Nội dung bài viết
Nhà phát triển đề xuất một khu liên hợp thể thao có sân tennis trên Chula Vista Bayfront đang yêu cầu thêm thời gian để thúc đẩy dự án lớn, mặc dù vẫn chưa củng cố cam kết từ một tổ chức vận động viên ưu tú bí ẩn.
Thứ Ba, Hội đồng Ủy viên Cảng của Khu Cảng Thống nhất San Diego sẽ xem xét cho phép một thỏa thuận đàm phán độc quyền mới, có thời hạn hai năm, hay ENA, với Pangea Development, LLC để phát triển một khu đất rộng 124 mẫu Anh tại 990 Bay Blvd, theo khuyến nghị của nhân viên cơ quan.
The requested ENA also allows for two 180-day administrative extensions.
Nếu được chấp thuận, nhân viên cảng sẽ soạn thảo một hợp đồng để thay thế thỏa thuận ngắn hạn sắp hết hạn sau chưa đầy hai tuần, giúp nhà phát triển có thêm thời gian để không chỉ đạt được các cột mốc chưa đạt được mà còn hoàn thành các nhiệm vụ cần thiết để sẵn sàng phê duyệt dự án trong tương lai.
Gerald Divaris, chủ sở hữu duy nhất của Pangea Development, LLC và là chủ tịch của công ty bất động sản thương mại Divaris Group of Companies có trụ sở tại Virginia Beach, cho biết: "Cần có thời gian để thực hiện một dự án kế thừa. Đó không phải là chuyện một sớm một chiều.
... Tôi muốn làm đúng".
“Most ENAs (with the port) have been two years or more, so all we’re as king for là những gì thường được thực hiện, thay vì làm việc trên cơ sở không thể cho phép chúng tôi thực sự lập trình mọi thứ một cách chính xác.” Dự án Pangea tập trung xung quanh một cơ sở quần vợt lớn với sân vận động có sức chứa lên tới 18.000 người và 34 sân xung quanh với kích thước, bề mặt và mục đích khác nhau.
Nhóm phát triển, bao gồm công ty con Divaris, The McGarey Group và công ty thiết kế địa phương Tucker Sadler Architects Inc., trong hai năm đã ấp ủ triển vọng đảm bảo một vận động viên quần vợt ngôi sao trở thành gương mặt đại diện cho khu phức hợp, nhưng cho đến nay vẫn chưa tiết lộ danh tính của vận động viên, với lý do cần phải bảo mật.
Khu phức hợp, như được đề xuất, được bổ sung bởi một học viện bóng nước, bốn khách sạn, một ngôi làng bán lẻ uốn khúc, ba tòa nhà văn phòng hướng ra biển và một con đường công cộng bao quanh khu đất rộng lớn. Divaris nói với Union-Tribune rằng dự án có chi phí ước tính ban đầu là 2,2 tỷ USD.
Yêu cầu của nhà phát triển về thời gian đàm phán kéo dài hai năm, vốn là thông lệ đối với các dự án phát triển lớn trên vùng đất ven biển, đã được hình dung khi cơ quan chính quyền địa phương ký kết hợp đồng ban đầu có thời hạn sáu tháng vào đầu năm.
ENA thường được sử dụng cho các hoạt động lớn hoặc phức tạp. dự án x.
Họ chính thức hóa mối quan hệ công việc giữa cảng và những người thuê nhà tiềm năng, đồng thời đưa tài sản ra khỏi thị trường khi các bên hướng tới một hợp đồng cho thuê hoặc thỏa thuận phát triển.
Thời hạn ngắn không điển hình được cấp cho Pangea được tạo ra một cách rõ ràng để cho phép nhà phát triển có đủ thời gian để có được một lá thư bày tỏ ý định công khai, không ràng buộc với vận động viên quần vợt giấu tên.
Thư bày tỏ ý định, hay LOI, là một tài liệu bất động sản thương mại được ngành công nhận, thường xác định các điều khoản giao dịch sơ bộ. Đội Pangea chưa cung cấp LOI từ nhóm vận động viên.
Thay vào đó, vào đầu tháng này, nhóm phát triển đã gửi một lá thư bí mật từ các đại diện liên kết với vận động viên chuyên nghiệp ưu tú, những người bày tỏ sự quan tâm của họ đối với dự án, theo một báo cáo của nhân viên chuẩn bị cho cuộc họp hội đồng hôm thứ Ba.
Nhân viên coi thư quan tâm là bằng chứng về tiến bộ có ý nghĩa trong việc đáp ứng cột mốc quan trọng của ENA, Phó Chủ tịch Cảng San Diego Anthony Gordon cho biết trong một tuyên bố gửi qua email.
ENA ngắn hạn đã thiết lập năm cột mốc quan trọng khác, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghiên cứu nhu cầu thị trường, nộp bản mô tả dự án sơ bộ và sử dụng đất.
kế hoạch, ký kết thỏa thuận lao động dự án với các công đoàn liên quan, xây dựng kế hoạch thuê mướn người địa phương và thực hiện kế hoạch tiếp cận cộng đồng. Đến nay, Pangea đã ký hợp đồng với Hội đồng Thương mại Xây dựng và Xây dựng Quận San Diego.
"Các cột mốc quan trọng trong ENA nhằm mục đích đo lường tiến độ chứ không chỉ đơn giản là tạo ra một danh sách kiểm tra.
Mặc dù không phải mọi hạng mục đều đã được hoàn thành đầy đủ nhưng chúng tôi rất được khích lệ bởi sự thể hiện sự quan tâm chính thức từ vận động viên và thỏa thuận lao động đã ký kết. Chúng tôi tin rằng nhà phát triển đã chứng minh rằng họ nghiêm túc", Gordon nói.
“Cuối cùng, câu hỏi đặt ra trước hội đồng là liệu đã đạt được đủ tiến bộ để biện minh cho việc tiếp tục đánh giá đề xuất hay chưa.” Ý tưởng về một khu phức hợp thể thao khổng lồ có sân tennis trên Chula Vista Bayfront bắt đầu từ tháng 2 năm 2024, khi nhóm phát triển Pangea đệ trình đề xuất tự nguyện ban đầu cho khu vực được gọi là Quận Otay.
Quận, phía nam Trung tâm Hội nghị và Khu nghỉ dưỡng Gaylord Pacific, là một khu vực rộng lớn, chưa phát triển, từng là nơi đặt trụ sở của Nhà máy điện South Bay.
Khu phức hợp thể thao và giải trí của tập đoàn đã được xác định rõ hơn trong một tài liệu chi tiết dài 51 trang được đệ trình o cảng vào tháng 2 năm 2025.
Phiên bản hiện tại của Pangea bao gồm 1,4 triệu feet vuông không gian cho mục đích thể thao và chăm sóc sức khỏe, 300.000 feet vuông không gian cho các cửa hàng bán lẻ, 722.970 feet vuông để sử dụng cho khách sạn, 464.250 feet vuông không gian văn phòng và 64,9 mẫu đất được dành làm không gian mở.
Đề xuất này xác định một số lựa chọn giải trí đã được lên kế hoạch, chẳng hạn như rạp chiếu phim IMAX của Paragon Entertainment và địa điểm chơi gôn mini cao cấp do Tiger Woods đồng sở hữu có tên là PopStroke.
ENA ban đầu cũng lưu ý rằng một sân vận động đa năng có sức chứa lên tới 80.000 chỗ ngồi cũng đang được dự tính cho giai đoạn phát triển trong tương lai.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.