Nội dung bài viết
Còn lại tình trạng lộn xộn, chủ sở hữu khu bất động sản Horton Plaza đã đóng cửa ở trung tâm thành phố đang tìm cách sửa chữa những vi phạm hợp đồng với thành phố San Diego với cam kết mới là mở lại công viên công cộng cao cấp gắn liền với dự án văn phòng chưa hoàn thành vào năm tới.
Vào ngày 18 tháng 5, trong một lá thư gửi cho chủ sở hữu tài sản, Horton Plaza Propco LLC, thành phố đã đồng ý cho đơn vị này 360 ngày để khắc phục những vi phạm trong hợp đồng cho thuê với thành phố đối với Công viên Horton Plaza, theo các tài liệu mà Union-Tribune thu được thông qua yêu cầu hồ sơ công khai.
Thư của thành phố nêu rõ khung thời gian cần thiết để nhà phát triển chuyển sang cho vay hoàn thành 5 triệu đô la cải tạo công viên, theo yêu cầu của hợp đồng thuê, Christina Bibler, giám đốc Sở Phát triển Kinh tế của San Diego, cho biết.
Nó cũng chính thức đưa ra một kế hoạch phát triển công viên mới tập trung vào việc tái sử dụng nhà hát vòng tròn ngoài trời bị chìm hiện có thành một khu vực bãi cỏ dốc với cỏ nhân tạo, theo bản kết xuất kiến trúc mà Union-Tribune thu được.
Ngoài ra, chủ sở hữu của Horton Plaza đã đồng ý, mặc dù không chính thức hơn, ưu tiên hoàn thành công việc cần thiết để mở lại Nhà hát Lyceum đã được cải tạo đáng kể. lại, Bibler nói.
Lyceum, ở tầng hầm của trung tâm mua sắm cũ, thuộc sở hữu của Propco nhưng được thành phố cho thuê. Thành phố gần đây đã chi 13,5 triệu USD cho những cải tiến lớn về nội thất, nhưng đang chờ chủ sở hữu của Horton Plaza xây dựng lại lối vào cơ sở ngầm.
"Horton Plaza Propco LLC nắm quyền sở hữu Horton Plaza thông qua việc tịch thu tài sản.
Kể từ thời điểm đó, trọng tâm của chúng tôi là giải quyết sự phức tạp của tài sản và thiết lập một lộ trình thực tế, khả thi để đưa tài sản trở lại mục đích sử dụng hiệu quả vì lợi ích của trung tâm thành phố San Diego," một phát ngôn viên của tổ chức này cho biết trong một tuyên bố gửi tới Union-Tribune.
“Các ưu tiên ngắn hạn của chúng tôi bao gồm thúc đẩy các kế hoạch cho Công viên Horton Plaza đã được kích hoạt, hoàn thành công việc liên quan đến Nhà hát Lyceum và theo đuổi Giấy chứng nhận Sở hữu Tạm thời để bất động sản có thể bắt đầu đóng góp trở lại cho sức sống của trung tâm thành phố San Diego.” Horton Plaza Park là khu công viên đô thị rộng 37.000 foot vuông thuộc sở hữu của thành phố tại 900 Fourth Ave.
Công viên, đóng cửa từ tháng 3 năm 2020, đã được cho nhà phát triển Stockdale Capital Partner s thuê vào tháng 12 năm 2022 và dự định trở thành cửa trước của Horton Pla liền kề của công ty. dự án tái phát triển za.
Dự án chuyển đổi, được gọi là Campus at Horton, đã tìm cách làm lại trung tâm mua sắm hậu hiện đại, có từ những năm 1980 – trải dài khoảng bảy dãy nhà ở trung tâm trung tâm thành phố – thành một khuôn viên văn phòng hỗn hợp, ban đầu dành cho nhân viên công nghệ nhưng sau đó được đổi mới cho các nhà khoa học.
Stockdale mua trung tâm bán lẻ vào tháng 8 năm 2018 và dành bảy năm tiếp theo cho nỗ lực chuyển đổi, với tiến độ ban đầu bị cản trở bởi một vụ kiện và sau đó trở nên phức tạp do sự thay đổi trong động lực văn phòng do đại dịch gây ra.
Nhà phát triển cuối cùng đã vỡ nợ khoản vay xây dựng với người cho vay AllianceBernstein trước khi hoàn thành dự án hoặc bắt đầu công việc xây dựng công viên. Vào tháng 8, người cho vay đã tịch thu dự án trong khuôn viên trường và hợp đồng thuê công viên.
Horton Plaza Propco là phương tiện công ty do người cho vay tạo ra để sở hữu tài sản và kiểm soát quyền thuê khu đất.
Trong các tài liệu đệ trình lên thành phố vào đầu năm nay, Propco cho biết dự án trong khuôn viên trường đã hoàn thành được 90% đến 95%, nhưng cho biết tất cả các giấy phép dự án lớn đã hết hạn, bao gồm cả giấy phép bao gồm công việc ở lối vào Lyceum.
Do đó, Propco phải xin lại giấy phép trước khi tiếp tục xây dựng, điều này làm chậm tiến độ hoàn thành dự án. cho đến giữa năm 2027, theo các tài liệu.
Việc chuyển giao quyền sở hữu cũng khiến người cho vay không thể thực hiện được hợp đồng thuê Công viên Horton Plaza, vì người cho thuê được yêu cầu hoàn thành 5 triệu đô la cải tạo và mở cửa trở lại công viên trước ngày 27 tháng 12 năm 2025.
Chủ sở hữu trước đó không có giấy phép làm việc trong công viên, các tài liệu nêu rõ. Bản thân việc tịch thu tài sản thế chấp cũng gây ra tình trạng vỡ nợ theo phần mất khả năng thanh toán của hợp đồng thuê khu đất.
Thành phố đã đợi đến ngày 1 tháng 4 để chính thức đưa ra thông báo vi phạm hợp đồng thuê khu đất.
Trong thời gian tạm thời, chủ sở hữu của Horton Plaza bày tỏ sự quan tâm thực sự đến việc thực hiện tốt các nghĩa vụ kế thừa của mình, Bibler cho biết thêm rằng thành phố cũng thúc ép AllianceBernstein về tầm quan trọng của việc mở lại công viên và Lyceum một cách kịp thời.
Cô nói: “Tôi nghĩ sẽ có lợi cho thành phố và cộng đồng khi cho phép người cho vay làm quen với các sắc thái của tài sản này và giá trị đối với cộng đồng. Công viên Horton Plaza, như kế hoạch hiện tại, là một phiên bản thu nhỏ hơn một chút so với những gì nhà phát triển trước đó đã hứa.
Các bản kết xuất được đệ trình lên thành phố cho thấy Propco có ý định lấp đầy phần lớn sân khấu bị chìm bằng cỏ nhân tạo để tạo ra e một khu vực bãi cỏ trung tâm giữ lại một số bậc thang hiện có.
Địa điểm của hai tòa nhà ki-ốt cũ ở đầu phía bắc của khu công viên đô thị cũng sẽ được biến thành những khu vực cỏ nhỏ. Ngoài ra, các kế hoạch còn mô tả một khu vực sàn nâng được dùng làm sân khấu phía trước Tòa nhà Bradley.
Công viên cũng sẽ giữ lại gian hàng bán lẻ còn tồn tại cuối cùng, nơi Burgerim đã hoạt động trước đây. Và có hai không gian bổ sung cho xe bán đồ ăn hoặc các nhà cung cấp dịch vụ di động khác, kế hoạch cho thấy.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.