Giá nhà trung bình của Quận San Diego gần đạt mức đỉnh trước đó

Mức tăng giá nhà ở Quận San Diego có thể ở mức tối thiểu, nhưng giá trung bình vẫn gần đạt mức đỉnh trước đó. Theo Attom Data Solutions, giá nhà trung bình trong khu vực là 910.000 USD trong tháng 4, tăng 1,1% so với tháng 3 và cũng tăng 1,1% hàng năm. Giá trung bình, bao gồm doanh số bán nhà dành cho một gia đình, nhà phố và căn hộ, đạt mức cao nhất là 914.000 USD vào tháng 6 năm 2024. Thị trường nhà của Quận San Diego trong gần hai năm được đánh dấu bằng số lượng bán thấp lịch sử và mức tăng giá vừa phải. Các thị trường khác trên khắp Hoa Kỳ cũng trải qua tình trạng tương tự. Giá trị trung bình của quốc gia là 370.559 USD, tăng 2,9% hàng năm, cũng giảm so với mức đỉnh sau đại dịch. Mark Goldman, nhà phân tích bất động sản của C2 Financial Corp., cho biết sự mất cân bằng cung cầu vẫn đủ để giữ giá tăng nhẹ. Tuy nhiên, ông cho biết lãi suất thế chấp cao hơn và những hạn chế về khả năng chi trả sẽ tiếp tục đè nặng lên thị trường khi bước vào mùa hè. “Điểm mấu chốt là thị trường vẫn lành mạnh,” Goldman nói, “nhưng cây kim đang di chuyển trên thước đo từ thị trường của người bán sang thị trường của người mua nhiều hơn một chút.” Doanh số bán nhà có vẻ tăng nhẹ trong tháng Tư. Có 2.654 vụ bán nhà trên khắp Quận San Diego, gần như cũ. hoạt động giống như năm ngoái nhưng nhiều hơn gần 300 so với tháng Ba. Trung tâm Dữ liệu Redfin cho biết thời gian để bán một ngôi nhà ở Quận San Diego là 33 ngày trong tháng 4, mức cao nhất trong 5 năm. Số ngày có mặt trên thị trường cùng thời điểm năm ngoái là 32; tiếp theo là 21 ngày vào năm 2024, 21 ngày vào năm 2023 và 12 ngày vào năm 2022. Có nhiều thời gian hơn để bán đồng nghĩa với việc tăng thêm nhiều lựa chọn cho người mua tiềm năng. Redfin cho biết có khoảng 8.200 ngôi nhà được rao bán trong tháng 4. Con số này so với khoảng 8.500 vào cùng thời điểm năm ngoái, 6.000 vào năm 2024 và 4.800 vào năm 2023. Jan Ryan, một đại lý bất động sản ở Quận Bắc San Diego, cho biết cô rất vui vì mọi việc dường như đang diễn ra tốt đẹp trong những tháng mùa hè. Cô cho biết người mua của cô chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ đang có ý định lập gia đình. Ryan nói: "Một số ngôi nhà đã ở được lâu hơn nên mọi chuyện rất tốt. Bây giờ họ có nhiều khả năng thương lượng hơn một chút". Giá nhà thay đổi theo loại trong tháng Tư. Giá nhà trung bình dành cho một gia đình là 1,1 triệu USD, tăng 6,1% hàng năm. Giá nhà phố và căn hộ trung bình là 685.000 USD, giảm 2% mỗi năm. Thị trường nhà ở Quận San Diego khá giống với phần còn lại của Nam California vào tháng Tư. Dưới đây là cái nhìn về số trung vị, điểm mà một nửa số Những ngôi nhà được bán với giá cao hơn và một nửa được bán với giá thấp hơn — trên toàn khu vực: Quận Los Angeles : Tăng 0,5% hàng tháng với giá nhà trung bình là $899.250; tăng 1,2% mỗi năm. Quận Cam : Tăng 0,7% hàng tháng với mức trung bình là 1,23 triệu USD; tăng 2,8% mỗi năm. Quận Riverside : Giảm 1,8% hàng tháng xuống mức trung bình là $595.000; giảm 2,9% trong một năm. Quận San Bernardino : Tăng 1,7% hàng tháng lên mức trung bình là $529,000; giảm 1,1% mỗi năm. Quận San Diego : Tăng 1,1% hàng tháng với mức trung bình là $910.000; cũng tăng 1,1% mỗi năm. Quận Ventura : Không thay đổi hàng tháng với mức trung bình là $875,000; không thay đổi hàng năm. Gợi ý thực hành: 1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California. 2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.