Nội dung bài viết
Độc quyền: Các nhà kinh tế cho biết giá nhà giảm phần lớn xảy ra ở những khu vực đắt đỏ hơn ở thị trường Sydney và Melbourne và ít có khả năng ảnh hưởng đến những người sở hữu bất động sản lần đầu.
Lo ngại rằng những người mua lần đầu với số tiền đặt cọc nhỏ sẽ thấy khoản thế chấp của họ có giá trị cao hơn căn nhà của họ có thể được xoa dịu bởi dữ liệu mới cho thấy giá giảm tập trung ở phân khúc cao cấp nhất của thị trường bất động sản Sydney và Melbourne.
Lạm phát leo thang, lãi suất và lo ngại về suy thoái kinh tế do xung đột ở Trung Đông đã khiến giá trị nhà ở tại hai thành phố lớn nhất nước này giảm sút.
Các nhà kinh tế của CBA đã gây xôn xao vào đầu tháng này khi họ dự đoán giá nhà vào năm 2026 cuối cùng sẽ giảm từ 6% đến 7% ở Sydney và Melbourne. Cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả của Úc có nghĩa là những người mua nhà lần đầu thường vay ở mức giới hạn khả năng của họ.
Phải mất hơn một thập kỷ để tiết kiệm khoản đặt cọc 20% cho một ngôi nhà trung bình ở Sydney và những người mới tham gia thường tìm cách mua với số tiền đặt cọc nhỏ hơn (như ngân hàng của bố mẹ).
Và kể từ khi giá nhà bắt đầu giảm ở Sydney và Melbourne, đã có những lo ngại đối với hàng chục nghìn người mua nhà lần đầu – những người thường nhận được sự trợ giúp của chính phủ’ Chương trình bảo đảm 5% – có thể sớm nhận ra rằng họ hiện đang nợ căn nhà nhiều hơn giá trị thực của nó.
Một loạt nghị sĩ và thượng nghị sĩ Đảng Tự do đã nhanh chóng gióng lên hồi chuông cảnh báo cho những người Úc trẻ tuổi, những người, theo cách nói của Nghị sĩ Đảng Tự do Andrew Hastie, “đã bị tận dụng đến tận nhãn cầu của họ” và hiện đang “nhìn xuống thùng vốn chủ sở hữu tiêu cực”.
Gerard Burg, người đứng đầu nghiên cứu của Cotality, đã xoa dịu những nỗi sợ hãi này. Burg nói: “Luôn khó để biết những người mua nhà lần đầu đang mua nhà ở đâu, nhưng chúng tôi biết rằng rất có thể họ sẽ nằm trong 25% cuối cùng của thị trường, chỉ từ góc độ khả năng chi trả”.
“Điều này thể hiện rõ ở cả Sydney và Melbourne, nơi giá nhà ở [rẻ nhất] trong ba tháng tính đến tháng 5 đã tăng 0,4% ở Sydney và giảm 0,2% ở Melbourne, mạnh hơn đáng kể so với xu hướng của phân khúc trên hoặc giữa của thị trường.” Burg cho biết vẫn có khả năng một số người mua gần đây có thể rơi vào tình huống giá trị căn nhà của họ hiện có giá trị thấp hơn căn nhà của họ, đặc biệt nếu họ đã mua ở mức gần với mức trần giá 1,5 triệu USD vừa được nâng lên ở Sydney theo chương trình bảo đảm 5%.
“Nếu chúng ta thấy một đợt suy thoái tương tự như những đợt suy thoái lớn hơn mà chúng ta từng thấy trong quá khứ, thì có anh ta có nguy cơ rằng một số người mua đã mua vào thời điểm cao điểm của thị trường theo chương trình đặt cọc 5% có thể thấy mình có vốn chủ sở hữu âm.
"Câu hỏi đặt ra là mức độ rủi ro của nó là bao nhiêu? Rất nhiều người nói về nó như một cuộc khủng hoảng hiện sinh lớn với những tác động to lớn.
Nhưng đó chỉ là vấn đề lớn nếu bạn buộc phải bán." Burg nói: "Tôi chắc chắn sẽ không cho rằng [vốn chủ sở hữu âm] là một trải nghiệm thú vị và nó sẽ khiến bạn rơi vào tình trạng đau khổ cá nhân.
Nhưng những chủ nhà có việc làm sẽ có thể chịu đựng được một khoảng thời gian vốn chủ sở hữu âm, biết rằng lịch sử cho thấy thời kỳ suy thoái sẽ tương đối ngắn." Angus Moore, một nhà kinh tế cấp cao tại REA Group, đồng ý rằng việc giảm giá cho đến nay đã xảy ra ở những vùng ngoại ô đắt đỏ hơn như vùng ngoại ô phía đông Sydney và Melbourne – không phải là nơi săn lùng điển hình cho những người mua lần đầu.
Mặc dù những lo ngại về khả năng chi trả có thể sẽ hỗ trợ nhu cầu đối với bất động sản cấp thấp hơn, Moore cho biết có thể những thay đổi đối với CGT và đòn bẩy tiêu cực được đề xuất trong ngân sách gần đây có thể đồng nghĩa với việc ít nhà đầu tư săn lùng món hời hơn và gây áp lực lên giá cả hơn.
Moore nói: “Một lý do quan trọng hơn để nghĩ về vốn chủ sở hữu âm là nó có thể hạn chế các lựa chọn của mọi người”. d.
"Khi mọi người gặp khó khăn với khoản thế chấp của họ, đó là lúc bạn có thể gặp rắc rối. Việc tái cấp vốn hoặc bán và di chuyển trở nên khó khăn hơn khi bạn có vốn chủ sở hữu âm.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.