Nội dung bài viết
Năm nay có thêm nhiều ngôi nhà mới được rao bán ở Quận San Diego; Tuy nhiên, những người tìm kiếm ngôi nhà truyền thống dành cho một gia đình vẫn có ít lựa chọn hơn so với một thập kỷ trước. Hầu hết các ngôi nhà mới, từ San Marcos đến Chula Vista, đều là nhà phố.
Những ngôi nhà dành cho một gia đình truyền thống mới đang khan hiếm và giá cao hơn.
Các nhà hoạch định chính sách trong khu vực đã tăng mật độ phát triển để có thêm nhiều nhà ở trong một không gian hạn chế, và hơn bao giờ hết, điều này có nghĩa là những người mua đang tìm kiếm bất động sản mới có thể sẽ phải từ bỏ một khoảng sân rộng và hàng rào cọc trắng cổ điển.
Nhà liền kề từng rất hiếm trong việc xây dựng nhà mới, nhưng kể từ giữa năm 2023, số lượng nhà phố này đã nhiều hơn việc xây dựng nhà dành cho một gia đình.
Hầu hết các nghiên cứu về người tiêu dùng đều tiết lộ rằng người mua sẽ thích một ngôi nhà dành cho một gia đình; Tuy nhiên, xu hướng xây dựng phản ánh thực tế của khu vực: có ít đất dành cho lô đất lớn và nhà phố vốn có giá cả phải chăng hơn cho người mua có thu nhập trung bình.
Một phân tích về ngôi nhà mới được thực hiện The San Diego Union-Tribune đánh giá, sử dụng dữ liệu do các nhà phát triển cung cấp, tiết lộ rằng có khoảng 800 căn nhà liền kề mới được rao bán trong năm nay, so với khoảng 150 căn nhà dành cho một gia đình.
Công ty nghiên cứu thị trường Zonda đưa tin, trong tháng 2, có tổng cộng 69 dự án nhà ở mới ở Quận San Diego. Con số này trái ngược với 55 dự án được đăng ký cùng thời điểm năm ngoái, mặc dù nó thể hiện sự giảm so với mức trung bình của khoảng 130 dự án được quan sát từ năm 2017 đến năm 2020.
Zonda định nghĩa một dự án nhà ở là một dự án bao gồm năm căn hộ trở lên để bán. Công ty cho biết có 39 dự án nhà phố, so với 30 dự án nhà ở dành cho một gia đình.
Giá nhà dành cho một gia đình dao động từ $919,900 ở Cypress Point (Oceanside) đến $2,1 triệu ở Mountain House (Escondido). Các dự án nhà phố có phạm vi giá rộng hơn nhiều: từ 562.900 USD ở Citrus Bay (Chula Vista) đến 1,28 triệu USD ở Coral Springs (Carlsbad).
Paul Barnes, chủ tịch bộ phận của Shea Ho tháng, tuyên bố rằng họ dự đoán rằng, trong vòng một thập kỷ, 90% công trình xây dựng của họ sẽ tương ứng với nhà ở liền kề hoặc liền kề, tức là nhà phố và chung cư. Dự báo này trái ngược với mức 60% hiện tại và 25% được ghi nhận khoảng 15 năm trước.
Shea Homes là công ty xây dựng nhà lớn thứ hai ở Quận San Diego, chỉ sau Lennar, vì vậy các kế hoạch của công ty này sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc định hình khu vực trong nhiều năm tới.
Barnes lưu ý rằng các nhà phát triển đang phản ứng với một loạt luật nhà ở mới ổn định, ủng hộ mật độ nhà cao hơn trên mỗi lô đất. “Khu vực của chúng tôi ngày càng đông đúc hơn,” Barnes nói.
“Đó là một xu hướng sẽ tiếp tục trong tương lai.” Nhà phố thường nhỏ hơn nhà dành cho một gia đình, mặc dù kích thước của chúng có thể khác nhau. Trong số các dự án mới được xác nhận trong năm nay, nhà liền kề có diện tích trung bình từ 1.415 đến 1.859 feet vuông.
Điều này trái ngược với mức trung bình từ 2.227 đến 2.813 feet vuông cho những ngôi nhà mới dành cho một gia đình.
Gary London, một nhà phân tích nhà ở ở San Diego, đã Ông đang phát huy lợi ích của nhà phố như một cách để giảm chi phí, tận dụng tối đa không gian hạn chế và tạo ra cái mà ông gọi là "mật độ ánh sáng", nhằm tránh sự phản đối mạnh mẽ từ các khu dân cư.
Ông nói: “Khi các nhà phát triển chọn xây nhà liền kề hoặc nhà phố có mật độ cao hơn, họ đang cố gắng lấp đầy khoảng trống mà trước đây đã bị chiếm giữ bởi những ngôi nhà dành cho một gia đình.
“Hầu hết mọi người không đủ khả năng mua một ngôi nhà dành cho một gia đình ở San Diego.” London lưu ý rằng thành phần đắt nhất của một ngôi nhà ở quận này là đất đai. Bằng cách giảm diện tích các lô đất—nhưng vẫn duy trì đủ không gian sống cho một gia đình—chi phí sẽ giảm đáng kể.
Ông bày tỏ sự thất vọng trước tình trạng thiếu nhà mới, mặc dù con số này có thể đã tăng so với năm trước; Rất ít chung cư được xây dựng do luật nghiêm ngặt về khiếm khuyết xây dựng của tiểu bang thường cản trở các nhà phát triển; Hơn nữa, hầu hết nguồn cung cấp nhà ở mới đều nằm bên ngoài thành phố San Diego.
Viviana Montano, 26 tuổi và chồng đã chán ngấy việc tiền thuê tăng liên tục. Khoảng hai năm trước – ngay khi công việc xây dựng bắt đầu – họ đã mua một bất động sản trong khu phức hợp Gateway, nằm ở El Cajon, nơi những ngôi nhà phố có giá từ 629.990 USD đến 729.990 USD.
Nhà phát triển KB Home gần đây đã tung ra thị trường một loạt 50 căn nhà mới. Montano nói: “Chúng tôi đã chán việc thuê nhà.
“Đó là một lợi thế vì [khoản thanh toán thế chấp] luôn giữ nguyên.” Montano đang dắt Codek, chú chó săn vàng hai tuổi của cô ấy đi dạo vào ngày Union-Tribune đến thăm.
Cô gái trẻ cho biết cô rất hài lòng với việc mua sắm của mình: căn nhà phố 4 phòng ngủ của cô có đủ không gian để chứa bạn bè và gia đình, đồng thời họ cũng có thể sử dụng Xe đẩy San Diego để đi đến trung tâm thành phố.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.