Nội dung bài viết
Vượt qua những khác biệt dường như không thể hòa giải, nhà điều hành trung tâm mua sắm Coronado Ferry Landing và cơ quan cho thuê của chính phủ đã đạt được thỏa thuận cho phép nâng cấp lớn điểm tham quan ven sông nổi tiếng này trong ba năm tới.
Ban Ủy viên Cảng Thống nhất Quận San Diego đã bỏ phiếu nhất trí hôm thứ Ba để cấp hợp đồng quyền chọn thuê 12 tháng cho Port Coronado Associates LLC, công ty quản lý khu đất rộng 12 mẫu Anh tọa lạc tại 1201 First St. ở Coronado.
Thỏa thuận quyền chọn sẽ gia hạn hợp đồng thuê hiện tại của PCA, hết hạn vào ngày 30 tháng 6, thêm một năm nữa và bao gồm một số điều kiện nhằm chuẩn bị cho dự án phục hồi trị giá 21,9 triệu USD của công ty để xây dựng ngay lập tức.
Thỏa thuận cũng quy định gia hạn hợp đồng thuê 35 năm cho PCA – được gọi là hợp đồng thuê được sửa đổi và điều chỉnh lại – nếu nhà điều hành đáp ứng thỏa đáng các điều kiện trong thời gian lựa chọn.
Nếu PCA không hoàn thành đầy đủ bất kỳ nhiệm vụ nào, cổng có thể chấm dứt r thỏa thuận và kết thúc mối quan hệ.
Thỏa thuận này thể hiện một bước quan trọng hướng tới việc hàn gắn mối quan hệ rạn nứt đã gây tranh cãi công khai vào năm ngoái, khi các bên xung đột về câu hỏi liệu người thuê có cố tình để tòa nhà mang tính bước ngoặt rơi vào tình trạng hư hỏng hay không.
Ủy viên Frank Urtasun, người đại diện cho thành phố Coronado trong hội đồng gồm bảy thành viên, cho biết: “Chúng tôi đang ở trong nhà. Chúng tôi đã trải qua một quá trình đau đớn để đến được đây, nhưng tôi không muốn tập trung vào điều đó”.
"Mối quan tâm của tôi luôn là cộng đồng Coronado đã chờ đợi đủ lâu và không muốn bắt đầu lại. Trung tâm này lẽ ra không bao giờ đạt được tình trạng như hiện tại.
Sự thật là chúng tôi đang đi đúng hướng và đây là giải pháp nhanh nhất để đạt được điều đó." Ủy viên cảm ơn nhân viên cơ quan đã vượt qua những gì trước đây được mô tả là khoảng cách hợp đồng trị giá hàng triệu đô la. "Bạn đã biết rằng tôi đã chỉ trích các nhân viên.
Tôi không giấu giếm điều đó. Nhưng họ đã thương lượng một vấn đề lớn với rất ít quyền tự do hành động.
Và đúng như vậy", Urtasun nói. “Chúng tôi phải đảm bảo họ hoạt động tốt trước khi ký hợp đồng.” hợp đồng cho thuê dài hạn." Được xây dựng vào năm 1987, Coronado Ferry Landing nằm dưới chân Bán đảo Coronado và nhìn ra vịnh và trung tâm thành phố San Diego.
Trung tâm mua sắm ngoài trời này do PCA phát triển, bao gồm tám tòa nhà một tầng cùng với một bến phà và bến tàu đánh cá, một quảng trường và hai bãi đậu xe.
Điểm thu hút bên bờ sông này có các cửa hàng và nhà hàng rộng 38.010 feet vuông và được cho 24 người thuê lại toàn bộ, bao gồm cả Peohe's, Lil' Theo một báo cáo của nhân viên được chuẩn bị cho cuộc họp hội đồng quản trị hôm thứ Ba, Arthur Engel, người có kinh nghiệm lâu năm trong việc phát triển và quản lý các hoạt động kinh doanh ở các khu vực cảng ven biển, đã ký hợp đồng thuê 40 năm.
Vào tháng 10 năm 2022, PCA đã đưa ra đề xuất sửa sang lại hoàn toàn bến phà để đổi lấy việc gia hạn hợp đồng thuê dài hạn. Sau nhiều năm đàm phán, ban quản lý cảng đã bác bỏ đề xuất này trong một phiên họp kín.
put, PCA đã công khai quyết định vào tháng 10 và cáo buộc cảng muốn chiếm đoạt tài sản vì lợi ích riêng của mình. Cảng đã trả lời bằng hai lá thư, một cho PCA và một cho thành phố Coronado, xác định các nhu cầu bảo trì đáng kể còn tồn đọng đối với tài sản của Ferry Landing, vi phạm hợp đồng thuê.
Tại cuộc họp hội đồng quản trị của cơ quan vào tháng 12, các nhân viên cũng trình bày một loạt các bức ảnh cho thấy các bậc thang bê tông bị hỏng, mặt tiền xuống cấp, các bộ phận và đường ống điện bị ăn mòn, vách ván gỗ bị cong vênh và hư hỏng do nước, mái nhà bị dột, thiếu sót trong bến tàu cũng như các phần của bến tàu bị hỏng và rỉ sét.
Vào thời điểm đó, các ủy viên bày tỏ sự không hài lòng, nói rằng công việc cải tạo được đề xuất đã dẫn đến việc bảo trì quá hạn. Tuy nhiên, họ đã chỉ đạo nhân viên tiếp tục đàm phán với PCA.
Theo báo cáo của nhân viên, kể từ đó, nhà điều hành đã hoàn thành 95 lần sửa chữa tại cơ sở này, bao gồm một số sửa chữa ở bến tàu và cầu cảng.
Thỏa thuận được phê duyệt gần đây sẽ cung cấp PCA gia hạn hợp đồng thuê 35 năm để đổi lấy việc hoàn thành việc tái phát triển Ferry Landing theo từng giai đoạn trong nhiều năm với chi phí xây dựng ước tính là 13,9 triệu USD.
“Chúng tôi tin rằng dự án trước mắt các bạn sẽ là nguồn tự hào cho cảng và cộng đồng trong nhiều năm tới,” Engel nói trong một tin nhắn thoại được ghi âm cho cuộc họp hội đồng quản trị. "Gia đình và nhóm của chúng tôi đã tự hào là người quản lý tài sản này trong nhiều thập kỷ.
Chúng tôi vẫn cam kết đầu tư vào Ferry Landing, hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương và tạo ra một điểm đến mà người dân và du khách có thể tận hưởng qua nhiều thế hệ." Dự án lấy cảm hứng về mặt thẩm mỹ từ Hotel del Coronado và bao gồm việc cải tạo tất cả các tòa nhà và hệ thống của chúng, hiện đại hóa các khu vực chung, cải tạo bến phà và lắp đặt cơ sở hạ tầng để sạc xe điện.
Tuy nhiên, PCA trước tiên phải tuân thủ các điều kiện của hợp đồng quyền chọn thuê một năm. Tùy chọn này yêu cầu người thuê nhà phải bắt đầu, trong vòng sáu tháng, các công việc sơ bộ, bao gồm việc phá dỡ, cải tiến cơ sở hạ tầng.
bãi đậu xe và cảnh quan. Tập đoàn cũng phải chính thức hóa mọi nguồn tài chính, đảm bảo an toàn cho các nhà đầu tư cho dự án, xin tất cả các giấy phép xây dựng, thuê một công ty xây dựng và cung cấp thư cam kết cho người thuê lại 25% diện tích cho thuê.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.