Nội dung bài viết
Theo công ty theo dõi bất động sản CoStar, các khu chung cư ở San Diego hiện trống rỗng nhất kể từ năm 2000. Vào cuối tháng 6, tỷ lệ trống đạt 6,2%.
Nhưng San Diego vẫn là một nơi cực kỳ đắt đỏ để sinh sống. Chính phủ Newsom đã ký luật mới của tiểu bang vào thứ Hai để thu hẹp khoảng cách đó đồng thời tính đến dự luật nhà ở lớn của liên bang vừa trở thành luật.
Vấn đề thực sự không phải là những căn hộ trống mà là khả năng chi trả. Trên khắp Quận San Diego, có khoảng 17.000 đến 18.000 căn hộ trống.
Nghe có vẻ như có nhiều nguồn cung nhưng như các chuyên gia nhà ở chỉ ra, chỉ vì có sẵn căn hộ, điều đó không có nghĩa là chúng có giá phải chăng.
Newsom cho biết dự luật mới này, AB 179, sẽ giúp mở rộng nhà ở giá rẻ, trong khi Quốc hội cũng đã thông qua luật có thể thúc đẩy nguồn cung nhà ở trên toàn quốc. Nó không phức tạp, cung và cầu, kinh tế 101.
Chúng ta cần xây thêm nhiều nhà ở chết tiệt, Newsom nói. AB 179 loại bỏ các thủ tục hành chính và hợp lý hóa các dự án nhà ở giá cả phải chăng hơn, chẳng hạn như loại bỏ phí tác động đối với các nhà phát triển.
Nhưng chuyên gia về nhà ở của CoStar, Josh Ohl, nói rằng thực ra mọi việc không đơn giản như vậy.
Có một số yếu tố dẫn đến vị trí tuyển dụng: chi phí Thực tế là giá thuê vẫn khá ổn định, thậm chí cả việc triển khai quân sự và những người trẻ ở độ tuổi 20 sống với cha mẹ lâu hơn nhiều so với các thế hệ trước.
Ohl nói: “Tôi nghĩ không chỉ tất cả nguồn cung trực tuyến đang tạo ra nhiều căn hộ trống hơn mà đó chỉ là nơi mà những đơn vị mới này mang lại giá thuê cho những căn hộ mới này”.
Tuần trước, Quốc hội đã thông qua dự luật nhà ở lưỡng đảng, Đạo luật Đường tới Nhà ở Thế kỷ 21, nhằm mục đích thực hiện nhiều điều tương tự, giảm bớt rào cản đối với việc xây dựng bằng cách bổ sung các biện pháp khuyến khích.
Đó là nỗ lực của lưỡng đảng mà Nghị sĩ Scott Peters và các quan chức nhà ở đã khen ngợi vào tuần trước.
Peters nói: Với dự luật này, chúng tôi sẽ không còn gặp khó khăn nữa, chúng tôi sẽ không phải tốn thêm nhiều chi phí và chúng tôi sẽ cung cấp cho chính quyền địa phương nhiều công cụ hơn để làm điều đúng đắn.
Các quan chức hy vọng rằng cả hai động thái này sẽ tạo ra loại nhà ở phù hợp cần thiết ở California. Theo cuộc điều tra dân số gần đây nhất, khoảng một nửa số hộ gia đình ở San Diego là người thuê nhà.
Giá nhà trung bình là $921,000.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.