Nội dung bài viết
Dự luật nhà ở liên bang giải quyết nhiều vấn đề nhỏ. Những người ủng hộ hy vọng nó sẽ giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở ở cả California và phần còn lại của đất nước.
Bài viết này cũng có sẵn bằng tiếng Anh. Đọc nó ở đây.
Dự luật nhà ở liên bang lớn nhất được Quốc hội đưa ra trong ít nhất một thế hệ sắp trở thành luật. Nó sẽ xảy ra vào lúc nửa đêm, không phô trương rầm rộ, và có thể phải mất một thời gian nữa nhiều người dân California mới nhận thấy tác động của nó.
Điều này là do, mặc dù dự luật có hậu quả về mặt chính trị nhưng nó không giải quyết được một sự thay đổi căn bản nào. Thay vào đó hãy thực hiện nhiều biện pháp nhỏ.
Xét riêng lẻ, không có thay đổi nào trong số 56 thay đổi về quy định, chương trình thí điểm, các khoản vay và trợ cấp chi phí thấp có trong dự luật có thể có tác động đáng kể đến các vấn đề về khả năng chi trả nhà ở trên toàn quốc, hay đặc biệt là ở California.
Những người ủng hộ hy vọng rằng họ có thể cùng nhau đạt được điều này. Ngay cả quá trình thông qua luật cũng diễn ra trong bí mật.
Nhà Trắng đột ngột hủy bỏ lễ ký kết dự kiến diễn ra vào cuối tháng trước, và tổng thống e Trump thề sẽ không ký dự luật nhà ở cho đến khi Quốc hội thông qua đề xuất ID cử tri quốc gia lần đầu tiên. Dự luật đó đã bị đình trệ tại Thượng viện.
Vào thứ Sáu, Trump một lần nữa hứa rằng ông sẽ không ký để phản đối. Tuy nhiên, vì Trump dường như không phủ quyết gói nhà ở nên nó sẽ tự động trở thành luật vào thứ Bảy ngay sau nửa đêm, như quy định trong Hiến pháp Hoa Kỳ.
Thông qua tất cả, những người ủng hộ nói rằng đây vẫn là một vấn đề quan trọng: luật pháp lưỡng đảng sâu rộng nhằm thúc đẩy xây dựng nhà ở, đến từ một cơ quan lập pháp mang tính đảng phái cao thường không giải quyết vấn đề này.
Stephen Russell, chủ tịch Liên đoàn Nhà ở San Diego, cho biết trong một cuộc họp báo hôm thứ Năm: “Chúng tôi không thường xuyên tụ tập cùng nhau để tôn vinh luật nhà ở liên bang.
“Tôi nghĩ lần cuối cùng Quốc hội thông qua một điều gì đó quan trọng như thế này, nhiều người trong số các bạn thậm chí còn chưa được sinh ra… đó gần như là một sự kiện chỉ có một lần trong đời.” Điều này một phần là do nhóm l các nhà lập pháp phù hợp với phong trào “Có ở sân sau của tôi” nhằm thúc đẩy việc thông qua dự luật.
Nhiều người đến từ California, một tiểu bang có nhiều kinh nghiệm xử lý nhà ở cực kỳ đắt đỏ. Tuy nhiên, nguyên nhân khiến nhà ở có giá cả phải chăng hơn và chi phí nhà ở cao do thiếu nguồn cung đã trở thành mối quan tâm của quốc gia và lưỡng đảng.
Trường hợp điển hình: Dự luật nổi lên như một đề xuất chung của Thượng nghị sĩ Hoa Kỳ Tim Scott của Nam Carolina, một đảng viên Đảng Cộng hòa và Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren của Massachusetts, một đảng viên Đảng Dân chủ và là một trong những thành viên cấp tiến nhất của Thượng viện.
Trong khi các phần tạo nên dự luật tương đối hạn chế và không tập trung cụ thể vào California, các chuyên gia nêu bật một số điều khoản mới có thể để lại dấu ấn đáng chú ý cho tiểu bang.
Đối với những thành phố có chi phí sinh hoạt cao nhưng không xây dựng nhiều nhà ở (xem: phần lớn khu đô thị California), dự luật liên bang bao gồm sự kết hợp mới giữa các ưu đãi và hình phạt.
Phần này của dự luật sẽ sửa đổi Chương trình trợ cấp cho Trợ cấp Khối Phát triển Cộng đồng, một nguồn tài trợ chính của liên bang cho nhà ở giá rẻ và phát triển kinh tế địa phương.
Các thành phố có giá cao, được xác định bằng nhiều chỉ số khác nhau như giá trung bình và tỷ lệ trống, có lịch sử xây dựng thấp và tiếp tục chứng kiến mức độ xây dựng nhà ở dưới mức trung bình sẽ bị giảm 10% quỹ trợ cấp.
Khoản tiết kiệm được sẽ được chuyển đến các thành phố xây dựng với tốc độ nhanh hơn.
David Garcia, phó giám đốc chính sách tại Trung tâm Đổi mới Nhà ở Terner của UC Berkeley cho biết, điều này có thể có “những tác động thực sự đối với các thành phố như Los Angeles và San Francisco, những nơi có truyền thống tụt hậu” trong việc tăng nguồn cung nhà ở.
Theo dữ liệu từ Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ, thành phố Los Angeles đã nhận được 48,4 triệu USD trong chương trình tài trợ theo khối mới nhất vào năm 2024. San Francisco nhận được 18,9 triệu USD.
Những con số này chưa đủ để xác định sự thành công hay thất bại của ngân sách. từ cả hai thành phố.
Laura Foote, giám đốc điều hành của YIMBY Action, cho biết trong một email: “Tôi nghĩ đây sẽ là một cú hích nhỏ. «Điều này, được áp dụng ở cấp quốc gia, có thể có tác động lớn!
“Những cú đẩy nhỏ cộng lại.” Ngoài số tiền liên quan, tiền lệ mà chính sách này đặt ra có thể còn quan trọng hơn.
Ngay cả ở California, nơi chính quyền bang đã khuyến khích mạnh mẽ các thành phố lên kế hoạch phát triển nhiều hơn và trừng phạt những thành phố không thực hiện, các nhà lập pháp chưa bao giờ trừng phạt các thành phố vì không thực sự phát triển, một kết quả không phải lúc nào cũng nằm trong tầm kiểm soát của chính quyền thành phố.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.