Nỗ lực miễn 'thuế biệt thự' cho các tòa nhà chung cư mới ở L.A.

Nỗ lực miễn thuế biệt thự cho các tòa nhà chung cư mới ở Los Angeles đã được tiến hành hôm thứ Tư, trong bối cảnh có lo ngại rằng thuế này đang ngăn cản việc xây dựng nhà ở và làm cho cuộc khủng hoảng khả năng chi trả trở nên tồi tệ hơn. Trong cuộc bỏ phiếu từ 9 đến 5, Hội đồng Thành phố đã chỉ đạo luật sư thành phố soạn thảo một dự luật bỏ phiếu yêu cầu cử tri thay đổi Biện pháp ULA, vốn tài trợ cho các nỗ lực xây dựng nhà ở được trợ cấp và ngăn chặn tình trạng vô gia cư bằng cách đánh thuế gần như tất cả các giao dịch bán bất động sản trên 5,3 triệu đô la. Sau khi đề xuất được soạn thảo, nó phải được chuyển lại hội đồng để có sự phê duyệt cuối cùng để đưa vào lá phiếu tháng 11. Ủy viên Hội đồng Katy Yaroslavsky, người đã đưa ra đề xuất cùng với Ủy viên Hội đồng Tim McOsker, cho biết hôm thứ Tư là hạn chót để hội đồng bỏ phiếu và tiếp tục tiến hành bỏ phiếu vào mùa thu này. Yaroslavsky nói với các đồng nghiệp trước cuộc bỏ phiếu: “Chúng ta nên bảo vệ những gì đang hoạt động và sửa chữa những gì không hiệu quả”. “Nếu chúng ta không hành động ngay hôm nay, cánh cửa đó sẽ đóng lại.” Thuế ULA, được cử tri thông qua vào năm 2022, được gọi là thuế biệt thự nhưng áp dụng thuế 4% đối với gần như tất cả tài sản, cho dù đó có phải là biệt thự hay không, nếu họ bán với giá hơn 5,3 triệu USD, tăng lên 5,5% nếu doanh thu bằng hoặc trên 10,6 triệu USD. Theo biện pháp bỏ phiếu được đề xuất, thuế ULA sẽ không áp dụng cho các tòa nhà dành cho nhiều hộ gia đình được bán trong vòng 10 năm kể từ khi xây dựng. Cũng sẽ có thêm một số thay đổi kỹ thuật được đưa ra trước cử tri, bao gồm việc cho phép chi tiền của ULA vào nhà ở tạm thời cho người vô gia cư. Kể từ khi ULA được thông qua, việc xây dựng chung cư ở Los Angeles đã lao dốc. Một số nghiên cứu đã phát hiện ra rằng thuế bổ sung đối với việc bán bất động sản đã đóng một vai trò lớn trong việc giảm giá bằng cách tăng thêm chi phí cho các nhà phát triển. Điều đó dẫn đến lo ngại rằng thuế, theo một cách nào đó, đang làm cho cuộc khủng hoảng khả năng chi trả trở nên tồi tệ hơn bằng cách ngăn chặn nguồn cung mới. Một liên minh gồm các nhóm kinh doanh và các nhà hoạt động ủng hộ sự phát triển đã thúc đẩy hội đồng sửa đổi ULA, một phần hy vọng rằng nỗ lực này sẽ làm giảm bớt một biện pháp khả thi khác trong cuộc bỏ phiếu vào tháng 11 nhằm hủy bỏ hoàn toàn ULA và các loại thuế tương tự khác. Tuy nhiên, những người ủng hộ ULA đã phản đối việc miễn trừ đối với việc xây dựng mới và nói rằng các yếu tố khác, như lãi suất cao, là lý do khiến việc xây dựng bị đình trệ trong nhiều năm. Họ cũng chỉ ra sự gia tăng số lượng tòa nhà mới trong ba năm đầu tiên. e tháng trong năm nay để lập luận rằng còn quá sớm để biết tác động lâu dài của ULA. Joe Donlin, giám đốc điều hành của Liên minh United to House LA, tổ chức soạn thảo và tài trợ cho ULA, gọi những tuyên bố rằng nó đang gây tổn hại cho việc xây dựng là không chính xác và nói rằng nếu biện pháp bỏ phiếu được đề xuất được thông qua, nó có thể dẫn đến việc mất đi hàng chục triệu đô la mỗi năm để chống lại cuộc khủng hoảng khả năng chi trả. Ông nói trong một tuyên bố: “ULA đã giành chiến thắng tại thùng phiếu ở Los Angeles và 58% người dân Angelenos đã thông qua biện pháp này thành luật vào tháng 11 năm 2022”. “Việc tái khởi kiện ULA bằng những lý do sai trái sẽ phớt lờ ý chí của cử tri đã biến biện pháp này thành luật đất đai.” Cũng trong ngày thứ Tư, hội đồng, trong một cuộc bỏ phiếu nhất trí, đã chỉ đạo luật sư thành phố soạn thảo một biện pháp bỏ phiếu riêng nhằm miễn cho những chủ sở hữu nhà bị ảnh hưởng bởi vụ cháy Palisades phải trả thuế ULA trong 5 năm, có hiệu lực từ ngày 7 tháng 1 năm 2025. “ULA đã là một trở ngại cho việc phục hồi Palisades, khiến tài sản trống rỗng và mọi người sa lầy vào thuế và địa ngục pháp lý,” Ủy viên Hội đồng Thành phố Traci Park, người đại diện cho Pacific Palisades, nói với các đồng nghiệp trước cuộc bỏ phiếu. “Chúng ta cần phải tiếp tục với sự miễn trừ này.” Tương tự như chữ U rộng hơn LA thay đổi, những thay đổi của Palisades phải nhận được sự chấp thuận của hội đồng thứ hai để thực hiện bỏ phiếu. Những câu chuyện và đề xuất quan trọng nhất của California trong hộp thư đến của bạn mỗi sáng. Gợi ý thực hành: 1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California. 2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.