Nội dung bài viết
Một dự luật lưỡng đảng hiếm hoi được thông qua tại Thượng viện hôm thứ Hai nhằm mục đích giúp người Mỹ mua nhà dễ dàng hơn và hợp lý hơn bằng cách thúc đẩy nguồn cung nhà ở của quốc gia.
Đạo luật Đường đến Nhà ở Thế kỷ 21 sẽ hạn chế các nhà đầu tư tổ chức mua nhà dành cho một gia đình, loại bỏ các rào cản pháp lý đối với việc xây dựng và thực hiện các bước khác để mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ. Bây giờ nó đang hướng tới Hạ viện để bỏ phiếu cuối cùng.
Tổng thống Trump dự kiến sẽ ký dự luật thành luật nếu nó được thông qua. Trong một tuyên bố hồi đầu tháng này, ông kêu gọi Quốc hội thông qua luật này, gọi đây là “luật nhà ở toàn diện và có hậu quả nhất trong lịch sử nước ta”.
Ông Trump cũng thúc đẩy lệnh cấm các nhà đầu tư tổ chức mua nhà dành cho một gia đình trong bài phát biểu Thông điệp Liên bang hồi tháng Giêng.
Cùng với giới hạn về quyền sở hữu của nhà đầu tư, Đạo luật ROAD sẽ tìm cách tăng cường nguồn cung nhà ở bằng cách đưa ra các thiết kế nhà đã được phê duyệt trước, đơn giản hóa việc đánh giá môi trường và khuyến khích cải cách quy hoạch để đẩy nhanh việc xây dựng nhà ở.
Một điều khoản khác sẽ tạo ra một chương trình tài trợ, Quỹ Đổi mới, trao 200 triệu USD mỗi năm trong 5 năm cho các địa phương có hồ sơ theo dõi về việc tăng nguồn cung nhà ở.
Dự luật cũng sẽ khởi động một chương trình thí điểm để giúp chính quyền địa phương chuyển đổi các tòa nhà thương mại bỏ trống thành nhà ở giá rẻ; mở thêm nguồn tài trợ của liên bang để xây dựng những ngôi nhà do nhà máy xây dựng; và loại bỏ quy định yêu cầu các ngôi nhà phải được xây dựng trên khung, một khung thép dùng để vận chuyển chúng.
Một lý do chính khiến giá nhà tăng vọt sau khi sụt giảm trong cuộc khủng hoảng tài chính 2007-09 là do nhu cầu nhà ở trên khắp nước Mỹ đã vượt xa nguồn cung.
Dennis Shea, phó chủ tịch điều hành tại Trung tâm Chính sách Lưỡng đảng, một tổ chức tư vấn ở Washington, D.C., đã bày tỏ sự ủng hộ đối với Đạo luật ROAD, cho biết: “Có sự thừa nhận chung rằng phần lớn lý do khiến giá bán và giá thuê nhà tăng lên đáng kể là do hàng triệu ngôi nhà chưa được xây dựng kể từ cuộc Đại suy thoái”.
Theo dữ liệu từ Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis, giá nhà trung bình ở Mỹ hiện dao động quanh mức 403.000 USD, tăng 77% so với mức khoảng 227.000 USD vào năm 2011.
Theo công ty bất động sản Redfin, người Mỹ cần thu nhập hộ gia đình hàng năm là 116.780 USD để mua được một ngôi nhà trung bình. Một điều khoản trong dự luật sẽ giới hạn số lượng trong số những ngôi nhà dành cho một gia đình mà các nhà đầu tư tổ chức có thể mua trên khắp Hoa Kỳ tại 350 căn nhà.
Mục tiêu là hạn chế các nhà đầu tư có nhiều tiền, chẳng hạn như các công ty cổ phần tư nhân và quỹ tín thác đầu tư bất động sản, mua một lượng lớn bất động sản nhà ở.
Trong cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2007-08, những nhà đầu tư như vậy đã tận dụng nguồn tài chính chi phí thấp để thu hồi hàng nghìn tài sản bị tịch thu.
Mặc dù điều đó đã giúp ổn định thị trường nhà đất vào thời điểm đó, nhưng các công ty tài chính vẫn tiếp tục mở rộng lượng nắm giữ trong những năm sau đó.
Tuy nhiên, các công ty đầu tư có danh mục bất động sản nhà ở hiện vượt quá giới hạn 350 căn nhà được đề xuất sẽ không bị yêu cầu thanh lý bất kỳ tài sản nào nếu dự luật trở thành luật.
Một trợ lý Thượng viện nói với CBS News rằng các quy tắc đề xuất dành cho các nhà đầu tư tổ chức nhằm mục đích hạn chế sự kiểm soát của họ đối với thị trường nhà ở, bao gồm cả các khu vực đô thị nơi các nhà đầu tư có ảnh hưởng quá lớn.
Nhân viên này lưu ý rằng các hạn chế áp dụng cho những ngôi nhà dành cho một gia đình hiện có, không phải xây dựng mới, một biện pháp nhằm duy trì động cơ khuyến khích các công ty tài chính đầu tư vào xây dựng nhà ở mới.
Tính đến năm 2025, các nhà đầu tư tổ chức lớn hơn, những người sở hữu nhiều hơn 1 .000 ngôi nhà, sở hữu tổng cộng 500.000 bất động sản, chiếm 0,34% nguồn cung nhà ở ở Mỹ và khoảng 3% tổng nguồn cung nhà cho thuê dành cho một gia đình, theo các nhà phân tích của BofA Global Research.
Tuy nhiên, những nhà đầu tư như vậy hiện diện nhiều hơn ở một số thành phố. Ví dụ, tại Jacksonville, Florida, các nhà đầu tư sở hữu hơn 20% số nhà cho thuê dành cho một gia đình, theo phân tích của Văn phòng Trách nhiệm Chính phủ Hoa Kỳ năm 2026.
Từ năm 2018 đến năm 2024, Dallas và Phoenix mỗi nơi đã bổ sung thêm ít nhất 16.000 căn nhà thuộc sở hữu của nhà đầu tư, tăng lần lượt 177% và 114% trong giai đoạn đó.
Shea nói: Các nhà đầu tư tổ chức “không sở hữu một tỷ lệ lớn tất cả các ngôi nhà dành cho một gia đình ở Hoa Kỳ, nhưng nó tập trung ở một số cộng đồng nhất định trên khắp đất nước và đó là điều đáng lo ngại”.
Những người ủng hộ lập pháp của dự luật coi đây là một bước quan trọng trong việc giải quyết tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ trên khắp đất nước.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.