Nội dung bài viết
Một số đảng viên Đảng Dân chủ đang bị chia rẽ về dự luật giới hạn số tiền mà các hiệp hội chủ nhà có thể tăng phí mỗi năm. Trước đây, việc theo kịp các đại diện tại California của bạn là điều không thể.
Giờ đây bạn có thể xem chúng như diều hâu: Đăng ký Nhà lập pháp của tôi, báo cáo hàng tuần, được cá nhân hóa của bạn để theo dõi những gì đại diện tiểu bang của bạn nói và làm.
Robert Henricks miễn cưỡng bỏ phiếu để tăng phí hiệp hội chủ sở hữu nhà hàng tháng trong cộng đồng Quận San Diego của ông, nâng mức phí này thêm 100 đô la một tháng lên 550 đô la.
Henricks, người ngồi trong hội đồng quản trị của Rancho Bernardo HOA, cho biết: “Với chi phí sinh hoạt, chi phí của các dự án, chúng tôi đã tạm dừng việc tăng đánh giá hàng tháng hai năm một lần”.
Nhưng ngay cả anh ấy cũng thừa nhận rằng anh ấy hiện nằm trong số hàng nghìn người dân California đang cảm thấy bị chèn ép bởi phí HOA tăng cao với lãi suất thế chấp, tiện ích và phí bảo hiểm chưa từng có. Một giải pháp là giới hạn mức tăng phí.
Các nhà lập pháp California đang xem xét một biện pháp, Dự luật Thượng viện 1007, nhằm hạn chế mức độ các hiệp hội có thể tăng phí thành viên mỗi năm. Đây là dự luật mới nhất nhắm vào HOA và cách họ thu phí trong Cơ quan lập pháp phiên họp này nhằm nỗ lực giải quyết khả năng chi trả nhà ở.
Mặc dù các cuộc đàn áp đã diễn ra vi hầu hết đều thành công và mang tính lưỡng đảng, nỗ lực lớn nhất nhằm làm chậm lại mức tăng phí đã gây chia rẽ một số đảng viên Đảng Dân chủ. HOA là một hiện tượng gần như phổ biến trong thị trường nhà đất ngày nay.
Theo Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, trên toàn quốc, 67% tổng số nhà mới dành cho một gia đình vào năm 2024 là ở HOA, tăng từ 46% vào năm 2009. Hơn một phần ba cư dân California sống trong một căn nhà, bao gồm khoảng 65% tổng số chủ sở hữu nhà ở California.
Theo Cục Điều tra Dân số, người dân California cũng phải trả mức phí trung bình hàng tháng cao nhất trên toàn quốc, gần $300 mỗi tháng. Chủ sở hữu khu vực Vịnh San Francisco và Los Angeles có thể phải đối mặt với mức phí thậm chí còn cao hơn, lên tới vài nghìn đô la một tháng.
Trong HOA, chi phí bảo trì, sửa chữa và bảo hiểm được chia cho các chủ nhà sau khi các thành viên hội đồng được bầu xác định chi phí ngân sách hàng năm.
Một số quỹ dùng để bảo trì thường xuyên những thứ như hồ bơi, câu lạc bộ hoặc sân gôn, trong khi số khác được dành cho các dự án lớn như sửa chữa mái nhà.
Họ tự quản lý và kiểm soát bởi những cư dân tạo ra và thực thi các quy tắc của riêng họ, bao gồm mọi thứ từ màu sơn được phép cho đến loại cây nào có thể được trồng. Theo luật hiện hành, phí không thể tăng quá 20% mỗi năm tai.
Luật mới được đề xuất sẽ giới hạn mức tăng phí HOA hàng năm lên không quá 8% mà không có sự bỏ phiếu của các thành viên HOA.
Caroline Menjivar, đảng viên Đảng Dân chủ Van Nuys, tác giả của dự luật, cho biết tại một phiên điều trần hồi tháng 3: “Dự luật này nhằm mục đích cung cấp thông tin cho chủ sở hữu nhà để hiểu họ sẽ trả bao nhiêu”.
Các nhóm người tiêu dùng và môi giới bất động sản đang ủng hộ dự luật như một cứu cánh tiềm năng cho các gia đình có thu nhập thấp và trung bình vốn đang cảm thấy bị chèn ép bởi lãi suất thế chấp, giá xăng và hóa đơn hàng tạp hóa tăng vọt.
Những người ủng hộ chỉ ra những ví dụ như một người đàn ông ở Walnut Creek có phí liên kết hàng tháng là 1.500 USD. Những khoản phí đó, cùng với bảo hiểm căn hộ và thuế tài sản, hiện đã vượt xa khoản thế chấp của anh ấy.
Marjorie Murray, chủ tịch Trung tâm Luật Hiệp hội Chủ nhà California, cho biết tại phiên điều trần tháng Ba rằng Bộ Gia cư Hoa Kỳ và hầu hết các nhà hoạch định tài chính đều đồng ý rằng người Mỹ không nên trả hơn 30% thu nhập hàng tháng của họ cho nhà ở, và phí HOA tăng vọt đang cản trở mọi người làm điều đó.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.