Nội dung bài viết
400 triệu USD mua được gì ở Bel-Air? Ba mươi chín phòng ngủ, 59 phòng tắm, rộng 70.000 feet vuông và một phần lịch sử.
Căn biệt thự khổng lồ được rao bán trong tuần này đang trở thành vụ bán nhà đắt nhất trong lịch sử Hoa Kỳ.
Kỷ lục hiện tại thuộc về Ken Griffin, người đã trả 238 triệu USD cho một căn penthouse ở Thành phố New York vào năm 2019, trong khi kỷ lục California thuộc về James Jannard, người sáng lập Oakley, người đã bán biệt thự ở Malibu của mình với giá 210 triệu USD vào năm 2024.
Ngôi nhà là nơi ở của gia đình Al-Thanis, gia đình siêu giàu đã cai trị quốc gia giàu dầu mỏ Qatar kể từ thế kỷ 19. Đó chỉ là một phần nhỏ trong bộ sưu tập tài sản quốc tế của họ, bao gồm các khách sạn, khu nghỉ dưỡng, du thuyền, đội bóng đá Pháp và xưởng phim Miramax.
L.A. từ lâu đã là sân chơi sang trọng của gia đình hoàng gia.
Năm 2011, hoàng tử tuổi teen, Sheikh Khalifa bin Hamad bin Khalifa Al Thani, đến USC cùng với một đội quân nhỏ người hầu cho một sinh viên đại học chứa đầy những dãy phòng Lakers sang trọng, những chiếc xe hơi kỳ lạ và nơi ở toàn thời gian tại khách sạn Beverly Wilshire.
(A Times đầu tư Theo đại lý bất động sản Jack Harris, người chia sẻ danh sách với Michael Fahimian, gia đình Al-Thanis đã mua bất động sản này dưới dạng lô đất trống với giá 35 triệu USD vào năm 2010.
Họ khởi hành với ngân sách không giới hạn về thời gian và tiền bạc, đổ 430 triệu USD vào bất động sản này trong suốt gần một thập kỷ. Harris không thể tiết lộ thông tin chi tiết về chủ sở hữu nhưng cho biết họ muốn xây “ngôi nhà tốt nhất mà L.A.
từng thấy”. Được hoàn thành vào năm 2018, khu phức hợp này nằm trên một khu đất rộng 8 mẫu Anh nhìn ra Câu lạc bộ Đồng quê Bel-Air.
Có một ngôi nhà chính 23 phòng ngủ, một nhà khách 16 phòng ngủ và vô số tiện nghi bao gồm rạp chiếu phim, cơ sở chăm sóc sức khỏe, sân tennis và nhiều bể bơi. Bên ngoài, những bãi cỏ trải dài rải rác với các tác phẩm điêu khắc mang đến tầm nhìn từ Trung tâm thành phố L.A.
đến Đảo Catalina. Vậy tại sao họ lại bán sau khi đổ hàng trăm triệu đô la vào bất động sản này trong hơn một thập kỷ?
Harris nói: “Họ không sử dụng tài sản nhiều như mong đợi. Về việc liệu một ngôi nhà dành cho một gia đình có thể kiếm được $ hay không 400 triệu, hoặc gần đến mức nào, vẫn còn phải xem.
Một số bất động sản ở miền Nam California đã nhắm tới mức giá tương tự trong nhiều năm nhưng đã thất bại.
Ở Beverly Hills, một bất động sản rộng 157 mẫu Anh được tung ra thị trường với giá 1 tỷ USD vào năm 2018, nhưng cuộc chiến về quyền sở hữu đã khiến nó được bán trong một cuộc đấu giá tịch thu tài sản với giá 100.000 USD.
Ở Bel-Air, một ngôi nhà rộng 105.000 foot vuông được bán trên thị trường với giá 500 triệu USD, nhưng vào thời điểm hoàn thành, nó đã rơi vào tình trạng hư hỏng và cuối cùng được bán đấu giá với giá 141 triệu USD.
Ông nói: “400 triệu USD có vẻ là một mức giá đầy tham vọng, nhưng đây là ngôi nhà hiếm hoi mà số tiền bỏ vào vượt quá mức giá”. “Tôi đã đến tất cả các bất động sản hàng đầu ở L.A.
Không có gì có thể sánh được với điều này.” Harris cho biết anh đã nhận được sự quan tâm từ một số người mua nghiêm túc, đồng thời nói thêm rằng mặc dù có quy mô khổng lồ nhưng nó vẫn phù hợp với một gia đình nhỏ.
Ông nói: “Mọi người nghe thấy 70.000 feet vuông và tự động nghĩ rằng nó không thể tiếp cận được, nhưng ngôi nhà sống như một ngôi nhà gia đình”. “Nó không cảm thấy cô đơn.” Vì bất động sản nằm ở thành phố L.A.
nên nó sẽ phải chịu “thuế biệt thự” trong Biện pháp ULA, một loại thuế chuyển nhượng đánh vào tất cả các giao dịch mua bán ở trên. e 5,3 triệu USD.
Giả sử nó có giá 400 triệu USD thì riêng thuế biệt thự sẽ là 23,8 triệu USD. Những câu chuyện và đề xuất quan trọng nhất của California trong hộp thư đến của bạn mỗi sáng.
Jack Flemming phụ trách lĩnh vực bất động sản cho tờ Los Angeles Times. Ông lớn lên ở St.
Louis và học ngành báo chí tại Đại học Missouri. Trước khi gia nhập The Times với tư cách thực tập sinh vào năm 2017, anh đã viết bài cho Columbia Missourian và Politico Europe.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.