Nội dung bài viết
Theo báo cáo sơ bộ trên toàn tiểu bang, trái phiếu nhà ở trị giá 11,25 tỷ đô la của California đang dẫn đầu vào tối thứ Ba, trong khi một đề xuất riêng nhằm tài trợ các khoản vay trả trước lên tới 25 tỷ đô la cho những người mua nhà mới đủ điều kiện cũng dẫn đầu.
Dự luật 1 và 37 đưa ra những cách tiếp cận khác nhau đối với chi phí nhà ở: tài trợ công cho việc thuê nhà với giá phải chăng và các chương trình nhà ở khác, cũng như các khoản vay để giúp người mua đủ điều kiện mua nhà mới xây.
Các biện pháp này cũng sẽ được hoàn trả theo cách khác, với phần lớn khoản nợ của Dự luật 1 đến từ ngân sách tiểu bang và trái phiếu của Dự luật 37 được tài trợ bằng các khoản thanh toán của người vay.
Dự luật 1 có 2.967.315 phiếu ủng hộ, tương đương 58,4% và 2.113.289 phiếu chống, tương đương 41,6%, do Bộ trưởng Ngoại giao California công bố lúc 8:50 tối. Nó đòi hỏi đa số đơn giản để vượt qua.
Biện pháp này sẽ cho phép phát hành trái phiếu nghĩa vụ chung trị giá 11,25 tỷ USD. Trong số đó, 10 tỷ USD sẽ hỗ trợ các chương trình nhà ở của tiểu bang và được hoàn trả từ Quỹ Chung, tài khoản cũng hỗ trợ giáo dục, chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ khác của tiểu bang.
1,25 tỷ USD còn lại sẽ tài trợ cho các khoản vay mua nhà dành cho cựu chiến binh, với khoản thanh toán của người vay sẽ trả cho phần nợ đó. Phân bổ lớn nhất ion, trị giá 7,2 tỷ USD, sẽ giúp mua, xây dựng hoặc cải tạo nhà ở cho thuê giá rẻ.
Các dự án nhận được sự hỗ trợ đó thường phải dành nhà cho các hộ gia đình có thu nhập thấp trong 55 năm. Một số tiền sẽ hỗ trợ nhà ở với các dịch vụ tại chỗ cho những cư dân cần trợ giúp như tư vấn về sức khỏe tâm thần hoặc sử dụng dược chất.
1,1 tỷ USD khác sẽ hỗ trợ các chương trình sở hữu nhà cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình, bao gồm hỗ trợ cho những người mua nhà lần đầu.
Các khoản phân bổ khác bao gồm 500 triệu USD cho cơ sở hạ tầng hỗ trợ nhà ở giá rẻ, 450 triệu USD cho nhà ở cho công nhân nông trại, 350 triệu USD cho nhà ở cho sinh viên Đại học California và Đại học bang California, 200 triệu USD cho nhà ở cho bộ lạc và 200 triệu USD cho các chương trình thí điểm địa phương nhằm giảm chi phí phát triển.
Số tiền này sẽ được phân phối trong vài năm. Văn phòng Phân tích Lập pháp ước tính rằng việc hoàn trả phần chương trình nhà ở trị giá 10 tỷ USD sẽ tiêu tốn của Quỹ Chung từ 500 triệu đến 600 triệu USD mỗi năm trong khoảng 25 năm.
Các khoản thanh toán khoản vay của cựu chiến binh tham gia sẽ hoàn trả phần riêng trị giá 1,25 tỷ USD. Những người ủng hộ lập luận trong hướng dẫn cử tri chính thức rằng trái phiếu sẽ giúp di chuyển các khu vực có giá cả phải chăng.
đưa các dự án vào xây dựng và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho cựu chiến binh và gia đình lao động. Không có lập luận phản đối nào được đưa ra cho hướng dẫn.
Dự luật 37 có 3.053.260 phiếu ủng hộ, tương đương 60,4% và 2.005.341 phiếu chống, hoặc 39,6%, trong tờ khai của Bộ trưởng Ngoại giao công bố lúc 8:50 tối. Nó cũng cần đa số đơn giản để vượt qua.
Biện pháp này sẽ cho phép Cơ quan Tài chính Nhà ở California phát hành trái phiếu doanh thu lên tới 25 tỷ USD cho chương trình hỗ trợ trả trước mới. Những người mua đủ điều kiện có thể vay tới 17% giá nhà đủ điều kiện và sẽ phải tự đóng góp ít nhất 3%.
Sự hỗ trợ sẽ là một khoản vay, bổ sung thêm nghĩa vụ trả nợ cho người mua. Các khoản thanh toán hàng tháng của người vay sẽ được thiết kế để trả nợ cho các nhà đầu tư trái phiếu và trang trải chi phí hành chính.
Nhà phân tích lập pháp ước tính không có chi phí trực tiếp của chính quyền tiểu bang hoặc địa phương. Người mua phải sống ở California ít nhất một năm, sở hữu căn nhà và kiếm được ít hơn gấp đôi thu nhập hộ gia đình trung bình trong khu vực của họ.
Các tài sản đủ điều kiện sẽ là những ngôi nhà mới được xây dựng hoặc lần bán đầu tiên của tài sản phi dân cư được chuyển đổi, với giới hạn giá khoảng 1 triệu USD đến 1,5 triệu USD tùy thuộc vào quận, được điều chỉnh hàng năm. Người mua sẽ phải là người mua đầu tiên của ngôi nhà đó.
Điều đó khác với việc yêu cầu ai đó phải là chủ sở hữu nhà lần đầu. Biện pháp này cũng bao gồm một sự sắp xếp tùy chọn cho các nhà xây dựng.
Các nhà phát triển lựa chọn phương án đó sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn lao động cao hơn để đổi lấy các quy định khác nhau về sai sót trong xây dựng nhằm giúp họ linh hoạt hơn. Các nhà phát triển sẽ không phải tham gia vào lựa chọn đó để ngôi nhà của họ đủ điều kiện tham gia chương trình cho vay.
Việc ủy quyền trái phiếu sẽ là một mức trần. CalHFA sẽ quyết định phát hành bao nhiêu và khi nào.
Nhà phân tích lập pháp cho biết phạm vi tiếp cận của chương trình sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của nhà đầu tư, chi phí của các khoản vay so với các hỗ trợ khác và liệu chương trình có tăng cường xây dựng và mua nhà hay không.
Những người ủng hộ lập luận trong hướng dẫn cử tri chính thức rằng chương trình này sẽ giúp những người mua có thể quản lý các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng nhưng gặp khó khăn trong việc tiết kiệm khoản trả trước, đồng thời khuyến khích xây dựng.
Không có lập luận phản đối nào được đưa ra cho Dự luật 37. Việc thiếu các lập luận trong hướng dẫn không có nghĩa là biện pháp nhà ở nào không có đối thủ.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.