Nội dung bài viết
Luật nhà ở liên bang quy định rất nhiều điều nhỏ nhặt. Những người ủng hộ hy vọng nó sẽ giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở ở California và trên toàn quốc.
Chào mừng bạn đến với CalMatters, phòng tin tức phi lợi nhuận duy nhất chuyên đưa tin về các vấn đề ảnh hưởng đến tất cả người dân California. Đăng ký WhatMatters để nhận tin tức và bình luận mới nhất về các vấn đề quan trọng nhất ở Golden State.
Đạo luật lớn nhất về nhà ở liên bang được Quốc hội đưa ra trong ít nhất một thế hệ vừa trở thành luật. Nó xảy ra vào lúc nửa đêm, không có nhiều sự phô trương và có lẽ phải mất một thời gian nữa nhiều người dân California mới nhận ra ảnh hưởng của nó.
Đó là bởi vì mặc dù luật này rất hoành tráng về mặt chính trị nhưng nó không làm được điều gì to tát. Thay vào đó, nó làm rất nhiều việc nhỏ.
Về mặt cá nhân, không có điều chỉnh nào trong số 56 điều chỉnh về quy định, chương trình thí điểm, các khoản vay và trợ cấp chi phí thấp của dự luật có khả năng giải quyết các vấn đề về khả năng chi trả nhà ở của quốc gia, cũng như cụ thể là của California.
Ngay cả con đường ban hành luật cũng có tính chất chưa được chú ý. Nhà Trắng đột ngột hủy bỏ buổi lễ ký kết dự kiến vào cuối tháng trước với việc Tổng thống Trump thề sẽ không ký vào dự luật nhà ở cho đến khi Quốc hội thông qua.
lần đầu tiên đã thông qua đề xuất ID cử tri quốc gia. Dự luật đó đã bị đình trệ tại Thượng viện.
Mặc dù vậy, vì Trump không thực sự phủ quyết gói nhà ở nên nó tự động trở thành luật vào thứ Sáu ngay sau nửa đêm, theo các điều khoản được quy định trong Hiến pháp Hoa Kỳ.
Đối với tất cả những điều đó, những người ủng hộ nói rằng đây vẫn là một vấn đề lớn: Một đạo luật lớn của lưỡng đảng nhằm thúc đẩy việc xây dựng nhà ở từ một cơ quan lập pháp siêu đảng phái thường không đề cập đến chủ đề này.
Stephen Russell, chủ tịch Liên đoàn Nhà ở San Diego, cho biết trong một cuộc họp báo hôm thứ Năm: “Chúng tôi không thường xuyên tụ tập để tôn vinh luật nhà ở liên bang.
“Tôi nghĩ lần cuối cùng Quốc hội thông qua bất cứ điều gì quan trọng như thế này, nhiều người trong số các bạn thậm chí đã không còn sống… đó gần như là một sự kiện chỉ xảy ra một lần trong đời.” Điều đó một phần nhờ vào cuộc họp kín ngày càng tăng của các nhà lập pháp liên kết với phong trào “Có ở sân sau của tôi” đã giúp đẩy dự luật thành luật.
Nhiều người đến từ California, một tiểu bang có nhiều kinh nghiệm hơn hầu hết các bang khác trong việc giải quyết vấn đề nhà ở quá đắt. Nhưng nguyên nhân khiến nhà ở có giá cả phải chăng hơn và chi phí nhà ở cao do thiếu nguồn cung đã trở thành mối lo ngại của quốc gia và lưỡng đảng.
. Trường hợp điển hình: Dự luật có nguồn gốc là một đề xuất chung của Thượng nghị sĩ Hoa Kỳ Tim Scott của Nam Carolina, một đảng viên Đảng Cộng hòa và Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren của Massachusetts, một đảng viên Đảng Dân chủ và là một trong những thành viên cấp tiến nhất của cơ quan.
Trong khi các phần cấu thành của luật tương đối hẹp và không có phần nào tập trung cụ thể vào California, các chuyên gia nêu bật một số điều khoản mới có thể để lại dấu ấn đáng chú ý cho tiểu bang.
Đối với những thành phố có chi phí cao nhưng không xây dựng nhiều nhà ở (xem: rất nhiều đô thị ở California), dự luật liên bang bao gồm một củ cà rốt và cây gậy mới.
Phần luật này sẽ thay đổi Khoản tài trợ Khối Phát triển Cộng đồng, một trong những nguồn tài trợ lớn nhất của liên bang cho nhà ở giá rẻ và phát triển kinh tế địa phương.
Các thành phố đắt đỏ, được xác định thông qua nhiều tiêu chuẩn dữ liệu như giá trung bình và tỷ lệ trống, với hồ sơ theo dõi về việc xây dựng đang tiếp tục chứng kiến việc xây dựng nhà ở dưới mức trung bình sẽ bị cắt giảm 10% quỹ tài trợ.
Khoản tiết kiệm được sẽ được chuyển đến các đối tác thành phố của họ, những người xây dựng với tốc độ nhanh hơn. Điều đó có thể có “ý nghĩa thực sự đối với các thành phố như Los Angeles và San Francisco vốn có truyền thống tụt hậu” trong việc bổ sung hỗ trợ nhà ở.
ply, David Garcia, phó giám đốc chính sách tại Trung tâm Đổi mới Nhà ở Terner của UC Berkeley, cho biết. Theo dữ liệu của Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ, Thành phố LA đã nhận được 48,4 triệu đô la trong khoản trợ cấp cuối cùng từ chương trình tài trợ theo khối vào năm 2024.
San Francisco nhận được 18,9 triệu USD. Những con số đó không đủ để tạo ra hoặc phá vỡ ngân sách của một trong hai thành phố.
Laura Foote, giám đốc điều hành của YIMBY Action, cho biết trong một email: “Tôi nghĩ đây sẽ là một cú huých nhỏ. "Việc được thực hiện trên khắp đất nước vẫn có thể có tác động tốt!
Những cú hích nhỏ sẽ tăng lên." Kịch tính hơn số đô la liên quan có thể là tiền lệ mà chính sách đặt ra.
Ngay cả ở California, nơi chính quyền tiểu bang đã tích cực khuyến khích các thành phố lập kế hoạch phát triển nhà ở nhiều hơn và trừng phạt những thành phố không làm như vậy, các nhà lập pháp chưa bao giờ trừng phạt các thành phố trực thuộc trung ương vì không thực sự phát triển, một kết quả có thể không phải lúc nào cũng nằm trong tầm kiểm soát của chính quyền thành phố.
Garcia cho biết, một ý tưởng như vậy là “không thể tưởng tượng được trong các kỳ đại hội trước đây”.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.