Nội dung bài viết
Người dân miền Nam California ngày nay đang coi thường các căn hộ. Với những ngôi nhà quá đắt đỏ hiện nay, bạn có thể mong đợi những căn hộ chung cư, thường là lựa chọn rẻ hơn khi mua nhà, sẽ được bán nhanh chóng.
Nhưng theo một báo cáo tháng 4 từ Attom, xem xét cả doanh số bán căn hộ mới và hiện có ở các quận Los Angeles, Orange, Riverside, San Bernardino, San Diego và Ventura, thì không phải như vậy.
Báo cáo cho thấy 41.300 căn hộ ở Nam California đã được bán trong 12 tháng kết thúc vào tháng 4, một phần của sự sụp đổ kéo dài khiến tốc độ bán hàng giảm xuống mức chậm nhất trong cơ sở dữ liệu có từ năm 2005.
Số lượng mua căn hộ hiện nay thấp hơn 25% so với mức trung bình, với mỗi tháng kể từ tháng 12 năm 2002 không đạt được chỉ tiêu lịch sử. Hãy nhớ rằng, Cục Dự trữ Liên bang đã kết thúc kỷ nguyên tiền rẻ vào đầu năm 2022.
Căn hộ có thể rẻ hơn nhà dành cho một gia đình, nhưng khả năng chi trả vẫn không có gì đáng khoe khoang. Và với nền kinh tế đang trong tình trạng bất ổn, rất nhiều người mua có ngân sách mua nhà thuộc mọi quy mô đều tỏ ra thận trọng.
Thêm vào đó, các căn hộ còn có thêm những thách thức: vấn đề tài chính của hiệp hội chủ sở hữu nhà và khó khăn trong việc huy động vốn khiến nhiều chủ sở hữu tiềm năng lo ngại.
Ngay cả với tất cả những vấn đề này, giá căn hộ trung bình ở Nam California vẫn nia đạt 685.000 USD vào tháng 4, mức cao thứ tám trong lịch sử. Con số này chỉ kém 2% so với mức cao nhất mọi thời đại được thiết lập vào tháng 2 năm 2025.
Tuy nhiên, tốc độ tăng giá đã chững lại: Giá trị căn hộ chỉ tăng 2% trong 4 năm qua, so với mức tăng khổng lồ 47% trong 4 năm trước đó.
Điều đó khiến căn hộ rẻ hơn 22% so với giá nhà trung bình dành cho một gia đình là 881.000 USD trong tháng 4 – mức giảm lớn hơn so với mức chênh lệch trung bình 17%. Những ngôi nhà dành cho một gia đình cũng không thực sự nóng.
Chỉ có 126.200 căn được bán trong năm qua, thấp hơn mức trung bình 29%, giảm mạnh hơn một chút so với căn hộ chung cư. Tuy nhiên, thật khó để trả tiền mua bất kỳ căn nhà nào khi nền kinh tế yếu kém của Nam California cản trở ngân sách của nhiều hộ gia đình.
Tăng trưởng việc làm ở Nam California thấp hơn 92% so với mức trung bình 10 năm. Điều đó có nghĩa là Nam California tăng lương ở mức thấp nhất kể từ năm 2018.
Đồng thời, lạm phát ở Nam California đang ở mức nhanh nhất trong năm do cuộc chiến ở Iran đã đẩy giá xăng tăng cao. Hãy xem xét điều gì thực sự quan trọng: Số tiền người mua phải trả một tháng.
Hãy làm phép toán. Với giá căn hộ trung bình trong tháng 4, lãi suất thế chấp là 6,2% và giảm 20%, khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ là 3.352 USD.
Con số này thực sự tốt hơn 11% so với mức đỉnh hồi năm ngoái Tháng 11 năm 2023. Tuy nhiên, nó vẫn cao hơn 84% so với số tiền mà người mua phải trả trong năm 2018.
Hãy nhìn vào thị trường căn hộ ở sáu quận, được xếp hạng theo mức độ sụt giảm doanh số bán hàng của họ. – Los Angeles: doanh số 15.300 trong 12 tháng, thấp hơn 30% so với mức trung bình 22 năm.
Định giá? Trung bình là 960.500 USD trong tháng 4 – mức cao thứ 13 – và thấp hơn 6% so với mức cao nhất được thiết lập vào tháng 6 năm 2025.
Thanh toán? 3.586 USD hàng tháng, thấp hơn 11% so với mức đỉnh nhưng tăng 72% kể từ năm 2018.
– Màu cam: doanh số 7.250 chiếc, thấp hơn 27% so với mức trung bình. Định giá?
Trung bình 1,38 triệu USD – cao thứ 2 – thấp hơn 0,4% so với mức cao nhất tháng 2 năm 2025. Thanh toán?
4.037 USD, thấp hơn 9% so với mức đỉnh nhưng tăng 100% kể từ năm 2018.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.