Nội dung bài viết
OAKLAND, Điều gì đã xảy ra với việc bán khu phức hợp Oakland Coliseum thuộc sở hữu công? Người mua dự kiến sẽ đóng ký quỹ trong tuần này, nhưng dường như họ đã bỏ lỡ thời hạn ngày 30 tháng 6 để hoàn tất giao dịch mua.
Tuy nhiên, các quan chức phụ trách bán khu đất rộng 112 mẫu Anh, một trong những khu bất động sản đáng chú ý nhất của Vịnh Đông, cho biết họ đã ngừng coi thời hạn là bất kỳ trạm kiểm soát nghiêm túc nào từ vài tháng trước.
Chủ tịch Hội đồng Thành phố Oakland Kevin Jenkins, người ngồi trong ban giám sát tài sản Coliseum, thuộc sở hữu chung của thành phố và Quận Alameda, cho biết: “Điều đó thực sự không có ý nghĩa gì vào thời điểm này”. Địa điểm này bao gồm sân vận động, đấu trường và không gian ở giữa.
Các câu hỏi liên quan đến sự phức tạp khác nhau xung quanh thỏa thuận tổng hợp trị giá 240 triệu đô la vẫn còn đó, bao gồm một vụ kiện không thể giải quyết được và kế hoạch mới được nghĩ ra để bán đấu trường cho bên thứ ba. Tại sao ngay từ đầu lại tồn tại thời hạn 30 tháng 6?
Và tại sao người mua vẫn chưa kiếm được tiền? Một phần là do kế hoạch đầy tham vọng của cựu Thị trưởng Oakland Sheng Thao vào năm 2024 nhằm bán 50% quyền lợi của thành phố đối với tài sản Coliseum nhằm bù đắp thâm hụt ngân sách trong năm đó.
Kế hoạch, bị chỉ trích tròn trịa d bởi các chuyên gia tài chính như một động thái thiển cận, tranh thủ những thời hạn quan trọng mà người mua, một liên minh phát triển có tên chính thức là Công ty Mua lại Oakland, sẽ bỏ tiền ra.
Công ty Mua lại Oakland đã đồng ý mua 50% cổ phần của thành phố trong Đấu trường La Mã với giá 125 triệu USD và 50% cổ phần của quận với giá 115 triệu USD.
Loop Capital, công ty đầu tư ủng hộ thương vụ này, đã chi 5 triệu đô la ban đầu nhưng từ chối bất kỳ khoản thanh toán tiếp theo nào khi thành phố từ chối cấp quyền sở hữu gia tăng cho người mua sau mỗi lần chuyển tiền.
Ray Bobbitt, một cư dân Oakland và đồng sáng lập của Oakland Acquisition Company, đồng thời là đại diện địa phương của dự án, cho biết: “Những thời hạn đó, theo một cách nào đó, đã buộc chúng tôi phải thực hiện vào thời điểm đó”.
Ngoài Loop Capital, liên minh phát triển bao gồm Công ty mua lại Oakland còn có đại lý thể thao Bill Duffy và nhà phát triển bất động sản Alan Dones.
Sau khi Thảo bị sa thải vào năm 2024, các quan chức thành phố đã dỡ bỏ mọi mối liên hệ giữa việc mua bán và ngân sách hoạt động của Oakland, coi ngày 30 tháng 6 năm 2026 là ngày chính thức đóng ký quỹ và là thời hạn để Công ty Mua lại Oakland thanh toán toàn bộ số dư còn lại của giao dịch mua.
Soo Tuy nhiên, sau đó, cả các quan chức thành phố và quận đều thừa nhận rằng ngày đó không còn mang tính cấp bách nữa.
Henry Gardner, giám đốc điều hành của cơ quan chung xử lý các vấn đề về tài sản của Đấu trường La Mã, cho biết: “Đối với chúng tôi, đó luôn là một ngày mục tiêu và không có gì hơn thế. Việc bán hàng không kết thúc trước ngày 30 tháng 6 có gây ra hậu quả gì không?
Về mặt kỹ thuật, các quan chức cho biết, việc vượt quá thời hạn có nghĩa là Quận Alameda không còn đàm phán độc quyền với Công ty Mua lại Oakland nữa. Nhưng điều đó không có nghĩa là thỏa thuận đã chết.
Giám sát viên Quận Alameda David Haubert cho biết hôm thứ Năm rằng ông vẫn nhìn thấy vạch đích.
Haubert, người cũng ngồi trong ban giám sát Đấu trường La Mã, cho biết: “Tôi có thể nói rằng chúng tôi không cách xa nhau về mặt điều khoản mà là về mặt hậu cần, đồng thời nói thêm rằng “không có lý do gì để cảm thấy các cuộc thảo luận hiện tại của chúng tôi sẽ không thành công”.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.