Nội dung bài viết
Mức tăng giá nhà ở Quận San Diego có thể ở mức tối thiểu, nhưng giá trung bình vẫn gần mức cao trước đó. Theo Attom Data Solutions, giá nhà trung bình trong khu vực là 910.000 USD trong tháng 4, tăng 1,1% so với tháng 3 và cũng tăng 1,1% so với cùng kỳ năm trước.
Con số trung bình đó—bao gồm doanh số bán nhà dành cho một gia đình, nhà liền kề và chung cư—đạt đỉnh điểm là 914.000 USD vào tháng 6 năm 2024.
Trong gần hai năm, thị trường bất động sản Quận San Diego có đặc điểm là lượng bán thấp lịch sử và mức tăng giá vừa phải; một tình huống cũng đã được quan sát thấy ở các thị trường khác ở Hoa Kỳ.
Ở cấp quốc gia, giá trung bình là 370.559 USD, tăng 2,9% so với cùng kỳ năm trước, mặc dù nó cũng phản ánh mức giảm so với mức cao được ghi nhận sau đại dịch. Mark Goldman, nhà phân tích bất động sản tại C2 Financial Corp., cho biết vẫn có sự mất cân đối giữa cung và cầu đủ để giữ giá tăng nhẹ.
Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng Tỷ lệ thế chấp cao và những hạn chế về khả năng chi trả sẽ tiếp tục tác động đến thị trường khi bước vào mùa hè.
Goldman cho biết: “Nói tóm lại, thị trường vẫn lành mạnh, nhưng xu hướng đang thay đổi: chúng tôi đang chuyển từ thị trường thân thiện với người bán sang thị trường thân thiện với người mua hơn một chút”. Doanh số bán nhà bắt đầu tăng nhẹ trong tháng 4.
Doanh số bán 2.654 chiếc đã được ghi nhận ở Quận San Diego, một con số gần như giống với năm trước, nhưng vượt quá con số của tháng Ba gần 300 chiếc. Thời gian để bán một căn nhà ở Quận San Diego là 33 ngày trong tháng Tư, con số cao nhất trong 5 năm, theo dữ liệu từ Trung tâm Dữ liệu Redfin.
Cùng kỳ năm trước, thời gian lưu hành trên thị trường là 32 ngày; so với 21 ngày được ghi nhận vào năm 2024, 21 ngày vào năm 2023 và 12 ngày vào năm 2022. Thời gian bán hàng dài hơn này đã mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua tiềm năng.
Theo Redfin, vào tháng 4, có khoảng 8.200 căn nhà được rao bán. Con số này trái ngược với con số gần 8.500 đăng ký cùng kỳ năm trước, là 6.000 vào năm 2024 và 4.800 vào năm 2023.
Jan Ryan, đại lý ở cửa hàng đồ nội thất ở phía bắc Quận San Diego, bày tỏ sự hài lòng khi thấy hoạt động kinh doanh dường như đang khởi sắc trong những tháng mùa hè. Ông lưu ý rằng người mua của ông chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ đang có ý định lập gia đình.
Ryan nói: “Một số căn nhà mất nhiều thời gian hơn để bán, điều này là tích cực; người mua hiện có nhiều cơ hội hơn để thương lượng. Trong tháng 4, giá nhà đất biến động tùy theo loại hình bất động sản.
Giá trung bình của nhà dành cho một gia đình ở mức 1,1 triệu USD, tăng 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá trung bình của nhà liền kề và chung cư là 685.000 USD, giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường bất động sản Quận San Diego hoạt động khá giống với phần còn lại của Nam California trong tháng Tư.
Dưới đây là các giá trị trung bình—tức là điểm mà một nửa số căn nhà được bán với giá cao hơn và nửa còn lại được bán với giá thấp hơn—trên toàn khu vực: Quận Los Angeles: Mức tăng hàng tháng là 0,5%, khiến giá nhà trung bình ở mức $899,250; tăng hoặc 1,2% hàng năm.
Quận Cam: Tăng hàng tháng là 0,7%, với mức trung bình là 1,23 triệu USD; tăng hàng năm là 2,8%. Quận Riverside: Mức giảm hàng tháng là 1,8%, mức trung bình là $595.000; giảm hàng năm là 2,9%.
Quận San Bernardino: Tăng hàng tháng là 1,7%, với mức trung bình là $529,000; giảm hàng năm 1,1%. Quận San Diego: Tăng hàng tháng là 1,1%, với mức trung bình là $910.000; cũng tăng hàng năm 1,1%.
Quận Ventura: Không thay đổi hàng tháng, trung bình $875,000; không có thay đổi hàng năm.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.