Nội dung bài viết
Chi phí sở hữu nhà tăng nhanh khiến một số thanh niên Mỹ đặt câu hỏi liệu mua nhà có còn là một khoản đầu tư tốt hay không. Hãy lấy ví dụ Tony Zhang, 34 tuổi, người đã mua một căn nhà phố trị giá 950.000 USD ở Irvine, California vào năm 2021 và nói rằng giờ đây anh ấy rất hối hận về điều đó.
Người quản lý chuỗi cung ứng cho biết thay vào đó, việc đầu tư khoản trả trước khoảng 30% vào thị trường chứng khoán sẽ mang lại cho ông danh mục đầu tư trị giá tới 1 triệu USD ngày nay.
“Nếu tôi vừa rút tiền đặt cọc và mua Meta, Nvidia hoặc bất kỳ cổ phiếu tăng trưởng nào, có lẽ tôi thậm chí sẽ không làm việc từ 9 đến 5 giờ sáng,” anh nói. Ngay cả với khoản đầu tư thận trọng hơn giống như S&P 500, anh ước tính mình sẽ có thêm vài trăm nghìn đô la.
Trong khi đó, việc thuê một căn hộ hai phòng ngủ tương đương ở khu vực của anh sẽ rẻ hơn khoảng 800 USD so với chi phí nhà ở hàng tháng là 4.300 USD, không bao gồm chi phí bảo trì. Zhang là một trong số nhiều người dưới 40 tuổi cảm thấy việc sở hữu nhà không còn là công cụ làm giàu như trước nữa.
Một cuộc khảo sát gần đây của Trung tâm Nghiên cứu Pew cho thấy chưa đến một phần tư người Mỹ từ 18 đến 39 tuổi cho rằng mua nhà là một khoản đầu tư rất tốt, so với 38% những người trên 60 tuổi.
Hơn 38% người dưới 40 tuổi coi tài sản là “ Susan Wachter, giáo sư về bất động sản và tài chính tại Trường Wharton của Đại học Pennsylvania, cho biết một cuộc khảo sát riêng của Ngân hàng Dự trữ Liên bang New York cho thấy tỷ lệ người dưới 50 tuổi coi nhà ở là một khoản đầu tư “rất tốt” đã giảm xuống còn khoảng 16% trong tháng 2, từ mức khoảng 25% của 5 năm trước đó.
Dữ liệu của Zillow cho thấy giá bán trung bình của một ngôi nhà ở Hoa Kỳ đã tăng 53% lên 379.000 USD trong 6 năm tính đến tháng 5 năm 2026, trong khi chi phí đi vay tăng hơn gấp đôi.
Những người có đủ khả năng mua phải đối mặt với các khoản chi bao gồm thuế bất động sản, hóa đơn bảo hiểm và bảo trì, khiến chủ sở hữu nhà trung bình ở Hoa Kỳ phải trả 15.979 USD vào năm 2025, tăng 4,7% so với năm trước, trong khi thu nhập hộ gia đình chỉ tăng 3,8% so với năm 2025.
Theo Zillow, hơn một nửa số nhà ở Mỹ cũng mất giá trị vào năm ngoái, tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2012, khi ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu vẫn đang diễn ra. “Quan điểm tiêu cực hơn của người Mỹ trẻ tuổi về việc sở hữu nhà phản ánh tính kinh tế trong trải nghiệm sống của họ.
", Wachter nói. "Họ phải đối mặt với vấn đề về khả năng chi trả và họ không nhận được tiền lãi." Nghiên cứu của Pew cho thấy gần 9 trong số 10 người Mỹ đồng ý rằng việc mua nhà đối với thanh niên ngày nay khó hơn so với thế hệ cha mẹ họ.
Điều đó nói lên rằng, chỉ có 16% số người tham gia khảo sát ở độ tuổi dưới 40 cho rằng mua nhà là một khoản đầu tư tồi. Việc sở hữu một ngôi nhà có thể mang lại cho các gia đình sự ổn định và đối với những người có đủ khả năng chi trả, nó là nguồn của cải giữa các thế hệ.
Richard Fry, nhà nghiên cứu cấp cao của Pew, lưu ý rằng tiền lãi rất khác nhau tùy theo nơi chủ nhà mua tài sản của họ và thời gian họ sở hữu nó. Ông nói: “Đó là một phép tính phức tạp và có lẽ là một trong những thứ đắt nhất mà thanh niên sẽ mua”.
“Đó không phải là câu trả lời chung cho tất cả.” Ngay cả những người đạt được thỏa thuận mua một bất động sản cũng có thể thấy phép toán trở nên phức tạp.
Atalyia Ferrara, một giáo viên 28 tuổi, đã mua một căn nhà phố bốn phòng ngủ ở Philadelphia trị giá 230.000 USD vào tháng 7 năm 2021 với khoản trả trước 1.485 USD nhờ Chương trình cho vay mua nhà Keystone của thành phố.
Kể từ đó, khoản thế chấp và thuế hàng tháng của cô chỉ tăng 335 USD/tháng, nhưng chi phí bảo trì đã buộc cô phải dùng tiền tiết kiệm thay vì xây dựng tổ trứng. Cô ấy đã rót hơn 28.000 USD vào việc cải thiện nhà cửa, cùng với 25.000 USD khác cho việc sửa chữa điện.
Ferrara hiện đang làm việc ở bang New Jersey lân cận và cho biết ngôi nhà đã trở thành hố đựng tiền ở một vị trí bất tiện. Cô và chồng đang cân nhắc việc bán nhà để có thể thuê nhà ở một khu vực có điều kiện làm việc và chăm sóc con cái tốt hơn.
Ferrara nói: “Tôi mua căn nhà ở tuổi 23, chỉ đang cố gắng đặt chân vào cánh cửa xây dựng vốn cổ phần.
“Thay vào đó, tôi bị mắc kẹt với một ngôi nhà đã giữ tôi ở lại và phải trả hàng nghìn đô la để sửa chữa.” Zhang, ở California, đang dự định ở lại cho đến khi cô con gái 8 tuổi của anh vào đại học, với hy vọng sau này sẽ kiếm được tiền nhờ sự đánh giá cao của ngôi nhà.
Sau đó, anh dự định sẽ bán đi và “cho thuê chắc chắn”. Tuy nhiên, anh ấy không thể không nghĩ đến những gì anh ấy có thể kiếm được trong thời gian ngắn từ một khoản đầu tư khác.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.