Nội dung bài viết
Người mua từ bỏ các cuộc đấu giá và giá nhà trung bình ở Sydney, Melbourne và Canberra kết thúc vào tháng 5 thấp hơn so với thời điểm cuối năm 2025. Nhận email tin nóng, ứng dụng miễn phí hoặc podcast tin tức hàng ngày của chúng tôi.
Giá nhà ở các thành phố thủ đô của Úc đã bắt đầu giảm, và các chuyên gia dự đoán mức giảm có thể kéo dài ít nhất một năm và xóa sạch tới 10% giá trị.
Giá nhà trung bình ở thành phố thủ đô đã giảm trong tháng 5, mức giảm đầu tiên kể từ tháng 1 năm 2025, do lãi suất cao và lạm phát đã làm căng thẳng ngân sách của người mua, Cotality đưa tin hôm thứ Hai. Phiên đấu giá thành công đạt mức thấp mới trong năm.
Giá nhà trung bình ở Sydney, Melbourne và Canberra kết thúc tháng 5 thấp hơn so với thời điểm cuối năm 2025. Ngay cả những ngôi nhà ở mức giá rẻ hơn ở những thành phố đó cũng giảm giá trị, mất đi đà duy trì vào đầu năm 2026.
Ngân hàng Dự trữ kể từ tháng 2 đã đưa lãi suất trở lại mức cao nhất năm 2024, đưa tỷ lệ tiền mặt chính thức ở mức 4,35% và giảm khả năng vay của những người mua tiềm năng. Trên toàn quốc, giá cả không thay đổi trong tháng 5, với tốc độ tăng trưởng chậm ở các khu vực lấn át sự sụt giảm ở các đô thị.
Giá tăng ở Brisbane, Perth, Adelaide, Hobart và Darwin – nhưng tốc độ tăng trưởng ở đó đã chậm lại. Số lượng nhà được liệt kê f hoặc doanh số bán hàng đã tăng ở hầu hết các thành phố nhưng số lượng doanh số bán hàng lại giảm, Cotality đưa tin.
Theo dữ liệu giải phóng mặt bằng quốc gia sơ bộ của Cotality, thành công của cuộc đấu giá đã đạt mức thấp mới trong năm vào tuần cuối cùng của tháng 5, với chỉ 54,5% số căn nhà được bán sau khi được niêm yết để bán đấu giá.
Tỷ lệ bán đấu giá thành công cuối cùng thậm chí còn thấp hơn, cho thấy tỷ lệ bán đấu giá thành công có thể đang đạt mức thấp nhất kể từ đợt đóng cửa năm 2020.
Tim Lawless của Cotality cho biết việc giá nhà giảm ở các thành phố thủ đô trong tháng 5 có thể là khởi đầu cho một đợt giảm giá đáng kể kéo dài cả năm, ngay cả ở những thành phố nhỏ hơn từng trải qua thời kỳ bùng nổ giá cả.
Các nhà kinh tế đã dự đoán giá nhà sẽ giảm nhẹ vào năm 2026 dưới sức nặng của lãi suất, cải cách thuế của ngân sách liên bang và niềm tin hộ gia đình suy giảm. Các nhà phân tích tại ngân hàng đầu tư Morgan Stanley cho biết giá trị có thể giảm 10%.
Lawless cho biết những dự đoán đó là hợp lý vì giá nhà đã tăng trên toàn quốc khoảng 35% trong 5 năm qua. Ông nói: “Trong bối cảnh tăng trưởng đáng kể như vậy trong 5 năm qua, mức giảm 10% dường như không phải là vô lý”.
“Tôi không nghĩ chúng ta sẽ thấy thị trường quay đầu cho đến khi thấy lãi suất giảm. ng xuống… có lẽ [trong] nửa cuối năm tới.” Đề xuất của chính phủ Albania nhằm thắt chặt việc giảm thuế cho nhà đầu tư bất động sản đã làm tăng thêm sự không chắc chắn trên thị trường nhà ở.
Bộ trưởng nhà ở, Clare O'Neil, cho biết hôm Chủ nhật rằng các cuộc cải cách không chịu trách nhiệm cho việc điều tiết giá nhà. O'Neil nói trên ABC's Insiders: “Những thay đổi về thuế mà chúng tôi đang thực hiện trong ngân sách không phải là động lực chính dẫn đến điều đó.
“Giá nhà ở nước ta đang chuyển động. Động lực lớn nhất trong số đó là những gì đang diễn ra với lãi suất.”
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.