghiên cứu cho thấy thị trường đang chuyển đổi, sau gần hai tháng kể từ lần tăng lãi suất thứ ba liên tiếp và những cải cách thuế sâu rộng.
Những người mua nhà lần đầu đang trở nên lạnh lùng trước lãi suất tăng cao, chấm dứt sự bùng nổ về nhu cầu được hỗ trợ bởi chương trình tiền gửi 5% của chính phủ.
Cục Thống kê Úc cho biết, họ đã nhận được hơn 10.000 khoản vay mới mỗi tháng kể từ tháng 10, khi chương trình này được mở rộng cho đến tháng 3.
Cơ quan tín dụng Equifax báo cáo số đơn đăng ký cho vay mua nhà trong tháng 5 thấp hơn 10,9% so với tháng 5 năm 2025 – trong khi số đơn đăng ký lần đầu giảm 13,4%. Thị trường cho vay chứng kiến số đơn đăng ký cho vay mua nhà lần đầu giảm 20% trong tháng 6 so với cùng tháng năm 2025.
Một cách khác để theo dõi hoạt động ở cấp độ đầu vào là so sánh mức tăng giá của những ngôi nhà đủ điều kiện áp dụng chương trình đặt cọc 5% phổ biến với những ngôi nhà không đủ điều kiện.
Những ngôi nhà đủ điều kiện nếu chúng có giá d dưới 1,5 triệu đô la ở các thành phố NSW, 1 triệu đô la cho vùng đông nam Queensland, 950.000 đô la cho Melbourne và Geelong, 850.000 đô la cho Perth, 900.000 đô la cho Adelaide và 700.000 đô la cho Hobart, với các mức khác nhau tùy theo khu vực.
Dữ liệu từ nền tảng hiểu biết về tài sản Cotality, được cung cấp riêng cho Guardian Australia, cho thấy giá bất động sản nằm ngoài giới hạn giá của chương trình bắt đầu giảm vào tháng Tư. Bất động sản dưới mức trần tăng giá nhanh hơn, lâu hơn nhưng bắt đầu giảm vào tháng Sáu.
Lauren Jones, một đại lý của người mua ở Brisbane, cho biết cô chỉ thấy một số người mua nhà lần đầu ra ngoài, mặc dù thị trường yên tĩnh hơn đang có lợi cho họ. Jones nói: “Đây là điều mà những người mua lần đầu đã chờ đợi… và họ không tận dụng được cơ hội.
Việc Ngân hàng Dự trữ tăng lãi suất đã đẩy lãi suất cho vay mới trung bình lên trên 6% hàng năm, có khả năng buộc một số người mua nhà lần đầu phải từ bỏ. Jones cho biết người mua cũng bị hoảng sợ vì giá giảm.
“Họ hoảng sợ khi thị trường hoảng loạn,” cô nói. “Những người mua lần đầu tiên đưa ra những lời đề nghị hấp dẫn khi thị trường nóng lên, nhưng khi thị trường nguội dần, họ lại rút lui”.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.