Nội dung bài viết
Hồ sơ thuế bất động sản của Quận San Diego cho thấy Trung tâm giam giữ Otay Mesa được định giá trong năm nay ở mức 168 triệu USD, khoảng một phần tư trong số 739 triệu USD mà chính phủ liên bang đã trả để mua nó vào tuần trước.
Thẩm định viên quận cho biết sự chênh lệch có thể được giải thích bởi một số yếu tố, và do việc mua bán này, Quận San Diego sẽ mất khoảng 2,1 triệu USD doanh thu thuế bất động sản mỗi năm.
Công ty nhà tù tư nhân CoreCivic công bố trong tuần này rằng chính phủ liên bang đã mua hai cơ sở của mình: Trung tâm giam giữ Otay Mesa và Cơ sở giam giữ Thành phố California ở Quận Kern, với tổng trị giá 1,5 tỷ USD.
CoreCivic cho biết cả hai tài sản đều được thẩm định độc lập và chính phủ liên bang sẽ tiếp tục trả tiền cho công ty để vận hành cơ sở vật chất.
Bộ An ninh Nội địa đã không trả lời các yêu cầu về bản sao của những đánh giá đó, nhưng chỉ ra trong một tuyên bố rằng việc mua bán này là để đáp lại nỗ lực của California nhằm cấm các nhà tù tư nhân.
Người phát ngôn của DHS cho biết trong một tuyên bố: “Các chính trị gia tôn nghiêm của bang tiếp tục thúc đẩy luật pháp đặt ra ngoài vòng pháp luật hoặc khiến các nhà tù tư nhân không khả thi về mặt tài chính”.
“Bây giờ, với quyền sở hữu liên bang đối với các trung tâm giam giữ này… ICE duy trì khả năng giam giữ cần thiết để bắt giữ và loại bỏ những người nhập cư bất hợp pháp.” Chỉ riêng giá của Trung tâm giam giữ Otay Mesa đã là 739 triệu USD.
Hồ sơ từ văn phòng Thẩm định viên Quận San Diego xác định giá trị tính đến ngày 1 tháng 1 năm nay là 168 triệu USD.
Thẩm định viên Jordan Marks cho biết bất động sản này đã được đưa vào danh sách thuế vào năm 2016 với giá trị 100 triệu USD và CoreCivic đã chi thêm 20 triệu USD để cải thiện bất động sản đó.
Theo Dự luật 13, được thông qua vào những năm 1970, mức tăng giá trị thẩm định, và sau đó là thuế tài sản, được giới hạn ở mức 2%. “Có một số yếu tố ảnh hưởng đến thương vụ này: Một, vị trí độc đáo.
Thứ hai, tác động của hệ thống nhập cư hiện nay,” Marks nói, “Họ đang thiếu giường, vì vậy khi thị trường thiếu hụt, giá sẽ tăng lên.” Trong khi đó, chi phí xây dựng – và giá có thể xây dựng một cơ sở mới – đã tăng vọt. “Đó là thực tế của San Diego,” Marks nói.
“Đối với việc bạn xây một ngôi nhà mới, chi phí quản lý, thời gian, năng lượng và tiền bạc đã khiến việc này đắt hơn nhiều so với việc mua một ngôi nhà và sửa chữa nó, và tôi nghĩ đó là những gì bạn đã thấy với chính phủ liên bang.” Bởi vì chính phủ liên bang không nộp thuế, Marks cho biết quận sẽ mất khoảng 2,1 triệu đô la tiền thuế bất động sản mỗi năm, trong đó khoảng 800.000 đô la sẽ được chuyển đến các trường học trong khu vực.
Marks nói: “Điều này đang lấy đi rất nhiều tiền từ các trường học địa phương, đồng thời lấy đi nguồn tiền từ khả năng của địa phương chúng tôi dành cho nước, khu cứu hỏa, khu chăm sóc sức khỏe, mọi thứ mà cộng đồng của chúng tôi trông cậy vào”.
Ông lưu ý rằng 2,1 triệu đô la là một tỷ lệ phần trăm nhỏ trong số hơn 8 tỷ đô la mà quận thu được từ thuế bất động sản hàng năm, nhưng nói thêm, “khi bạn xem xét mức thâm hụt ngân sách đã có trong khu học chánh, đúng vậy, thâm hụt ngân sách đã có ở một số dịch vụ, như đường sá và các dịch vụ khác mà quận cung cấp, mỗi đô la đều có giá trị.” Ông cho biết văn phòng của Marks sẽ tự thẩm định tài sản trong vòng 18 tháng tới.
