Nội dung bài viết
Tài liệu này không được xuất bản, phát sóng, viết lại hoặc phân phối lại. ©2026 Mạng tin tức FOX, LLC.
Mọi quyền được bảo lưu. Báo giá được hiển thị theo thời gian thực hoặc bị trì hoãn ít nhất 15 phút.
Dữ liệu thị trường được cung cấp bởi Factet. Được cung cấp và triển khai bởi Giải pháp kỹ thuật số FactSet.
Tuyên bố pháp lý. Dữ liệu về quỹ tương hỗ và quỹ ETF do LSEG cung cấp.
Người dẫn chương trình Fox News Will Cain đánh giá việc đóng băng tiền thuê nhà của Thị trưởng Thành phố New York Zohran Mamdani đối với hàng triệu người dân New York trong chương trình ‘The Will Cain Show.’ Arpit Gupta, thành viên duy nhất của Ban Hướng dẫn Thuê nhà Thành phố New York (RGB) bỏ phiếu chống lại việc đóng băng tiền thuê nhà, nói với Fox News Digital rằng chính sách này có thể dần dần đẩy các tòa nhà cũ ổn định tiền thuê vào tình trạng hư hỏng bằng cách tước đi doanh thu cần thiết của chủ nhà để cải thiện vốn.
Gupta cũng lo lắng việc đóng băng, một lời hứa trọng tâm trong chiến dịch tranh cử của Thị trưởng Zohran Mamdani, có thể khiến chủ nhà gặp khó khăn hơn trong việc thanh toán hóa đơn của họ.
Gupta, phó giáo sư tài chính tại trường kinh doanh của Đại học New York, cho biết: “Việc đốt cháy hơi chậm một chút”. "Rủi ro là các tòa nhà sẽ gặp tình trạng hư hỏng nhiều hơn.
Có nhiều cách giải quyết khác nhau. Một là...
trì hoãn bảo trì, điều này sẽ khiến tình trạng vật chất trở nên tồi tệ ... sự thay đổi của các tòa nhà.
“Có những cách gây khó khăn khác, chẳng hạn như chậm thanh toán thế chấp, thanh toán bảo hiểm, cuối cùng là thuế tài sản, khiến tài sản được chuyển quyền sở hữu cho ngân hàng hoặc thành phố, có thể để bán tài sản thế chấp thuế.” CHỦ SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NEW YORK MỞ RỘNG VỀ TÁC ĐỘNG CỦA VIỆC ĐÓNG GÓP CHO THUÊ Thị trưởng thành phố New York Zohran Mamdani phát biểu trong bữa tiệc canh đêm sơ bộ dành cho ứng cử viên quốc hội Claire Valdez tại 99 Scott Studio vào ngày 23 tháng 6 năm 2026, ở Brooklyn.
(Michael M.
Santiago/Getty Images) Chủ tịch RGB Chantella Mitchell, người được Mamdani bổ nhiệm vào tháng 2, thừa nhận trong tuyên bố của mình sau cuộc bỏ phiếu ngày 25 tháng 6 rằng chủ nhà đang phải đối mặt với chi phí bảo hiểm và thuế tài sản tăng vọt nhưng lập luận rằng hầu hết "vẫn có thể đáp ứng chi phí ngày càng tăng." Gupta, người được cựu Thị trưởng Eric Adams bổ nhiệm vào hội đồng quản trị lần đầu tiên vào năm 2022, không phản đối tuyên bố của Mitchell rằng nhiều chủ nhà đang hoạt động tốt.
Thay vào đó, ông lập luận rằng căng thẳng tài chính đối với nguồn cung nhà ở ổn định cho thuê của thành phố không giống nhau, với các tòa nhà cũ hầu như phụ thuộc hoàn toàn vào giá thuê quy định phải đối mặt với gánh nặng lớn hơn nhiều so với các bất động sản mới hơn, có thu nhập hỗn hợp.
Hội đồng quản trị dưới sự dẫn dắt của Mamdani đã tiến xa hơn so với thời cựu Thị trưởng Bill de Blasio, người mà chính quyền đã đóng băng tiền thuê ba lần – vào năm 2015, 2016 và 2020 – nhưng chỉ đối với hợp đồng thuê một năm.
Việc đóng băng hiện tại sẽ ảnh hưởng đến khoảng 1 triệu căn hộ ổn định tiền thuê và áp dụng cho các hợp đồng thuê một và hai năm kéo dài từ ngày 1 tháng 10 năm 2026 đến ngày 30 tháng 9 năm 2027.
Do đó, trong trường hợp lâu nhất, chủ nhà có thể phải đợi đến cuối tháng 9 năm 2029 trước khi họ có thể tăng tiền thuê một cách hợp pháp.
Arpit Gupta, bên phải, xem xét các tài liệu trước cuộc bỏ phiếu của Ban Hướng dẫn Thuê nhà Thành phố New York về việc đóng băng tiền thuê cho khoảng 1 triệu căn hộ ổn định vào ngày 25 tháng 6 năm 2026.
(Adam Gray / Bloomberg qua Getty Images) HỘI ĐỒNG NYC VÀ MAMDANI ĐỒNG ĐỘI CHI OSSÉ BẮT BUỘC TRONG CUỘC PHẢN HỒI TRỤC XUẤT, VIDEO CHO MÌNH Gupta coi việc đóng băng tiền thuê chung là một công cụ cùn không giải quyết thỏa đáng cuộc khủng hoảng khả năng chi trả.
Thay vào đó, ông ủng hộ việc nhắm mục tiêu viện trợ cho những người thuê nhà đang gặp khó khăn trong khi cho phép các tòa nhà đang gặp khó khăn về tài chính tiếp tục tăng tiền thuê. Gupta cho biết: “Khoảng 30% số người thuê nhà ở có giá thuê ổn định kiếm được từ sáu con số trở lên.
Đồng thời, nhiều cá nhân ở nhà ở giá thị trường đang ở dưới mức nghèo khổ”.
“Vì vậy, để có một hệ thống mang lại rất nhiều lợi ích cho một lĩnh vực của nguồn cung nhà ở trong khi loại bỏ hoàn toàn những người thuê nhà theo giá thị trường, những người có giá thuê thực sự có thể tăng do động lực đóng băng một phần nguồn cung nhà ở, có nghĩa là chúng tôi có một chương trình được nhắm mục tiêu không đầy đủ.
"Thành phố New York đã có các chương trình cố định tiền thuê nhà cho những người cao tuổi đủ điều kiện và người khuyết tật. Gupta cho biết các chương trình này nên được mở rộng đến những cư dân có thu nhập thấp rộng hơn, thay vì hạn chế hỗ trợ cho những người thuê nhà ổn định tiền thuê nhà.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.