Nội dung bài viết
OAKLAND, California (KGO) – Giá nhà ở Oakland đã giảm trong năm qua, theo dữ liệu mới, làm dấy lên mối lo ngại về sức mạnh của thị trường nhà ở địa phương ngay cả khi các đại lý và chuyên gia bất động sản cho biết những con số này không nói lên toàn bộ câu chuyện.
Trong dữ liệu mới nhất từ công ty bất động sản Zillow, giá trị nhà thông thường ở Oakland đã giảm 11,4% trong năm qua xuống còn khoảng 716.000 USD, được điều chỉnh theo lạm phát. Sự suy giảm đã khiến một số người coi thành phố này là một trong những thị trường nhà đất khó khăn nhất trong cả nước.
XEM THÊM: Hiện bạn cần có thu nhập 524.000 USD để mua một ngôi nhà ở Quận San Mateo đẹp như tranh vẽ, báo cáo cho biết Đối với những chủ nhà chuẩn bị bán, mức giảm mạnh có thể gây lo lắng.
Tại khu phố Adams Point của Oakland, Nhà môi giới bất động sản Red Oak, Lindsay Ferlin, đang chuẩn bị đưa ra thị trường một căn hộ hai phòng ngủ, một phòng tắm. Các chủ sở hữu đang đầu tư vào việc nâng cấp mà cô tin rằng sẽ mang lại kết quả.
Ferlin nói: “Thay mặt bàn, thay sàn, sơn lại tủ. “Với những thay đổi mà chúng tôi sắp thực hiện, đây là một khoản đầu tư, khoảng 40.000 USD.” Ferlin kỳ vọng khoản đầu tư sẽ mang lại lợi nhuận cao và cô phản đối những đặc điểm rộng hơn của thị trường.
“Nó rất dễ gây nhầm lẫn, và nó Bà nói. Các chuyên gia về nhà ở cho biết thị trường Oakland phức tạp hơn những gì một tập hợp các con số gợi ý.
Sarah Kurlansky, giám đốc nghiên cứu và chính sách tại Trung tâm Đổi mới Nhà ở Terner của UC Berkeley, cho biết Vùng Vịnh không hoạt động như một thị trường nhà ở thống nhất. Kurlansky nói: "Vùng Vịnh là một tập hợp các thị trường vi mô".
nhà cao tầng dành cho người cao tuổi "Nhận thức về tội phạm cũng ảnh hưởng đến điều này. Tôi cho rằng các vấn đề lâu dài liên quan đến phân biệt chủng tộc cũng ảnh hưởng đến vấn đề này khi những người mua nhà tiềm năng đang tìm mua nhà", Kurlansky nói.
Ferlin cũng chỉ ra sự khác biệt giữa các loại nhà ở là một yếu tố trong dữ liệu. Bà cho biết việc kết hợp giá chung cư và giá nhà dành cho một gia đình có thể làm sai lệch số liệu tổng thể.
Ngoài lãi suất thế chấp cao hơn, bà còn trích dẫn các yêu cầu kiểm tra chặt chẽ hơn sau vụ sập ban công chết người ở Vịnh Đông năm 2015 là một thách thức đối với người mua chung cư. giá es," Ferlin nói.
Trong khi giá nhà ở Oakland giảm, thì San Francisco lân cận lại có mức tăng khiêm tốn, với giá trị nhà tăng khoảng 2% trong năm qua, theo dữ liệu của Zillow, một phần do lĩnh vực trí tuệ nhân tạo thúc đẩy.
Kurlansky cho biết nhu cầu gia tăng ở San Francisco cuối cùng có thể ảnh hưởng đến các cộng đồng xung quanh. "Liệu điều đó có lan sang Oakland hay không sẽ chỉ là một câu hỏi khác.
Và hãy xem, tôi nghĩ rất có thể mọi thứ sẽ diễn ra như vậy," cô nói. "Những gì xảy ra ở San Francisco cuối cùng cũng lan đến Vịnh Đông," cô nói.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.