Nội dung bài viết
Thành phố Thiên thần đã mất gần 10.000 cư dân vào năm ngoái. Quận L.A.
mất 62.000. Đó không hẳn là một cuộc di cư hàng loạt, nhưng dân số đang giảm dần của L.A.
đủ để khiến một số nhà kinh tế phải rùng mình trước những tác động lâu dài của việc rất nhiều người bỏ qua thị trấn: ảnh hưởng chính trị ít hơn, cơ sở thuế nhỏ hơn, v.v. Nhưng giữa biển cả sự thay đổi của Southland, có một điều dường như luôn không thay đổi: Nhà ở vẫn đắt đỏ.
Thông thường, dân số giảm và nguồn cung nhà ở cũ gợi lên viễn cảnh về sự suy tàn của Vành đai rỉ sét, nơi đất đai mất giá trị và những ngôi nhà bỏ hoang được bán với giá gần như không có gì.
Nhưng ở L.A., mặc dù việc làm ở Hollywood biến mất và các cuộc đàn áp nhập cư, chi phí nhà ở vẫn cao ngất ngưởng. Năm nay, khu vực này đã chứng kiến giá trị nhà giảm nhẹ và tỷ lệ nhà trống tăng nhẹ.
Nhưng dân số của Quận L.A. đã giảm dần trong thập kỷ qua, với 400.000 người rời đi kể từ năm 2016.
Trong khoảng thời gian đó, giá nhà và tiền thuê nhà đã tăng gần gấp đôi. Các chuyên gia cho biết có một số yếu tố ảnh hưởng nhưng có một xu hướng lén lút thường bị bỏ qua: thành phần hộ gia đình.
“Mọi người đang rời khỏi L.A., nhưng Stephanie Hawke, phó giám đốc nghiên cứu về sử dụng và cung cấp đất tại Trung tâm Terner, cho biết: "Các hộ gia đình đang trở nên nhỏ hơn, do đó số lượng hộ gia đình cần nhà ở thực sự đang tăng lên", Stephanie Hawke, phó giám đốc nghiên cứu về sử dụng và cung cấp đất tại Trung tâm Terner cho biết.
Hawke cho biết số lượng hộ gia đình từ một đến hai người đang tăng lên trong khi các hộ gia đình có từ ba người trở lên đang giảm. Một ngôi nhà dành cho một gia đình từng có một gia đình bốn người giờ đây chỉ có một cặp vợ chồng không có con cái.
Một căn hộ từng dành cho một cặp vợ chồng không có con cái giờ chỉ có một người độc thân. Năm 2010, quy mô hộ gia đình trung bình ở Quận L.A.
Hans Johnson, một thành viên cấp cao tại Viện Chính sách Công của California, cho biết: “Số lượng nhà ở ngày càng tăng đang có ít người ở hơn”. có xu hướng sống một mình sau khi vợ hoặc chồng của họ qua đời.
Cả hai đều dẫn đến quy mô hộ gia đình trung bình nhỏ hơn. Một yếu tố khác khiến giá nhà đất ở mức cao là quy luật cung cầu cổ điển của Nhà nước.
mục tiêu của sing cho biết Quận LA cần bổ sung hơn 800.000 đơn vị nhà ở vào năm 2029 để theo kịp nhu cầu, bao gồm hơn 450.000 đơn vị ở L.A.
Nhưng bất chấp các luật nhằm thúc đẩy sản xuất nhà ở, bao gồm Dự luật 9 của Thượng viện tập trung vào nhà ở song lập và SB 79 tập trung vào mật độ, thành phố dường như vẫn chưa đạt được mục tiêu đó. Johnson nói: “California từ lâu đã thiếu nhà ở.
“Vì vậy, mặc dù chúng tôi đã xây dựng nhà ở mới trong 5 năm qua vào thời điểm dân số tăng trưởng âm, vẫn tồn tại một lượng cung thiếu hụt trầm trọng, điều đó có nghĩa là thị trường đang căng thẳng và giá cả ở L.A.
vẫn cao hơn phần còn lại của đất nước.” Đại lý bất động sản Bret Parsons cho biết trong nhiều trường hợp, việc chủ nhà bán ngay cả khi họ muốn là điều vô nghĩa, điều này càng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nguồn cung.
Ông nói: “Mọi người ngồi nhà vì họ không muốn trả thuế lãi vốn hoặc ‘Thuế biệt thự’. “Họ từ chối bán vì không muốn đưa số tiền đó cho chính phủ nên có rất ít nhà có sẵn.” Một yếu tố khác?
Loại người ra đi và loại người thay thế họ.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.