Nội dung bài viết
OAKLAND, Thành phố sẽ một lần nữa xem xét lại việc bán khu phức hợp Oakland Coliseum, chuyển quyền sở hữu tài sản đáng chú ý nhất của Vịnh Đông cho một nhóm phát triển mà sẽ không cần phải thanh toán toàn bộ ngay lập tức.
Các nhà lãnh đạo thành phố, những người đã phải đối mặt với những lời chỉ trích vì việc bán đấu trường Coliseum bị chậm trễ nhiều lần, đã cố gắng hết sức vào thứ Hai để nhấn mạnh rằng thỏa thuận được tái cơ cấu sẽ khiến thành phố không phải trả tiền đóng thuế, mặc dù về mặt bất động sản, nó có thể được coi là một khoản vay.
Theo các điều khoản mới, người mua sẽ thế chấp một cách hiệu quả việc mua 50% cổ phần sở hữu của thành phố trong thời gian lên tới gần 8 năm, chấp nhận nguy cơ bị phạt, bao gồm cả khả năng bị tịch thu tài sản thế chấp, nếu họ không trả được các khoản thanh toán trong tương lai.
Thỏa thuận được cơ cấu lại đánh dấu sự thay đổi so với thỏa thuận mua bán được lặp lại gần đây nhất, trong đó thành phố dự kiến sẽ được Công ty Mua lại Oakland trả trước cho phần lớn thương vụ mua lại có tổng trị giá khoảng 125 triệu USD.
Công ty, một liên minh lớn được hỗ trợ bởi công ty đầu tư Loop Capital bao gồm Tập đoàn Thể thao và Giải trí Người Mỹ gốc Phi có trụ sở tại địa phương, giờ đây sẽ chuyển sang mô hình được gọi là mô hình do người bán tài trợ, nâng cao chất lượng mới.
những lo ngại về khả năng tài trợ cho việc tái phát triển đầy tham vọng. Đó là một bước ngoặt khác trong việc bán phức tạp khu phức hợp Coliseum, bao gồm sân vận động, nhà thi đấu và không gian ở giữa.
OAC cũng đang trong các cuộc thảo luận tương tự để mua lại 50% cổ phần còn lại của khu đất rộng 112 mẫu Anh, thuộc sở hữu của Quận Alameda. Kế hoạch mới của thành phố điều chỉnh lịch thanh toán của OAC chặt chẽ với bảng điều khoản riêng của quận.
Các thỏa thuận của cả thành phố và quận hiện đều gặp trở ngại: Người mua có kế hoạch chuyển ngay đấu trường thành một lô đất riêng cho Oak View Group, một bên thứ ba do ông trùm ngành công nghiệp âm nhạc Irving Azoff lãnh đạo đã đề nghị mua cơ sở này với giá 100 triệu USD.
OAC sẽ tiếp tục sở hữu sân vận động và các bãi đậu xe xung quanh. Mỗi thành phố và quận dự kiến sẽ nhận được 50 triệu đô la từ việc bán đấu trường sau ngày 30 tháng 1 năm 2027, ngày mới mà OAC sẽ đóng ký quỹ đối với toàn bộ khu phức hợp.
“Lời nói của tôi là sự ràng buộc của tôi về vấn đề này,” Azoff nói hôm thứ Hai tại một cuộc họp báo công bố các điều khoản sửa đổi.
Ông hứa sẽ cải tạo mái nhà, thang máy và khu vực hậu trường trị giá 40 triệu đô la do tư nhân tài trợ, đồng thời cam kết sẽ cải thiện các buổi hòa nhạc từ hạng “B” lên hạng “A-plus”.
OAC chưa được s cụ thể về tầm nhìn của họ đối với khu phức hợp Coliseum, mặc dù thỏa thuận này vẫn yêu cầu họ phải liệt kê 1/4 tổng số dự án phát triển nhà ở ở mức giá phải chăng.
Người đồng sáng lập Ray Bobbitt, một gương mặt địa phương của dự án, đã đưa ra ý tưởng san bằng sân bóng của A trước đây và thay thế nó bằng một sân vận động nhỏ hơn, cùng với một khách sạn, mặt tiền cửa hàng bán lẻ và địa điểm giải trí về đêm, ngoài nhà ở.
Nhóm vẫn cần soạn thảo các thỏa thuận về lao động và lợi ích cộng đồng với các quan chức thành phố.
Thành phố sẽ thu 5% tiền lãi hàng năm cho các khoản thanh toán trong tương lai của OAC, khoản đầu tiên dự kiến sẽ là 5 năm sau khi đóng cửa hoặc khi tập đoàn nhận được sự chấp thuận chính thức của thành phố cho kế hoạch tái phát triển của mình, tùy điều kiện nào đến trước.
Hai khoản thanh toán tiếp theo sẽ được nợ vào mỗi năm tiếp theo.
Sáu phần trăm tổng doanh thu bán vé trong tương lai tại nhà thi đấu hoặc bất kỳ địa điểm sân vận động nào trong khuôn viên sẽ được chuyển đến thành phố, thành phố cũng sẽ, khi đóng ký quỹ, sẽ không còn phải trả khoảng 6 triệu đô la hàng năm cho chi phí vận hành.
Hội đồng Thành phố Oakland không có kế hoạch chuyển doanh thu từ việc bán vào ngân sách hoạt động của mình như các nhà lãnh đạo trước đây đã từng dự định thực hiện. Thay vào đó, số tiền này sẽ giảm bớt khoản nợ lương hưu lâu năm.
Nếu OAC không bao giờ các quan chức cho biết, nếu trả tiền, thì thành phố có thể chỉ cần chiếm quyền sở hữu tài sản và quay trở lại nơi bắt đầu. Ủy viên Hội đồng Kevin Jenkins, người giữ chức chủ tịch cơ quan, cho biết tại hội nghị hôm thứ Hai: “Chúng tôi kém cỏi khi đàm phán các thỏa thuận”.
“Nhưng tôi thực sự cảm thấy như chúng ta đã thắng trong thỏa thuận này, xin lỗi, ông Azoff.” Nghị viên Ken Houston nhớ lại việc đã đạt được “thỏa thuận bắt tay” với Azoff qua bát súp ở Beverly Hills. “Chúng tôi đã biến chanh thành nước chanh ngon,” Houston nói về các điều khoản mới của thành phố.
Tuy nhiên, đối với một số chuyên gia, thỏa thuận được tái cơ cấu không tạo được niềm tin vào năng lực tài chính của OAC, vì Loop Capital cho đến nay chỉ trả cho thành phố 5 triệu USD trong khi đặt thêm 10 triệu USD vào ký quỹ.
Victor Matheson, một nhà kinh tế thể thao tại Đại học Holy Cross, người đã viết nhiều về việc bán sân vận động, cho biết thành phố dường như đang hành động hợp lý. Nhưng ông đặt câu hỏi về phía người mua trong thỏa thuận.
Matheson cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Nếu họ có kế hoạch lớn mà mọi người cho rằng sẽ kiếm được nhiều tiền, thì chắc chắn sẽ có những người cho vay thất bại khi cố gắng tài trợ cho việc tái phát triển Đấu trường La Mã.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.