Nội dung bài viết
Xin đừng coi giá nhà kỷ lục vào tháng 5 ở Nam California như một tín hiệu về sức khỏe của thị trường bất động sản. Theo báo cáo của công ty theo dõi bất động sản Attom, giá bán trung bình của khu vực sáu quận đã đạt mức cao nhất mới ở mức 840.000 USD.
Mức tăng 2% trong năm qua đã lật đổ kỷ lục cũ là 831.000 USD được thiết lập vào tháng 6 năm 2025. Số lượng của Attom bao gồm nhà ở và căn hộ, cả nhà hiện có và nhà mới xây.
Đúng vậy, thị trường nhà ở giá quá đắt này đã không sụp đổ giống như khi nguồn tài chính của những người săn nhà cũng bị căng thẳng như vậy khoảng hai thập kỷ trước.
Và những người đặt cược vào bất động sản địa phương – chủ sở hữu nhà và nhà đầu tư – có thể sẽ cổ vũ cho mức giá tăng 84% trong thập kỷ qua.
Nhưng hãy xem xét một góc nhìn khác: làm thế nào những người dân địa phương mơ ước sở hữu một ngôi nhà một ngày nào đó có thể nghĩ về những mức giá nhà cao ngất ngưởng đó. Theo Cục Điều Tra Dân Số, chỉ cần nhìn vào tỷ lệ sở hữu nhà trên khắp miền Nam California trong nửa đầu năm 2026.
Tỷ lệ cao nhất được tìm thấy ở Inland Empire, nơi 62% hộ gia đình sở hữu nhà của họ. Đó là mức thấp thứ 21 trong số 75 khu vực đô thị lớn nhất cả nước.
61% của Quận Ventura là mức thấp thứ 17. 56% của Quận San Diego là thấp thứ sáu.
Và điều tồi tệ nhất của quốc gia? Tỷ lệ 48% cho khu vực đô thị bao gồm các quận Los Angeles và Orange.
Bảng tính đáng tin cậy của tôi giúp bạn hiểu rõ hơn gánh nặng mua nhà của Nam California bằng cách tính toán những gì những người săn nhà thực sự nghĩ đến: khoản thanh toán hàng tháng của họ.
Một người mua thông thường ở mức giá trung bình của tháng 5 có thể tài trợ cho việc mua nhà bằng khoản thế chấp 30 năm – lãi suất ở mức 6,5% trong ba tháng cho đến tháng 5. Họ cũng phải đóng thuế tài sản và bảo hiểm nhà.
Ngoài ra, nếu họ chỉ trả trước 10%, tức là 84.000 USD tiền mặt khi hoàn tất giao dịch, thì họ sẽ phải trả thêm chi phí cho bảo hiểm thế chấp. Tất cả những giả định này cộng lại tổng chi phí hàng tháng của người mua giả định là 5.800 USD, chỉ thấp hơn 3% so với mức cao nhất vào tháng 5 năm 2024.
Gánh nặng sở hữu ước tính này sẽ tiêu tốn 42% trong số 168.000 USD tiền lương trung bình hàng năm mà một hộ gia đình có hai công nhân kiếm được, sử dụng dữ liệu của Cục Thống kê Lao động. Hầu hết những người cho vay đều dành khoản ngân sách đó cho những người đi vay có điểm tín dụng cao và ít nợ.
Trong khi đó, hãy cân nhắc chi phí của việc sắp xếp cuộc sống thay thế. Theo Zillow, giá thuê nhà điển hình ở miền Nam California là 2.800 USD một tháng.
Đó là ít hơn một nửa số tiền thanh toán nhà. Bất chấp những rào cản tài chính, tỷ lệ thế chấp giảm nhẹ vào mùa xuân es đã giúp 18.345 căn nhà ở Nam California được bán trong tháng Năm.
Con số này đã tăng 22% trong một năm. Đó là tốc độ bán hàng tốt nhất trong bất kỳ tháng 5 nào kể từ năm 2022, thời điểm Cục Dự trữ Liên bang chấm dứt các chính sách tiền rẻ thời đại dịch đã đẩy lãi suất thế chấp xuống mức thấp lịch sử.
Sự gia tăng đáng chú ý trong hoạt động mua hàng của tháng 5 cũng có thể liên quan đến những người có mức lương ổn định trong một thị trường việc làm gần như trì trệ. Có lẽ đó cũng là sản phẩm phụ của niềm tin người tiêu dùng cao hơn ở California.
Tuy nhiên, những hạn chế về tài chính đối với những người săn nhà, phần lớn gắn liền với mức giá cao kỷ lục và các khoản thế chấp đắt hơn, có nghĩa là tốc độ bán hàng của tháng 5 thấp hơn 13% so với tốc độ mua trung bình trong tháng đó kể từ năm 2005.
Hãy suy ngẫm về các mô hình mua nhà này trên sáu quận, được xếp hạng theo giá trung bình của tháng 5: – Màu da cam: trung bình 1,22 triệu đô la – cao thứ hai, chỉ thấp hơn 0,1% so với giá cao nhất của quận.
Khoản thanh toán tiền nhà ước tính là 8.500 USD một tháng sẽ ngốn 58% mức lương trung bình của hai người và cao hơn 167% so với giá thuê thông thường. Doanh số bán 2.996 chiếc trong tháng 5, tăng 40% trong một năm, chỉ thấp hơn 1% so với mức trung bình.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.