Nội dung bài viết
Gần một phần ba số nhà cho thuê ở California có giảm giá, mặc dù sự hào phóng của chủ nhà – hay sự tuyệt vọng, tùy theo quan điểm của mỗi người – cao hơn ở những nơi khác trên toàn quốc.
Bảng tính đáng tin cậy của tôi đã xem xét một báo cáo từ công cụ theo dõi bất động sản Zillow đã kiểm tra các mô hình định giá thuê trong tháng 4 trên 50 khu vực đô thị lớn, trong đó có sáu khu vực ở California.
Zillow theo dõi các khoản giảm giá bằng cách kiểm đếm các căn hộ được liệt kê cho thuê trên nền tảng trực tuyến đưa ra các ưu đãi.
Chúng ta hãy suy ngẫm về việc giảm giá ở California, được đo bằng mức trung bình của sáu quận theo phát hiện của Zillow, và so sánh những mô hình đó với xu hướng trên toàn quốc.
Không quá khó để tìm thấy những chủ nhà ở California sẵn sàng giảm giá – tỷ lệ trung bình ở sáu khu đô thị lớn là 31% – và tăng từ 28% một năm trước. Nhưng trên toàn quốc, 40% chủ nhà đưa ra nhượng bộ, tăng từ mức 35% một năm trước.
Và việc giao dịch không đồng đều trên khắp 50 thành phố. Các khoản nhượng bộ dao động từ 68% số căn hộ ở Denver đến 11% ở Buffalo.
Tại sao lại đưa ra ưu đãi? Vâng, nhiều chủ nhà phải đối mặt với vô số thách thức trong việc lấp đầy các căn hộ trống.
Những người có đủ khả năng trả tiền thuê nhà cao hiện nay chỉ là một nhóm hạn chế, đặc biệt khi thị trường việc làm có chút chao đảo. Và làn sóng xây dựng mới – lớn hơn nhiều bên ngoài California – c tạo ra nhiều sự cạnh tranh hơn cho khách hàng mới.
Vì vậy, các khoản giảm giá, thường là miễn phí một tháng tiền thuê nhà trở lên, được dùng để thu hút người thuê nhà.
Đáng buồn thay, tất cả những giao dịch dành cho khách hàng mới này không làm giảm số tiền mà một người thuê nhà điển hình ở California phải trả, theo ước tính tiền thuê nhà của Zillow, bao gồm cả căn hộ và nhà ở.
Giá thuê trung bình tổng thể trên sáu thành phố lớn là $2,903 mỗi tháng trong tháng 4 – cao hơn 50% so với mức tiêu chuẩn quốc gia là $1,930. Tỷ lệ này tăng 2% trong năm qua, cả trên toàn tiểu bang và toàn quốc.
Khi xem xét sáu thành phố lớn, có sự phân chia rõ ràng: Vùng Vịnh và những nơi khác ở California. Thị trường cho thuê Vùng Vịnh, được thúc đẩy nhờ chi tiêu công nghệ mới, đang chứng kiến mức ưu đãi giảm và giá thuê tăng mạnh.
Dưới đây là cách giảm giá khác nhau giữa sáu thành phố lớn ở California, được xếp hạng theo tỷ lệ số căn hộ được giảm giá: – San Diego: 38% số căn hộ đưa ra mức giảm giá (số 26 trong số 50 thành phố lớn), tăng 7 điểm phần trăm trong một năm (số 15 mức tăng lớn nhất) – với giá thuê $2,914 hàng tháng (cao thứ năm) sau khi tăng 2% trong một năm (tăng số 27) – San Jose: 33% có giảm giá (Số 30), giảm 7 điểm trong một năm – mức giảm lớn thứ hai – với giá thuê là $3,534 (cao nhất toàn quốc) sau khi tăng 5% trong một năm (tăng số 4).
– Bí tích o: 32% với mức giảm giá (số 31), tăng 4 điểm trong một năm (số 30) – với giá thuê là 2.258 USD (cao thứ 10) sau khi tăng 2% trong một năm (tăng số 25).
– Các quận Los Angeles và Orange: 31% với các khoản nhượng bộ (số 33), tăng 4 điểm trong một năm (số 32) – với giá thuê là $2,892 (cao thứ sáu sau khi tăng 1% trong một năm (tăng số 30).
– Inland Empire: 29% với các ưu đãi (số 37), tăng 3 điểm trong một năm (số 37) – với giá thuê là $2,510 (cao thứ tám) sau mức tăng 2% trong một năm (tăng thứ 23).
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.