Nội dung bài viết
Cho dù bạn cắt nó như thế nào, San Diego vẫn là một nơi đắt đỏ để sở hữu một ngôi nhà.
Một chỉ số mới từ trường bất động sản của Đại học San Diego sử dụng những cách độc đáo để theo dõi chi phí sở hữu nhà, chỉ sử dụng thu nhập của người thuê nhà và chia nhỏ chi phí hộ gia đình trên khắp các khu vực đô thị, nhưng kết luận vẫn là điều mà người dân địa phương mong đợi.
Chỉ số này cho biết khu vực đô thị San Diego, bao gồm toàn bộ Quận San Diego, là nơi có giá mua nhà đắt thứ năm trong 50 khu vực đô thị lớn nhất toàn quốc. Khu vực đô thị Los Angeles có chi phí đắt đỏ nhất, tiếp theo là các khu vực đô thị San Jose, San Francisco và New York.
Dữ liệu được dựa trên ba tháng đầu năm. Chỉ số Khả năng chi trả Nhà ở mới từ Trung tâm Bất động sản Burnham-Moores của USD khác với nghiên cứu về khả năng chi trả cổ điển vì nó gắn mọi thứ với thu nhập của người thuê nhà.
Các nhà phát triển chỉ số sử dụng thu nhập của người thuê nhà vì họ cho rằng chủ sở hữu nhà được hưởng lợi từ “các lợi ích kèm theo”, chẳng hạn như lãi suất thế chấp thấp hơn, thuế tài sản và (thường) giá mua thấp hơn.
Bằng cách sử dụng thu nhập cho thuê, nó liên kết dữ liệu với chi phí của chủ nhà mới, người có thể đang thuê nhà ngay bây giờ, và tính ra số tiền mà họ phải trả. chi phí sẽ dành cho mọi thứ, từ thuế đến hóa đơn điện.
Norm Miller, người đồng phát triển chỉ số và là giáo sư danh dự tại trường đại học, nói rằng trong nhiều trường hợp, những người sở hữu nhà hiện tại phải chịu thuế tài sản bằng một nửa mức thuế đánh vào người mua mới. Một phần là do Dự luật 13, giới hạn mức tăng thuế bất động sản hàng năm ở mức 2%.
Ông nói: “Tình hình đối với một chủ sở hữu hiện tại là một lợi thế lớn ở California. Miller và đồng tác giả chỉ số, nhà khoa học dữ liệu Ian Kennedy có trụ sở tại Rhode Island, kết luận rằng chi phí sở hữu nhà ở San Diego cao hơn ở một số khía cạnh so với các khu vực khác trên toàn quốc.
Chỉ số này cho biết những người thuê nhà ở Quận San Diego, với thu nhập hộ gia đình trung bình là 81.521 USD, sẽ chi 86,8% thu nhập hàng năm cho các khoản thế chấp, thuế và chi phí nếu họ mua một bất động sản có giá trung bình ngay bây giờ.
Mọi chuyện có thể tệ hơn: Những người thuê nhà ở Los Angeles sẽ phải chi hơn 100% thu nhập để sở hữu một ngôi nhà ở đó. Các nhà phát triển chỉ số dự định cập nhật nó hàng quý.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.