Nội dung bài viết
Như tôi đã viết vào tuần trước, 47% người đi vay cảm thấy lo lắng hoặc hoảng loạn trong quá trình mua nhà. Một cách để giảm bớt căng thẳng đó trong quá trình tìm mua nhà là kiểm soát những thứ bạn có thể kiểm soát.
Và điều quan trọng nhất bạn có thể kiểm soát chính là hành động và cách ứng xử của mình trong quá trình đăng ký thế chấp. Đầu tiên và quan trọng nhất, hãy hoàn toàn chấp thuận trước khi thực hiện bất kỳ hoạt động tìm kiếm nhà nào.
Ngoài đơn xin vay tiền của bạn, người khởi tạo khoản vay thế chấp và người xử lý khoản vay sẽ yêu cầu bạn cung cấp rất nhiều tài liệu như chứng từ thuế, phiếu lương và báo cáo ngân hàng. Đừng chụp ảnh những tài liệu này và sau đó nhắn tin cho nhóm cho vay của bạn.
Người cho vay nhổ tóc khi điều này xảy ra. Việc sắp xếp các tài liệu theo đúng thứ tự với quá nhiều trang trở nên khó khăn.
Trên hết, các tài liệu được chụp ảnh thường không thể đọc được. Thay vào đó, hãy dành thời gian quét và gửi tài liệu qua email đến trang web bảo mật của người cho vay.
Hoặc chỉ qua đêm hoặc mang chúng đến văn phòng người cho vay nếu bạn không có quyền truy cập máy quét. Cung cấp tất cả các trang của bảng sao kê ngân hàng, ngay cả khi đó là trang trống.
Cung cấp tất cả các trang và lịch trình khai thuế của bạn. Người cho vay yêu cầu điều này.
Nếu bạn đã khóa báo cáo tín dụng của mình (đôi khi được gọi là đóng băng tín dụng hoặc đóng băng bảo mật), hãy đảm bảo mở khóa cả ba văn phòng (Experian, Equifax và Transunion) trước khi người cho vay cố gắng chạy báo cáo tín dụng của bạn.
Hãy nhớ khóa lại sau khi người cho vay của bạn lấy báo cáo tín dụng. Nếu bạn có bất kỳ tài khoản nào bị tranh chấp trong báo cáo tín dụng của mình, hãy xóa chúng trước khi tín dụng của bạn được cấp.
Tranh chấp có thể làm sai lệch điểm tín dụng. Người bảo lãnh sẽ yêu cầu một báo cáo tín dụng mới với các tranh chấp được loại bỏ trước khi cấp tín dụng.
Đừng ra ngoài và gánh những khoản nợ mới như mua đồ nội thất hay ô tô trong quá trình vay mua nhà. Hãy chắc chắn tiếp tục thanh toán các hóa đơn của bạn đúng hạn.
Người cho vay giám sát tín dụng cho đến thời điểm cấp vốn cho vay. Sau khi cấp vốn, bạn có thể tự thỏa mãn với những giao dịch mua mới, nếu muốn.
Ký và ghi ngày tiết lộ thông tin cho vay của bạn càng sớm càng tốt. Tài liệu thường được gửi qua email.
Người cho vay của bạn không thể yêu cầu thẩm định cho đến khi bạn ký vào “ý định tiếp tục”. Kiểm tra nhà càng sớm càng tốt sau khi ký hợp đồng ký quỹ.
Bạn muốn làm điều này trước khi chi tiền cho việc thẩm định. Trong trường hợp bạn quyết định không mua căn nhà đó vì nó không vượt qua được không ngờ, ít nhất bạn đã tiết kiệm cho mình chi phí thẩm định.
Cố gắng hết sức để tránh chuyển tiền sang các tài khoản khác nhau trong quá trình ký quỹ và hai tháng trước khi ký quỹ. Người xử lý khoản vay của bạn phải theo dõi dấu vết giấy tờ của bất kỳ khoản tiền gửi lớn nào, chẳng hạn như tiền lương.
Điều đó cũng có nghĩa là bạn sẽ có nhiều việc hơn. Người cho vay luôn yêu cầu sao kê ngân hàng của hai tháng gần đây nhất.
Và họ luôn yêu cầu giải thích nếu thấy số tiền gửi lớn. Không bao giờ mang tiền vào ký quỹ từ tài khoản không được tiết lộ trước đó.
Khoản vay sẽ dừng lại cho đến khi số tiền bí ẩn được làm sáng tỏ và ghi chép hợp lệ.
Sử dụng tiền mặt sẵn có (còn gọi là tiền nệm) để đóng góp vào khoản trả trước và chi phí đóng của bạn là điều không nên đối với hầu hết mọi khoản vay ngoại trừ FHA trong một số trường hợp được xem xét kỹ lưỡng nhất định.
Nếu bạn có sẵn một lượng tiền mặt đáng kể mà bạn định sử dụng, hãy gửi số tiền đó vào tài khoản ngân hàng của bạn hơn hai tháng trước khi mua sắm tại nhà. Tiết lộ tất cả tài sản bạn sở hữu, ngay cả khi đó chỉ là đất thô.
Người cho vay của bạn có quyền truy cập vào một số công cụ theo dõi phức tạp, có thể tìm thấy mọi khoản vay. Người cho vay phần lớn đang tìm kiếm các khoản nợ và khoản thanh toán không được tiết lộ.
Mua sắm xung quanh để mua bảo hiểm cho chủ nhà như càng sớm càng tốt khi bạn xác định được ngôi nhà. Người cho vay của bạn sẽ cần công ty bảo hiểm và phí bảo hiểm để đưa vào gói cho vay của bạn.
Cố gắng hết sức để tránh thay đổi công việc trong thời gian ký quỹ. Người cho vay sẽ gọi điện và xác minh việc làm ngay trước khi nhận tiền vay.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.