Marks nói: "Chúng tôi phải tìm những gì được gọi là comps hoặc so sánh. Vì vậy, trong khu phố của bạn, nơi bạn có thể có một ngôi nhà ba phòng ngủ, hai phòng tắm trong mỗi ngôi nhà khác, thật dễ dàng để so sánh".
"Chúng tôi phải đi xem xét các bất động sản tương tự ở biên giới, họ có bao nhiêu giường và loại giường phù hợp trên mỗi foot vuông.
Và chúng tôi sẽ làm điều đó để đảm bảo rằng mọi việc được thực hiện đúng." Đảng Dân chủ tại Quốc hội San Diego d phái đoàn bày tỏ sự sốc và nghi ngờ về cả bản thân việc bán hàng và giá mua. Hạ nghị sĩ Mike Levin cho biết: "Tất cả đều bốc mùi.
Tất cả cộng lại thành một mớ hỗn độn khác, trong đó tôi nghĩ chính phủ liên bang có thể đã trả quá cao cho những cơ sở này vì những lý do không rõ ràng." Levin và những người khác, bao gồm cả Dân biểu Juan Vargas, người đại diện cho khu vực có trung tâm giam giữ, cho biết họ không được thông báo về việc mua bán cho đến khi việc mua bán hoàn tất.
Levin nói: “Toàn bộ sự việc khá đáng ngạc nhiên và chúng tôi sẽ không nghỉ ngơi cho đến khi tìm hiểu kỹ những gì thực sự đã xảy ra và liệu người nộp thuế có trả quá cao hay không”.
Ông nói thêm: “Những gì chúng tôi thấy từ ICE là họ đã trả quá nhiều cho các cơ sở khác nhau trên khắp Hoa Kỳ,” ông nói thêm, đồng thời chỉ ra việc cơ quan này mua 1 tỷ USD các nhà kho khác nhau mà cơ quan này dự định biến thành trung tâm giam giữ trước khi tìm cách dỡ bỏ một số tài sản đó sau này.
Đảng Dân chủ cũng chỉ ra những tiết lộ tài chính của Tổng thống Donald Trump cho thấy ông nắm giữ cổ phiếu CoreCivic. “Một trong những điều khó khăn là Chính quyền Trump quá tham nhũng và đã làm rất nhiều việc để lợi dụng chính phủ liên bang để giúp đỡ bản thân, gia đình ông ấy.
ly, những người bạn của anh ấy, điều đó khiến tôi thực sự rất nghi ngờ về thương vụ này và mục đích thực sự của nó,” Hạ nghị sĩ Sara Jacobs nói.
Đảng Cộng hòa cho rằng việc mua các trung tâm giam giữ sẽ cho phép Chính quyền Trump thực hiện tốt hơn lời hứa trong chiến dịch tranh cử về trục xuất hàng loạt.
chúng tôi nghĩ rằng họ đã đến đây bất hợp pháp và họ sẽ không bị thả ra vì chúng tôi với tư cách là một chính phủ không có đủ năng lực để giữ họ,” ông tiếp tục.
“Vì vậy, đây là vấn đề răn đe theo nhiều cách.” Khi xuất hiện những lời phàn nàn về điều kiện bên trong các trung tâm giam giữ, cũng đã có những tranh cãi về quyền tiếp cận.
Bộ Tư pháp California đã tiến hành một cuộc thanh tra vào mùa thu năm ngoái, phát hiện tình trạng quá tải và thực phẩm không tốt tại Trung tâm giam giữ Otay Mesa, cùng nhiều vấn đề khác. Và Quận San Diego đã kiện thành công ICE và CoreCivic để tiến hành kiểm tra sức khỏe của chính mình.
Không rõ nó truy cập như thế nào Bây giờ thay đổi là cơ sở này là tài sản liên bang.
Giám sát viên Quận San Diego Paloma Aguirre, người tham gia vụ kiện đó, cho biết: “Điều cực kỳ quan trọng là chúng tôi có thẩm quyền và năng lực thực hiện các cuộc kiểm tra sức khỏe cộng đồng này để bảo vệ sức khỏe cộng đồng nói chung”.
“Đó là câu hỏi còn lại, hy vọng chúng ta sẽ nhận được sự rõ ràng hơn từ các tòa án trong khoảng tuần tới.”
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.