Nội dung bài viết
Từ Borrego Springs đến Julian, sự bùng nổ gần đây về dịch vụ cho thuê ngắn hạn ở một số khu vực chưa hợp nhất của Quận San Diego không chỉ làm thay đổi thị trường nhà ở mà còn cả lối sống.
Trong 5 năm qua, người dân đã chỉ ra một xu hướng đáng lo ngại mà họ cho là đang di dời những người hàng xóm lâu năm; Điều này xảy ra khi các chủ sở hữu tìm kiếm lợi tức đầu tư lớn hơn bằng cách biến những ngôi nhà dành cho một gia đình thành nguồn thu nhập bằng cách cho khách du lịch thuê, tất cả đều có rất ít cơ chế kiểm soát.
Mặc dù các thành phố có quy định riêng về việc cho thuê ngắn hạn nhưng quận chịu trách nhiệm giám sát hoạt động này ở các khu vực chưa hợp nhất và thiếu các quy định cụ thể ngoài chứng nhận bắt buộc và thuế lưu trú.
Tuy nhiên, người dân địa phương đang phản ứng và tìm kiếm những quy định hợp lý để bảo vệ cả cộng đồng và nền kinh tế địa phương của họ. Một nhóm cộng đồng Julian đang dẫn đầu sáng kiến này.
Thị trấn miền núi lịch sử này là điểm đến nổi tiếng để thưởng thức bánh táo và tuyết mùa đông. Bill Everett ha r esid trong cộng đồng chưa hợp nhất này trong hơn 25 năm.
Theo ông, trong những năm gần đây, tình trạng thiếu nhà ở đáng chú ý đã làm thay đổi đặc điểm của thị trấn và khiến cư dân thường trú phải di dời.
Everett nói: “Mọi người đều yêu mến Julian, nhưng tôi không chắc họ nhận thức được những thay đổi đang diễn ra hoặc tác động của chúng đối với bản sắc của cộng đồng”.
Ông cho biết, việc cho thuê ngắn hạn đã làm giảm đáng kể các lựa chọn nhà ở trong khi làm tăng chi phí sinh hoạt cho người dân địa phương.
Sự thay đổi đó là nguyên nhân khiến Nhóm Kế hoạch Cộng đồng Julian, trong đó Everett là phó chủ tịch, yêu cầu quận đưa ra các quy định bổ sung đối với việc cho thuê ngắn hạn.
Các thành phố khác có những yêu cầu nghiêm ngặt hơn, chẳng hạn như các quy định về phiền toái nơi công cộng và tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy.
Các khu vực chưa hợp nhất thiếu chính quyền địa phương riêng, vì vậy các nhóm quy hoạch địa phương đóng vai trò là ban cố vấn đưa ra khuyến nghị cho các quan chức quận.
“Chúng tôi hiểu rằng việc cho thuê ngắn hạn có thể thu hút du khách và tạo ra doanh thu rar", nhóm viết trong một lá thư gửi Ban kiểm soát hồi đầu năm nay. "Đây không phải là việc chấm dứt du lịch.
Đó là về việc đạt được sự cân bằng. Cộng đồng nông thôn cần những giới hạn hợp lý, quy định về cư trú rõ ràng, người dân địa phương có thể phản ứng nhanh chóng với mọi vấn đề và cơ chế thực thi hiệu quả khi đối mặt với sự gia tăng dân số.
"Cư dân Julian đã nêu vấn đề này trong hơn 5 năm, Everett cho biết, và các thành viên trong nhóm quy hoạch của thị trấn đã gửi thư đến quận yêu cầu các biện pháp giảm thiểu.
Sự vận động kiên trì của họ là điều khiến vấn đề này được chú ý ở các thị trấn nghỉ dưỡng khác trong quận", John Peterson, Chủ tịch Nhóm Tài trợ, cho biết.
các khu vực chưa hợp nhất của quận phải trả thuế tạm thời (TOT) bằng 8% tổng tiền thuê hoặc phí Quy tắc này áp dụng cho các khách sạn, nhà nghỉ, dịch vụ cho thuê cá nhân được quảng cáo trên các nền tảng như Airbnb hoặc VRBO, v.v. không gian được thuê trong thời gian từ 30 ngày trở xuống.
Julian đang bỏ lỡ một khoản doanh thu thuế đáng kể vì chủ sở hữu nhà cho thuê kỳ nghỉ không đăng ký và nộp thuế, chủ yếu là do hệ thống dựa vào việc họ tự báo cáo hoạt động của mình, Everett giải thích. Hồ sơ chỉ ra rằng việc thu thuế tạm thời ở Julian đã tăng gấp đôi trong thập kỷ qua.
Trong năm tài chính 2015-2016, quận đã thu tổng cộng khoảng 250.000 USD tiền thuế này từ các nhà khai thác Julian. Trong năm tài chính 2025-2026, con số đó tăng lên khoảng 533.000 USD, phản ánh sự gia tăng đáng kể về giá cho thuê ngắn hạn ở thị trấn miền núi.
Everett ước tính có hàng trăm nhà khai thác chưa đăng ký.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.