Nội dung bài viết
Giá nhà ở San Diego trong mùa hè này đã đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trong gần một năm rưỡi, theo một chỉ số bất động sản được theo dõi rộng rãi.
Vào tháng 7, giá nhà ở khu vực đô thị San Diego đã tăng 1,63% so với cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo của S&P CoreLogic Case-Shiller Indices công bố hôm thứ Ba. Đây là mức tăng hàng năm lớn nhất kể từ tháng 3 năm 2025.
San Diego, giống như phần lớn đất nước, chứng kiến giá nhà tăng trong tháng 7, khoảng thời gian mà lãi suất thế chấp vẫn tương đối ổn định và mùa mua nhà truyền thống kéo dài từ mùa xuân đến mùa hè đã bắt đầu. San Diego xếp thứ chín trong chỉ số.
Trong số các thị trường tăng trưởng nhanh nhất có Chicago (tăng 6,86%), New York (5,78%) và Cleveland (4,22%). Rebecca Kaufman, phó giám đốc của S&P Dow Jones Indices, lưu ý rằng tốc độ tăng giá nhà tiếp tục bị ảnh hưởng lớn bởi lạm phát.
“Trong khi giá nhà tiếp tục giảm theo giá trị thực vào tháng 7 năm 2026, đánh dấu tháng giảm thứ 14 liên tiếp Về mặt thực tế," ông nói, "lạm phát thấp hơn một chút và giá nhà danh nghĩa tăng cao hơn đã giúp thu hẹp khoảng cách." Giá nhà tăng ở San Diego đã không theo kịp lạm phát trong 20 tháng, dài hơn mức trung bình toàn quốc trong 14 tháng.
Ngoài ra, mặc dù mức tăng gần đây là đáng chú ý nhưng chúng còn kém xa so với đỉnh điểm của đại dịch. Tính đến tháng 3 năm 2022, giá nhà đã tăng 29,6% trong một năm tại khu vực đô thị San Diego.
Diego, bao gồm toàn bộ Quận San Diego. Chỉ số này theo dõi doanh số bán lặp lại của những ngôi nhà dành cho một gia đình giống hệt nhau (và được điều chỉnh theo mùa) khi chúng thay đổi qua các năm.
Nó sử dụng đường trung bình động trong ba tháng và thường được coi là một chỉ số của nền kinh tế nói chung. Giá trung bình của những ngôi nhà dành cho một gia đình ở Quận San Diego vẫn ở mức khoảng 1 triệu USD kể từ đầu năm, theo báo cáo gần đây nhất của Attom Data Solutions.
ler bao gồm khoảng thời gian từ tháng 5 đến tháng 7, khi lãi suất thế chấp vẫn ở mức 6,5%. Tính đến sáng thứ Ba, lãi suất trung bình của các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm ở mức 7,58%, theo Mortgage News Daily.
Smith cho biết: “Nếu chi phí tài chính vẫn ở mức gần 7% trong suốt mùa thu, thì có thể khó duy trì được mức tăng tốc kể từ mùa xuân”. Không phải tất cả các khu vực đô thị đều tăng giá trong tháng 7; Detroit bị loại khỏi danh sách do chậm trễ trong việc báo cáo dữ liệu.
Seattle chứng kiến mức giảm giá lớn nhất so với cùng kỳ năm trước, giảm 1,57%, tiếp theo là Las Vegas, giảm 1,29% và Denver, giảm 1,09%.
Giá nhà đất, vẫn ở mức cao kể từ đại dịch, đã thúc đẩy nhiều nỗ lực khác nhau của các nhà hoạch định chính sách ở Hoa Kỳ và nhiều nơi khác trên thế giới nhằm làm cho nhà ở có giá cả phải chăng hơn.
Vào cuối tháng 6, Quốc hội đã thông qua Đạo luật Đường đến Nhà ở Thế kỷ 21, nhằm ngăn chặn các nhà đầu tư doanh nghiệp mua số lượng lớn nhà ở. hợp lý hóa một số quy định về môi trường và làm cho các quy định về nhà tiền chế trở nên linh hoạt hơn.
Trong một động thái độc đáo, chính phủ Hàn Quốc đã cố gắng kiềm chế giá nhà đất tăng cao ở thủ đô đông dân Seoul, bằng cách hạn chế số tiền mà người mua có thể vay để thế chấp.
Theo Reuters, giá nhà trung bình ở Seoul là khoảng 930.000 USD và các khoản vay thế chấp được giới hạn trong khoảng từ 147.000 USD đến 441.540 USD (với một số trường hợp ngoại lệ).
Biện pháp này đã gây ra phản ứng dữ dội đối với tổng thống Hàn Quốc, khi những người dân bình thường cho rằng đã bị loại khỏi thị trường bất động sản.
Chỉ số giá nhà S&P CoreLogic Case-Shiller, tháng 7 năm 2026 Chicago: 6,86% New York: 5,78% Cleveland: 4,22% Miami: 3,53% San Francisco: 3,48% Boston: 2,68% Washington, D.C.: 2,16% Minneapolis: 1,72% San Diego: 1,63% Los Angeles-Anaheim: 1,24% Charlotte: 0,29% Atlanta: 0,28% Phoenix: 0,05% Dallas: -0,44% Portland: -0,65% Tampa: -0,73% Denver: -1,09% Las Vegas: -1,29% Seattle: -1,57% Detroit: N/A Nhà của San Diego p lúa gạo tăng nhanh nhất trong gần 1,5 năm
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.