Nội dung bài viết
Chào mừng bạn đến với CalMatters, phòng tin tức phi lợi nhuận duy nhất chuyên đưa tin về các vấn đề toàn tiểu bang ảnh hưởng đến tất cả người dân California. Đăng ký WeeklyMatters để nhận bản tóm tắt sáng thứ Bảy về những tin tức và bình luận mới nhất từ Golden State.
Câu chuyện này là một phần của California Voices, một diễn đàn bình luận nhằm mở rộng hiểu biết của chúng ta về tiểu bang và nêu bật những người dân California bị ảnh hưởng trực tiếp bởi chính sách hoặc sự vắng mặt của chính sách. Tìm hiểu thêm ở đây.
Rachel Jonas đồng sáng lập Tổ chức cứu trợ thế chấp thiên tai sau khi mất nhà trong trận hỏa hoạn ở Palisades. Robert Fagnani đồng sáng lập Tổ chức cứu trợ thế chấp thiên tai sau khi mất nhà trong trận hỏa hoạn ở Palisades.
Đáng lẽ chúng tôi phải tổ chức sinh nhật đầu tiên cho đứa con trai nhỏ ở sân sau nhà mình vào ngày 11 tháng 1 năm 2025. Thay vào đó, bốn ngày trước bữa tiệc của nó, chúng tôi chứng kiến ngọn lửa Palisades thiêu rụi ngôi nhà của chúng tôi.
Chúng tôi đã đóng gói những gì có thể, đưa các con lên xe và lái đến Tennessee để sống cùng gia đình vì chúng tôi không còn nơi nào khác để đi. Nhà của chúng tôi đã biến mất.
Trường mầm non của đứa con trai lớn của chúng tôi đã không còn nữa. Thư viện, nhà hàng, những thói quen nhỏ nhặt tạo nên cuộc sống đều không còn nữa.
Những gì còn lại là khoản thế chấp tài sản không còn tồn tại và quá trình xây dựng l... sẽ mất tối thiểu từ hai đến bốn năm.
Chúng tôi không mong đợi trở thành người ủng hộ. Nhưng trong những tháng sau vụ hỏa hoạn, chúng tôi liên tục phải đối mặt với những câu hỏi hóc búa tương tự từ các gia đình khác, những câu hỏi về thời hạn trả nợ, tín dụng và những gì người phục vụ thế chấp của họ thực sự phải làm.
Không ai có câu trả lời rõ ràng, vì vậy chúng tôi đã thành lập Tổ chức Cứu trợ Thế chấp Thiên tai và đã dành cả năm qua để lắng nghe hàng trăm gia đình trên khắp Palisades và Altadena điều hướng một hệ thống tài chính đơn giản là không được xây dựng cho những gì chúng tôi đang trải qua.
Kinh nghiệm đó là điều đưa chúng ta đến với Dự luật Quốc hội 1847.
Hiệp hội Ngân hàng California gần đây lập luận rằng dự luật này, sẽ mở rộng và tăng cường các biện pháp bảo vệ thế chấp được thiết lập theo luật cứu trợ thế chấp khẩn cấp do hỏa hoạn năm ngoái, AB 238, cuối cùng có thể hạn chế khả năng tiếp cận tín dụng.
Chúng tôi muốn tham gia vào vấn đề đó, bởi vì chúng tôi nghĩ rằng nó khiến tình hình gần như hoàn toàn ngược lại. AB 238 cho những người có nhà bị cháy được hoãn thế chấp lên tới 12 tháng.
Nhưng mốc thời gian xây dựng lại ở Palisades và Altadena không phải là 12 tháng.
Loại bỏ mảnh vụn, khôi phục tiện ích, tranh chấp bảo hiểm, phê duyệt giấy phép, thiếu nhà thầu và lạm phát xây dựng ion đã biến điều này thành một quá trình kéo dài nhiều năm đối với hầu hết mọi người mà chúng tôi làm việc cùng.
Khung thời gian hoãn trả nợ ban đầu được xây dựng dựa trên một mốc thời gian phục hồi không tồn tại trên thực tế.
Giờ đây, thời hạn hoãn trả nợ của những người sống sót sau vụ hỏa hoạn sắp hết, chúng tôi đang theo dõi hậu quả theo thời gian thực: Các gia đình hiện đang vay thế chấp trước vụ cháy tháng 1 năm 2025 — những người tuân theo mọi quy tắc — đang chứng kiến điểm tín dụng của họ giảm 200, 300, thậm chí 400 điểm.
Một số đang bị đẩy tới việc tịch thu tài sản thế chấp. Một số đang được trao các khoản thanh toán khinh khí cầu từ 100.000 đô la trở lên vào đúng thời điểm họ đang cố gắng tài trợ cho việc xây dựng.
Đây không phải là câu chuyện về những người đi vay vô trách nhiệm. Đây là những giáo viên, chủ doanh nghiệp nhỏ, những gia đình trẻ, những người đã tạo nên những khu phố này như hiện tại.
Hầu hết vẫn rất muốn về nhà. Nhưng áp lực tài chính đang buộc nhiều người trong số họ phải ra đi vĩnh viễn.
Chúng tôi hiểu người cho vay cần các quy tắc có thể dự đoán được và thị trường tín dụng hoạt động. California không thể giải quyết một cuộc khủng hoảng bằng cách tạo ra một cuộc khủng hoảng khác.
Nhưng mối đe dọa lớn hơn đối với việc cho vay trong tương lai không phải là việc hoãn trả nợ tạm thời; đó là sự thất bại của người đi vay hàng loạt, tín dụng sụp đổ, cá... không tha nợ.
Nó không loại bỏ quyền của người cho vay. Nó không nói với các ngân hàng rằng họ sẽ không được hoàn trả.
Nó cho phép hoãn lại các khoản thanh toán trong quá trình xây dựng lại và chuyển sang phần cuối của khoản vay.
Đạo luật CARES, vốn cho phép những người vay các khoản thế chấp được liên bang hậu thuẫn được hỗ trợ tới 360 ngày trong thời gian xảy ra đại dịch COVID-19, đã chứng minh rằng các cấu trúc tương tự có thể khả thi về mặt hoạt động trên quy mô quốc gia.
Đối với nhiều gia đình, việc giải phóng hai hoặc ba năm tiền gốc và lãi rồi áp dụng số tiền đó vào việc xây dựng là sự khác biệt giữa việc xây dựng lại và rời đi vĩnh viễn.
Nó không đòi hỏi tiền đóng thuế; nó chỉ đơn giản là cơ cấu lại các khoản nợ đã tồn tại để các gia đình có cơ hội thực tế được trở về nhà. Trong trường hợp của chúng tôi, gia đình tôi vẫn ở Tennessee, tiết kiệm từng xu có thể để hy vọng đủ khả năng xây dựng lại ngôi nhà mà chúng tôi đã mất.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.