Nội dung bài viết
Giá nhà trung bình ở Quận San Diego đạt mức cao nhất mọi thời đại là $923,080 vào tháng Sáu. Sau nhiều tháng thị trường bất động sản trì trệ, tháng 6 đánh dấu sự trở lại của mô hình mua sắm điển hình trong mùa hè.
Attom Data Solutions lưu ý rằng mức giá trung bình kỷ lục trước đó, bao gồm doanh số bán nhà dành cho một gia đình, nhà liền kề và chung cư, là 914.000 USD vào tháng 6 năm 2024.
San Diego không phải là khu vực duy nhất chứng kiến sự phục hồi trong tháng 6; Tất cả các thị trường miền Nam California đều chứng kiến doanh số bán nhà tăng đáng kể. Thông thường giá nhà sẽ tăng vào thời điểm này trong năm, trong mùa mua nhà truyền thống kéo dài từ mùa xuân đến mùa hè.
Tuy nhiên, lãi suất thế chấp cao hơn và các yếu tố khác đã phá vỡ các mô hình điển hình trong suốt hai năm qua. Theo Attom, có 3.839 vụ bán nhà ở Quận San Diego trong tháng 6, con số cao nhất trong một tháng kể từ tháng 9 năm 2021.
Bill McBride, tác giả của blog kinh tế Tính rủi ro, lưu ý rằng thị trường chủ yếu được thúc đẩy bởi phân khúc có giá trị cao nhất, đồng n những người mua giàu có tiếp tục hưởng lợi từ sự tăng trưởng của thị trường chứng khoán.
Ông tuyên bố rằng sự phục hồi trong tháng 6 sẽ chỉ tồn tại trong thời gian ngắn vì lãi suất thế chấp đã ở mức trên 7%. McBride nói: “Tôi nghĩ chúng ta sẽ chứng kiến một năm kết thúc thực sự chậm chạp.
Ông nhấn mạnh rằng phần lớn doanh số bán hàng kết thúc vào tháng 6 tương ứng với hoạt động bắt đầu vào tháng 5. Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình của các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm ở mức 6,53% vào cuối tháng 5.
Đến chiều thứ Hai, tỷ lệ trung bình đã đạt 7,20%, theo Mortgage News Daily. Có những dấu hiệu cho thấy cư dân San Diego giàu có hơn có thể đã thúc đẩy phần lớn sự gia tăng trong tháng Sáu.
Theo công ty bất động sản *Reports on Housing*, vào cuối tháng 5, có 232 căn nhà đang chờ bán ở Quận San Diego với giá trên 2 triệu USD.
Con số này đánh dấu một kỷ lục trong giai đoạn đó, chỉ gần bằng mức được ghi nhận vào tháng 3 năm 2022 (225 vụ mua bán), thời điểm thị trường trải qua một đợt bùng nổ bất thường trước khi lãi suất thế chấp tăng.
Tuy nhiên, Steven Thomas của Báo cáo về Nhà ở lưu ý rằng lãi suất thế chấp sâu răng hóa ra lại là yếu tố quyết định nhất trên thị trường địa phương, bất kể tình hình kinh tế của người mua như thế nào.
Ông lưu ý rằng dữ liệu của Quận San Diego cho thấy nhu cầu gia tăng khi lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6,5%. Thomas nói về tỷ lệ dưới 6,5%: “Nó giống như nhấn ga và thị trường bất động sản tăng tốc”.
Việc mua nhà vào mùa hè thường được thúc đẩy bởi các bậc cha mẹ thích mua bất động sản trong khi con cái họ nghỉ học, với mục tiêu sẵn sàng bắt đầu học ở khu học chánh mới trước mùa thu.
Các công ty bất động sản thường thích mùa này vì những lý do khác: có nhiều giờ ban ngày hơn, thời tiết lý tưởng và thảm thực vật trông khỏe mạnh hơn, giúp cải thiện sức hấp dẫn thị giác của khu nhà từ bên ngoài.
Vào tháng 6, có một khối lượng bất động sản đáng kể trên thị trường: chỉ hơn 8.000 căn nhà được rao bán, theo Trung tâm Dữ liệu Redfin; một con số gần với mức tối đa được ghi nhận trong năm nay, đó là khoảng 8.300 ngôi nhà trong tháng Tư.
Để so sánh, vào tháng 6 năm 2023 đã có 4.500 căn nhà được rao bán. Redfin báo cáo rằng 32,3% d Những ngôi nhà được bán tại Quận San Diego vào tháng 6 đã được bán cao hơn giá niêm yết, một con số cao hơn so với mức được ghi nhận cùng kỳ năm trước, khi đó là 27,6%.
Giá nhà thay đổi tùy theo loại bất động sản trong tháng 6. Giá trung bình của nhà dành cho một gia đình là 1 triệu USD, tăng 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, giá trung bình của nhà phố và chung cư là 690.603 USD, giảm 0,6% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường bất động sản của Quận San Diego là một trong hai thị trường ở Nam California chứng kiến giá tăng trong tháng Sáu.
Dưới đây là các giá trị trung bình — thời điểm mà một nửa số căn nhà được bán với giá cao hơn và một nửa số căn nhà được bán với giá thấp hơn — trên toàn khu vực: Quận Los Angeles: Mức tăng hàng tháng là 1,3% (giá trung bình là $910.000); giảm 0,9% so với cùng kỳ năm trước.
Quận Cam: giảm 0,8% hàng tháng (trung bình 1,2 triệu USD); giảm 0,9% so với cùng kỳ năm trước. Quận Riverside: Mức giảm hàng tháng là 0,3% (trung bình $603,401); tăng 0,6% so với cùng kỳ năm trước.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.