Nội dung bài viết
Khu nhà ở dành cho cựu chiến binh vô gia cư trên khuôn viên Bộ Cựu chiến binh (VA) ở Tây Los Angeles vừa nhận một con số khiến nhiều người phải nhìn lại: chi phí ước tính lên tới 1,25 triệu USD cho mỗi căn, mức cao kỷ lục theo tường thuật của Los Angeles Times ngày 11/9.
Đây không phải nhà cao cấp bán ra thị trường, mà là nhà ở công ích cho những người từng phục vụ trong quân đội và hiện không có chỗ ở.
Khi một căn hộ trợ giúp người vô gia cư tốn hơn cả giá một ngôi nhà bình thường ở nhiều nơi khác trên nước Mỹ, câu hỏi về chi phí xây dựng và đất đai tại vùng ven biển Nam California lại trở về trung tâm.
Con số 1,25 triệu USD mỗi căn đáng chú ý vì nó xuất hiện ở một dự án mang tính công, nơi áp lực phải tiết kiệm lẽ ra lớn hơn khu vực tư nhân.
Nguồn tin hiện chỉ dừng ở mức ước tính, chưa nêu chi tiết cấu phần chi phí, nên chưa thể nói phần nào đến từ giá đất, phần nào từ vật liệu, nhân công hay thủ tục.
Điều có thể thấy rõ là ngay cả khi chính quyền liên bang đứng ra làm chủ đầu tư trên đất mình sở hữu, việc tạo ra một mái nhà ở Tây Los Angeles vẫn đắt đỏ đến mức lập kỷ lục. Câu chuyện thứ hai trong ngày làm nền cho bức tranh đó.
Một bảng xếp hạng bất động sản mới, được Fox 5 San Diego thuật lại, nêu tên các điểm nóng ven biển California nơi chi phí sinh hoạt được dự đoán sẽ tăng cao, và các nhà môi giới tại đây kỳ vọng giá nhà tiếp tục đi lên.
Bảng xếp hạng này là dự báo từ giới môi giới, tức là nhóm có lợi ích trực tiếp khi thị trường nóng, nên độc giả nên đọc với sự thận trọng. Nhưng đặt cạnh mức chi phí kỷ lục của dự án VA, nó cho thấy kỳ vọng chung của thị trường vẫn là giá dọc bờ biển sẽ không hạ nhiệt.
Hai tin này không cùng một chủ thể, một bên là nhà ở công ích cho cựu binh, một bên là thị trường nhà ở tư nhân, nhưng cùng chỉ về một thực tế: đất và xây dựng ở ven biển California ngày càng đắt, và cả người mua nhà lẫn cơ quan công quyền đều phải trả giá cho điều đó.
Dự án VA cho thấy phía cung nhà ở giá phải chăng đang vấp phải chi phí quá cao để mở rộng nhanh. Dự báo của giới môi giới cho thấy phía cầu chưa có dấu hiệu chùng xuống.
Với người Việt tại Quận Cam, San Diego hay khu vực Los Angeles, nơi nhiều gia đình sống cách bờ biển không xa, thông tin này có ý nghĩa thực tế cho hai nhóm.
Người đang cân nhắc mua nhà ở các thành phố ven biển sẽ thấy các dự báo tăng giá đang được giới môi giới đẩy mạnh, và cần tự kiểm chứng bằng số liệu giao dịch thực tế thay vì tin vào bảng xếp hạng.
Các cựu binh gốc Việt và gia đình họ đang chờ chỗ ở từ hệ thống VA thì nên hiểu rằng chi phí kỷ lục mỗi căn có thể ảnh hưởng tới tốc độ và quy mô của những dự án như ở Tây Los Angeles, dù nguồn tin chưa nêu cụ thể tác động đến tiến độ.
Điều còn thiếu để đánh giá đầy đủ là bản chi tiết chi phí của dự án VA và phương pháp lập bảng xếp hạng ven biển. Cho đến khi hai nguồn đó được công bố rõ hơn, kết luận chắc chắn nhất chỉ là: ở dải ven biển California, ngay cả nhà cho người không có nhà cũng đã thành thứ đắt đỏ bậc nhất nước Mỹ.