Nội dung bài viết
Hai phần ba cử tri California liên tục nói với những người thăm dò ý kiến rằng họ nghĩ Dự luật 13 là một điều tốt, nhưng ngay cả với hơn 48 năm liên tục ủng hộ, Dự luật 13 vẫn không được lòng các chính trị gia và quan chức muốn tăng thuế tài sản.
Nhưng những giới hạn mà Dự luật 13 áp đặt đối với thuế tài sản khó có thể được coi là hà khắc. California đứng thứ 18 trong số 50 tiểu bang về thu thuế bất động sản bình quân đầu người, trái ngược với quan điểm cho rằng bang này đã “bỏ đói” chính quyền địa phương.
Đúng, mặc dù California không phải là một tiểu bang có thuế bất động sản thấp khi so sánh với vị trí số một về thuế suất thu nhập, thuế suất bán hàng của tiểu bang và thuế xăng, không có gì ngạc nhiên khi thuế bất động sản của chúng ta có vẻ vừa phải.
Bí mật về việc Dự luật 13 được giấu kín là nó mang lại lợi ích cho chính quyền địa phương. Trong khi mang lại sự an toàn cho chủ sở hữu nhà, nó đồng thời đảm bảo doanh thu ổn định, và hầu như luôn tăng, cho chính quyền địa phương.
Trên toàn tiểu bang, giá trị thẩm định của tài sản thường tăng trong khoảng 4 đến 5 phần trăm. Và ngay cả trong những năm giá trị thị trường giảm, Dự Luật 13 vẫn hoạt động như một công cụ giảm sốc, ổn định doanh thu do chênh lệch giữa giá trị chịu thuế và giá trị thị trường.
T Giới hạn 2% đối với mức tăng giá trị chịu thuế hàng năm có nghĩa là, đối với các quận có giá trị thị trường tăng mạnh trong lịch sử, không cần giảm tổng mức đánh giá thuế ngay cả khi giá trị thị trường đang giảm. Dự Luật 13 được coi là “bảo hiểm suy thoái” cho chính quyền địa phương.
Số liệu gần đây của Thẩm định viên Quận California đã chứng minh điều này. Hồ sơ đánh giá của quận California được công bố cho năm tài chính 2026–27 cho thấy mức tăng trưởng trung bình là 4,08% về giá trị bất động sản và bất động sản được đánh giá trên toàn tiểu bang.
Trong khi việc tăng tài sản cá nhân vẫn được cách ly chặt chẽ bởi giới hạn lạm phát hàng năm là 2% của Dự luật 13, thì mức tăng tổng thể trong danh sách quận đã được thúc đẩy bởi việc chuyển nhượng tài sản (đánh giá lại khi bán), xây dựng mới và phục hồi giá trị thiết bị kinh doanh.
Cách Dự luật 13 ổn định doanh thu của chính quyền địa phương, ngay cả khi xảy ra thảm họa, thật đáng chú ý.
Thẩm định viên Quận Los Angeles Jeffrey Prang gần đây đã thông báo rằng, bất chấp cháy rừng và tình trạng bất ổn về kinh tế, danh sách đánh giá của quận vừa công bố năm tăng trưởng thứ 16 liên tiếp: Danh sách Đánh giá năm 2026 đã tăng thêm 96 tỷ USD, tương đương 4,42%, so với năm trước để đạt mức kỷ lục 2,272 nghìn tỷ USD.
trong tổng giá trị ròng chịu thuế.
Theo thông cáo báo chí do văn phòng Prang đưa ra, “Việc tăng thuế sẽ tạo ra hơn 27 tỷ đô la doanh thu thuế tài sản để hỗ trợ các dịch vụ công quan trọng, bao gồm giáo dục công cộng, an toàn công cộng, chăm sóc sức khỏe, thư viện, công viên và các dịch vụ chính quyền địa phương khác trên khắp Quận Los Angeles.” Các bài viết liên quan Susan Shelley: Newsom thực hiện giảm giá xe điện trong bóng tối John Phillips: Làm thế nào để phân biệt DSA và Đảng Dân chủ Susan Shelley: Làm thế nào những người theo chủ nghĩa xã hội sử dụng chiêu bài có ý định tốt để cướp phá nước Mỹ Ném tiền khắp nơi sẽ không làm cho nhà ở có giá cả phải chăng ở California Liệu Washington có cứu người dân California khỏi kế hoạch thuế MCO của Sacramento không?
Sự gia tăng tương tự về giá trị đánh giá tổng hợp cũng được thấy trên khắp California.
Dữ liệu do Hiệp hội Người nộp thuế California tổng hợp cho thấy mức tăng ở Quận Contra Costa là 3,48 phần trăm so với năm trước; Quận Sacramento tăng 4,93 phần trăm so với năm ngoái, phần lớn là do $1,3 tỷ xây dựng nhà ở cho nhiều hộ gia đình; và mức tăng tương đương ở Quận San Bernardino, Quận Santa Clara, Quận Sonoma và Quận Ventura.
Trên thực tế, không có quận nào ở California báo cáo sự sụt giảm về giá trị thẩm định. Thị Đây đều là tin tốt cho chính quyền địa phương, nhưng trước Dự luật 13, những mức tăng này sẽ là tin xấu đối với chủ nhà.
Đó là vì trước Dự luật 13, việc đánh giá thuế tài sản dựa trên giá trị thị trường hiện tại và tài sản thường xuyên được đánh giá lại.
Một số chủ sở hữu bất động sản nhận thấy giá trị đánh giá của họ tăng từ 50 đến 100% chỉ trong một năm và hóa đơn thuế của họ cũng tăng theo tương ứng, ngay cả khi giá trị tăng lên chỉ nằm trên giấy tờ.
Thật không may, lời khen ngợi dành cho Dự luật 13 hiếm khi đến từ các quan chức chính quyền địa phương, ngay cả những người biết Dự luật 13 sẽ giúp họ như thế nào.
Mặt khác, các chủ nhà sẽ tiếp tục ca ngợi bộ luật mang tính biểu tượng này vì lý do đơn giản là nó giúp họ không bị đánh thuế khi mua nhà. Jon Coupal là chủ tịch Hiệp hội người nộp thuế Howard Jarvis.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.