Nội dung bài viết
Người mua và người bán nhà có thể mong đợi sự chấm dứt tình trạng "ngán ngẩm" trong một cuộc cải tổ lớn nhằm đẩy nhanh quá trình bán nhà.
Các thỏa thuận bán hàng có tính ràng buộc về mặt pháp lý sẽ được đưa ra sớm hơn để ngăn chặn người mua hoặc người bán bỏ đi ở giai đoạn muộn trong quy trình mà không có lý do chính đáng.
Ở Anh và xứ Wales, người mua hiện có thể bị trả giá cao hơn ở giai đoạn cuối của quá trình bán hàng và các chuỗi có thể tan rã trong nhiều tháng sau quá trình này, gây ra sự thất vọng lớn cho người mua cũng như giá cả đắt đỏ.
Những nỗ lực cải tiến hệ thống trước đây có thành công hạn chế và rất ít thay đổi được đề xuất mới nhất sẽ được thực hiện ngay lập tức. Các cải cách theo kế hoạch, được công bố lần đầu tiên vào tháng 10 năm ngoái, sẽ được đưa ra vào cuối Quốc hội này vào năm 2029.
Những thay đổi bao gồm việc người mua nhà nhận được nhiều thông tin hơn về các bất động sản được rao bán. Người bán và đại lý bất động sản sẽ được yêu cầu chia sẻ thông tin quan trọng về tài sản, bao gồm cả tình trạng và trạng thái của nó trong chuỗi thông qua cái gọi là gói bán hàng.
Chính phủ ước tính người mua sẽ tiết kiệm trung bình khoảng £650. Bộ trưởng Nhà ở Steve Reed cho biết những cải cách sẽ làm cho hệ thống "nhanh hơn, công bằng hơn và an toàn hơn".
Động thái này có một số tiếng vang của Gói thông tin gia đình do chính phủ Đảng Lao động đề xuất cách đây 20 năm, nhưng chính phủ liên minh đã nhanh chóng loại bỏ chính sách này.
Các kế hoạch này đã được lĩnh vực nhà ở hoan nghênh rộng rãi, mặc dù một số người đã nêu lên mối lo ngại về những hậu quả không lường trước được, chẳng hạn như các tài sản mất nhiều thời gian hơn để đưa ra thị trường khi thủ tục giấy tờ được chuẩn bị.
Thời gian biểu gợi ý một quy tắc thực hành mới dành cho đại lý bất động sản sẽ được giới thiệu trong năm nay. Thủ tướng Sir Keir Starmer cho biết hệ thống mua nhà hiện tại khiến "người dân rơi vào tình trạng lấp lửng" và khiến cơ hội sở hữu nhà nằm ngoài tầm với của một số người.
Ông nói: “Chúng tôi đang lật sang trang mới. Những cải cách của chúng tôi sẽ đưa quy trình lỗi thời này vào thời đại hiện đại, tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho mọi người, đồng thời mang lại cho họ sự chắc chắn mà họ xứng đáng có được”.
Hiện tại ở Anh và xứ Wales, người mua và người bán có thể thỏa thuận về việc mua bán, chỉ để người bán phải mất vài tuần hoặc vài tháng trong quá trình này vì ai đó đã đưa ra mức giá cao hơn cho họ. Đối với người mua bị gazumped, hiện tại không có quyền truy đòi pháp lý.
Tuy nhiên, ở các quốc gia khác, có những hình phạt đối với việc rút khỏi giao dịch mua bán khi cả hai bên đã đồng ý giao dịch. Ở Scotland, các đề nghị được chấp nhận chính thức đã có tính ràng buộc về mặt pháp lý và người bán phải chứn...
khảo sát nhà ide cho người mua tiềm năng. Sau khi luật sư của người mua và người bán đã trao đổi thư từ, được gọi là thư từ, nếu một bên rút lui khỏi cuộc mua bán thì họ sẽ phải chịu trách nhiệm về những tổn thất tài chính cho bên kia.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.