Nội dung bài viết
Lãi suất thế chấp dài hạn trung bình ở Mỹ đã tăng trong tuần này, đẩy chi phí đi vay đối với những người mua nhà tiềm năng vào giữa mùa mua nhà mùa xuân. Người mua thế chấp Freddie Mac cho biết lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã tăng lên 6,3% từ mức 6,23% vào tuần trước.
Con số này vẫn giảm so với một năm trước, khi tỷ lệ này trung bình là 6,76%. Sự gia tăng này kết thúc đợt trượt dốc kéo dài ba tuần, đưa tỷ giá trung bình trở lại mức hai tuần trước.
Chi phí đi vay đối với các khoản thế chấp có lãi suất cố định 15 năm, phổ biến với các chủ nhà tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà của họ, cũng tăng cao hơn trong tuần này. Tỷ lệ trung bình đó đã tăng lên 5,64% từ mức 5,58% vào tuần trước.
Một năm trước, tỷ lệ này ở mức 5,92%, Freddie Mac cho biết. Tỷ lệ thế chấp bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố, từ các quyết định về chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang đến kỳ vọng của các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu đối với nền kinh tế và lạm phát.
Tuần này, lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà kỳ hạn 30 năm tăng theo sau sự gia tăng lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm của Hoa Kỳ, loại trái phiếu mà người cho vay sử dụng làm hướng dẫn để định giá các khoản vay mua nhà.
Lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm ở mức 4,39% trong phiên giao dịch giữa trưa trên thị trường trái phiếu hôm thứ Năm, tăng từ mức 4,34% một tuần trước. Lợi suất chỉ ở mức 3,97% vào cuối th...
chiến tranh với Iran nổ ra. Gần đây nhất là vào cuối tháng 2, lãi suất trung bình của khoản thế chấp kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống dưới 6% lần đầu tiên kể từ cuối năm 2022.
Nó đã không giảm xuống dưới ngưỡng đó một lần nữa trong nhiều tuần kể từ khi xung đột ở Trung Đông bắt đầu, khiến giá năng lượng tăng vọt và làm gia tăng lo ngại về lạm phát cao hơn. Lợi suất trái phiếu và lãi suất thế chấp vẫn không ổn định khi xung đột kéo dài.
Giá dầu cao đã thúc đẩy Cục Dự trữ Liên bang công bố hôm thứ Tư rằng họ tiếp tục trì hoãn việc cắt giảm lãi suất.
Ngân hàng trung ương không ấn định lãi suất thế chấp, nhưng các quyết định tăng hoặc giảm lãi suất ngắn hạn của họ được các nhà đầu tư trái phiếu theo dõi chặt chẽ và cuối cùng có thể ảnh hưởng đến lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm.
Mặc dù lãi suất thấp hơn có thể thúc đẩy nền kinh tế nhưng đồng thời chúng cũng có nguy cơ khiến lạm phát trở nên tồi tệ hơn, từ đó có thể dẫn đến lãi suất thế chấp cao hơn.
Thị trường nhà đất ở Hoa Kỳ đã suy thoái kể từ năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp nhất trong thời kỳ đại dịch. Doanh số bán nhà ở Mỹ trước đây về cơ bản không thay đổi trong năm ngoái, ở mức thấp nhất trong 30 năm.
Từ đầu năm đến nay, chúng vẫn chậm chạp, giảm vào tháng 1, tháng 2 và tháng 3. rom một năm trước đó.
Ngay cả với những biến động gần đây, lãi suất trung bình của khoản thế chấp 30 năm vẫn thấp hơn gần nửa điểm phần trăm so với một năm trước.
Tuy nhiên, sự không chắc chắn về lãi suất thế chấp đã che mờ triển vọng của mùa mua nhà mùa xuân, theo truyền thống là khoảng thời gian bận rộn nhất trong năm đối với thị trường nhà đất.
Một thước đo gần đây về doanh số bán nhà đang chờ xử lý ở Hoa Kỳ, theo dõi thời điểm người mua ký hợp đồng mua nhà, cho thấy một bức tranh hỗn hợp về thị trường nhà ở.
Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia báo cáo vào đầu tuần này rằng doanh số bán nhà đang chờ xử lý tăng 1,5% so với tháng 2, nhưng giảm 1,1% so với tháng 3 năm ngoái.
Thường có độ trễ một hoặc hai tháng kể từ khi ký hợp đồng đến khi việc mua bán hoàn tất, điều này khiến cho việc bán nhà đang chờ xử lý trở thành điểm nhấn cho việc bán nhà đã hoàn thiện trong tương lai.
Lisa Sturtevant, nhà kinh tế trưởng tại Bright MLS cho biết: “Có một số dấu hiệu phục hồi của người mua, vì doanh số bán hàng đang chờ xử lý đã tăng nhẹ trong bốn tuần qua”.
“Tuy nhiên, thực tế là chúng ta sẽ không sớm thấy lãi suất giảm xuống dưới 6% và thị trường nhà ở mùa xuân sẽ trầm lắng hơn nhiều so với những dự báo được đưa ra vào cuối năm ngoái”.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.