Giá nhà tại Quận San Diego giảm nhẹ. Họ có thể rơi xa hơn?

Giá nhà trung bình ở Quận San Diego giảm nhẹ trong tháng 2 khi doanh số bán tăng trở lại. Giá nhà trung bình trong khu vực đứng ở mức 872.000 USD, theo báo cáo của Attom Data Solutions; Con số này thể hiện mức giảm 1,5% so với tháng 1 và giảm 2% so với cùng kỳ năm trước. Giá trị trung bình này—bao gồm doanh số bán nhà biệt lập, nhà liền kề và chung cư—đã đạt đỉnh ở mức 915.000 USD vào tháng 6 năm 2024. Giá giảm nhẹ không phải là yếu tố duy nhất có khả năng mang lại lợi ích cho người mua trong tháng 2: Lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2022. Lãi suất trung bình của các khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm đứng ở mức 5,98% trong tuần cuối cùng của tháng 2, theo dữ liệu từ Freddie Mac. Dữ liệu trong tháng 2 phản ánh các giao dịch được thực hiện trước cuộc xung đột với Iran, một sự kiện khiến lãi suất thế chấp tăng mạnh khi nó diễn ra, đạt mức trung bình 6,46% vào giữa tháng 4. Tương tự như vậy, chi phí nhiên liệu vận tải cũng tăng mạnh ở cả hai San Diego cũng như những nơi còn lại của đất nước, điều này có thể hạn chế sức mua của người mua. Mark Goldman, nhà phân tích bất động sản tại C2 Financial Corp., cho biết giá nhà có thể tiếp tục giảm nhẹ, hoặc ít nhất là không tăng nhiều, chừng nào tình trạng bất ổn kinh tế vẫn tiếp diễn. Ông nhận xét: “Thị trường đã phải chịu nhiều cú sốc trong tháng 3. “Thị trường (chứng khoán) lên xuống hàng ngày là một chuyện; mua nhà lại là một quyết định dài hạn. Tôi không thấy trước giá cả sẽ bắt đầu tăng.” Lãi suất thế chấp thấp hơn có thể đã thúc đẩy một số doanh số bán nhà. Vào tháng 1, quận đã ghi nhận 1.615 doanh số bán bất động sản, con số thấp nhất trong lịch sử được ghi nhận trong 35 năm qua. Vào tháng 2, con số này đã tăng lên 1.972, tăng 22%. Goldman cho biết doanh số bán hàng phục hồi này có lẽ mang lại niềm an ủi cho các chuyên gia bất động sản, nhưng đó cũng không phải là điều gì đáng để viết về nhà. Mặc dù con số 1.972 vụ bán nhà là đáng chú ý nhưng nó còn lâu mới đạt được mức trung bình thông thường. KHÔNG Cách đây rất lâu—cụ thể là vào năm 2021—Quận San Diego đã ghi nhận trung bình khoảng 4.000 doanh số bán hàng mỗi tháng. Số lượng nhà được rao bán ngày càng tăng, mặc dù lý do có thể khác nhau. Trung tâm Dữ liệu Redfin đưa tin, khoảng 46% số nhà được niêm yết tại Quận San Diego trong tháng 2 đã được bán trong vòng hai tuần. Con số này trái ngược với mức 47% được ghi nhận cùng thời điểm năm ngoái, 57% vào năm 2024 và 54% vào năm 2023. Nếu nhà mất nhiều thời gian hơn để bán, điều này có thể giải thích phần nào lý do tại sao có khoảng 5.180 bất động sản được rao bán trong tháng Hai. Con số này tương tự với tháng 2 năm 2025, nhưng cao hơn so với những gì người mua từng tìm thấy trong những năm trước: 3.600 vào năm 2024 và 3.300 vào năm 2023. Jan Ryan, một đại lý bất động sản ở phía bắc Quận San Diego, cho biết hầu hết những người mà cô thấy đang rao bán nhà vào đầu năm đều là những bậc cha mẹ có con cái đã trở nên tự lập (những người sống trong tổ trống), những người đang rời khỏi bang để gần con cái hơn. người lớn đã chuyển đi nơi khác. Tương tự như vậy, anh ấy lưu ý rằng anh ấy rất ngạc nhiên tiết lộ chủ đề về lãi suất thế chấp ít được đề cập đến như thế nào trong các cuộc trò chuyện với cả người mua và người bán. Giá nhà thay đổi theo loại trong tháng Hai. Giá trung bình của nhà dành cho một gia đình là 1 triệu USD, ổn định qua từng năm. Giá trung bình của nhà phố và căn hộ là 675.875 USD, giảm 6% hàng năm. Giá trung bình hàng năm của Quận San Diego phần lớn theo mô hình tương tự như phần còn lại của Nam California. Dưới đây là những con số trung bình — thời điểm mà một nửa số căn nhà được bán với giá cao hơn và một nửa số căn nhà được bán với giá thấp hơn — trên toàn khu vực: Quận Los Angeles: tăng 1,2% so với tháng trước, đạt giá nhà trung bình là $882,875; giảm 1,9% mỗi năm. Quận Cam: Không có thay đổi hàng tháng, với con số trung bình là 1,175 triệu USD; giảm 2,2% mỗi năm. Quận Riverside: Tăng 3% hàng tháng, đạt mức trung bình là $592,000; Giảm 3% trong năm qua. Quận San Bernardino: tăng 2,8% hàng tháng, đạt đưa ra con số trung bình là 530.000 USD; vẫn ổn định so với cùng kỳ năm trước. Gợi ý thực hành: 1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California. 2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.