Nội dung bài viết
Bởi ALEX VEIGA, Nhà văn kinh doanh AP Tỷ lệ thế chấp dài hạn trung bình của Hoa Kỳ đã tăng trong tuần này lên mức cao nhất trong gần một năm, đẩy chi phí đi vay đối với những người mua nhà tiềm năng tăng lên.
Người mua thế chấp Freddie Mac cho biết lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã tăng lên 6,55% từ mức 6,49% vào tuần trước. Một năm trước, tỷ lệ trung bình là 6,75%.
Lãi suất thế chấp cao hơn có thể làm tăng thêm chi phí hàng trăm đô la mỗi tháng cho người đi vay, hạn chế sức mua của người mua nhà vào thời điểm mà những thách thức về khả năng chi trả tiếp tục khiến nhiều chủ sở hữu nhà đầy tham vọng bị loại bỏ.
Tỷ lệ thế chấp bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố, từ các quyết định chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang đến kỳ vọng của các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu đối với nền kinh tế và lạm phát.
Chúng thường đi theo quỹ đạo của lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm mà người cho vay sử dụng làm hướng dẫn để định giá các khoản vay mua nhà. Tỷ giá hầu hết đều tăng trong năm nay do cuộc chiến với Iran đã khiến giá dầu thô tăng mạnh, làm dấy lên kỳ vọng lạm phát sẽ nóng hơn.
Điều đó đã đẩy lợi suất trái phiếu dài hạn lên cao so với trước khi xung đột bắt đầu vào cuối tháng 2, khiến lãi suất thế chấp có xu hướng cao hơn. Lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm ở mức trung bình là 4,57% ngày thứ Năm trên thị trường trái phiếu, tăng từ 4,54% một tuần trước.
Nó chỉ là 3,97% vào cuối tháng 2, trước khi chiến tranh nổ ra. Lãi suất trung bình của khoản thế chấp kỳ hạn 30 năm hiện ở mức cao nhất kể từ ngày 28 tháng 8, khi nó ở mức 6,56%.
Gần đây nhất là vào cuối tháng 2, lãi suất trung bình đã giảm nhẹ xuống dưới 6% lần đầu tiên kể từ cuối năm 2022. Chi phí đi vay đối với các khoản thế chấp có lãi suất cố định 15 năm, thường được những người đi vay tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà tìm kiếm, cũng tăng trong tuần này.
Tỷ lệ trung bình đó tăng lên 5,93% từ mức 5,82% của tuần trước. Một năm trước, tỷ lệ này ở mức 5,92%, Freddie Mac cho biết.
Một báo cáo trong tuần này cho thấy mức giá mà người tiêu dùng phải trả cho khí đốt, quần áo và các hàng hóa khác được hạ nhiệt vào tháng trước có thể giúp giảm áp lực lên Cục Dự trữ Liên bang, cơ quan đang xem xét tăng lãi suất.
Ngân hàng trung ương không ấn định lãi suất thế chấp, nhưng các quyết định tăng hoặc giảm lãi suất ngắn hạn của họ được các nhà đầu tư trái phiếu theo dõi chặt chẽ và cuối cùng có thể ảnh hưởng đến lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm.
Hannah Jones, chuyên gia cao cấp cho biết, chỉ số lạm phát giảm bớt đó “là một bước đi đúng hướng, nhưng cho đến khi lãi suất thế chấp thực sự phù hợp, người mua sẽ tiếp tục cảm thấy khó khăn do chi phí đi vay cao một cách bướng bỉnh ngay cả khi các điều kiện khác đư... nhà kinh tế tại Realtor.com.
Các bài báo liên quan Nhà máy bia Ballast Point có trụ sở tại San Diego đang chìm trong một cuộc tranh chấp pháp lý gay gắt Chính quyền Trump chạy đua với thời gian để xây dựng lại bức tường thuế quan của Hoa Kỳ đã bị Tòa án Tối cao đánh sập. Cô ấy biết ông ấy không có thật.
Dù sao thì cô cũng yêu anh ta.
Câu chuyện của một người phụ nữ về vụ lừa đảo lãng mạn Nhà sản xuất chip máy tính Đài Loan TSMC cam kết thêm 100 tỷ USD để mở rộng năng lực sản xuất chip của Mỹ Các chatbot AI có nguy cơ lan rộng các hạn chế của chính phủ đối với ngôn luận trực tuyến, một nghiên cứu mới cho biết.
Trong khi lãi suất thế chấp dài hạn trung bình vẫn thấp hơn so với thời điểm này năm ngoái, quỹ đạo đi lên của chúng đã ảnh hưởng đến doanh số bán nhà trong năm nay.
Và số liệu thống kê hàng tháng mới nhất về các giao dịch mua nhà vẫn chưa được hoàn thiện cho thấy doanh số bán nhà có khả năng sẽ chậm lại trong mùa hè này.
Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia cho biết hôm thứ Năm rằng doanh số bán nhà đang chờ xử lý ở Mỹ đã giảm 5,4% trong tháng 6 so với những tháng trước và giảm 0,3% so với tháng 6 năm ngoái.
Thường có độ trễ một hoặc hai tháng kể từ khi ký hợp đồng cho đến khi việc mua bán hoàn tất, điều này khiến cho việc bán nhà đang chờ xử lý trở thành điểm nhấn trong thời gian ngắn đối với thị trường nhà đất. Dữ liệu về đơn đăng ký thế chấp cũng báo hiệu rằng xu...
es đã đưa ra lý do cho một số người mua nhà để tạm dừng. Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, các đơn đăng ký thế chấp, bao gồm các khoản vay để mua nhà hoặc tái cấp vốn cho khoản thế chấp hiện có, đã giảm 2,7% trong tuần trước so với tuần trước.
Sự thoái lui chủ yếu được thúc đẩy bởi số lượng đơn đăng ký mua nhà giảm 7%.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.