Nội dung bài viết
WASHINGTON, Hạ viện hôm thứ Ba đã phê chuẩn lần cuối một dự luật rộng rãi của lưỡng đảng nhằm giảm chi phí nhà ở, với việc các nhà lập pháp ở cả hai đảng đều mong muốn thể hiện sự tiến bộ về các vấn đề khả năng chi trả trước cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ năm nay.
Cuộc bỏ phiếu 358-32 sẽ gửi dự luật tới Tổng thống Donald Trump, người dự kiến sẽ ký thành luật vào thứ Tư tại Điện Capitol. Thượng viện đã thông qua luật với tỷ lệ 85-5 vào thứ Hai.
Đạo luật này sẽ giảm bớt các quy định của liên bang, hợp lý hóa việc đánh giá môi trường, đẩy nhanh quá trình xây dựng và hạn chế ảnh hưởng của các chủ doanh nghiệp bằng cách hạn chế khả năng mua nhà dành cho một gia đình của họ.
Nó đại diện cho một trong những nỗ lực sâu rộng nhất trong nhiều thập kỷ nhằm tăng nguồn cung nhà ở và hạ giá nhà, khi sự thất vọng của cử tri tăng cao về chi phí sinh hoạt.
Dân biểu Đảng Dân chủ Maxine Waters của California, người đã giúp đàm phán dự luật, cho biết độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu hiện là 40 và giá thuê nhà đã tăng khoảng 47% kể từ đại dịch COVID-19. Bà nói: “Đất nước chúng ta phải làm tốt hơn và hôm nay chúng ta sẽ làm như vậy”.
Hàng chục dự luật đã được kết hợp để tạo ra gói cuối cùng sau nhiều tháng đàm phán, tạo ra khoảnh khắc lưỡng đảng hiếm hoi trong một cuộc họp quốc hội. phiên họp đã bị cản trở bởi những bế tắc gay gắt.
Chủ tịch Dịch vụ Tài chính Hạ viện French Hill, một đảng viên Cộng hòa ở Arkansas, người đã làm việc với Waters và Thượng viện về dự luật, cho biết đây là lần đầu tiên sau nhiều năm Quốc hội cùng nhau thực hiện “những thay đổi có thể đo lường được và có trách nhiệm” đối với luật nhà ở của quốc gia.
Ông nói rằng dự luật sẽ "giúp xây dựng thêm nhiều ngôi nhà để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng đó và giữ cho giấc mơ Mỹ trong tầm tay".
Dự luật mở rộng nguồn tài chính và bảo vệ người thuê nhà Đạo luật sắp được áp dụng cho Trump sẽ mở rộng nguồn tài chính, khuyến khích phát triển "nhà ở đổi mới" như nhà mô-đun, yêu cầu các biện pháp bảo vệ người thuê nhà mới và tăng cường các chương trình nhằm chấm dứt tình trạng vô gia cư.
Nó cũng sẽ cung cấp tài trợ cho các chính quyền địa phương xây dựng thêm nhà ở, bao gồm cả tiền tài trợ của Khối Phát triển Cộng đồng cho những nơi vượt quá tỷ lệ xây nhà trung bình.
Nó sẽ cung cấp đô la mới cho các cộng đồng để biến cơ sở hạ tầng bị bỏ hoang thành nhà ở và nó cung cấp một khuôn khổ cho các cộng đồng muốn cải cách các quy định phân vùng lỗi thời, thường hạn chế việc phát triển nhà ở lớn hơn.
Ngoài ra, dự luật sẽ nâng cao giới hạn về số lượng đơn vị nhà ở công cộng có thể nhận được tài trợ. để cải tạo và hệ thống hóa một chương trình phục hồi nhằm giúp xúc tiến việc cấp vốn cho các cộng đồng đang tái thiết sau thảm họa.
Đạo luật này không bao gồm điều khoản của Thượng viện yêu cầu các nhà đầu tư phải bán những ngôi nhà mới xây trong vòng bảy năm.
Chi phí nhà ở là mối lo ngại của cả hai đảng Đảng Cộng hòa và Đảng Dân chủ đã chấp nhận dự luật như một cách để cho thấy họ đang giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả của quốc gia, một phần do giá nhà tăng do thiếu nhà ở giá rẻ.
Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã rơi vào tình trạng sụt giảm kể từ năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp nhất trong thời kỳ đại dịch.
Doanh số bán những ngôi nhà đã được sử dụng trước đây ở Hoa Kỳ đã dao động ở mức gần 4 triệu căn hàng năm kể từ năm 2023, thấp hơn nhiều so với tốc độ 5,2 triệu căn hàng năm vốn là tiêu chuẩn trong lịch sử.
Doanh số bán hàng đã chậm lại vào năm ngoái xuống mức thấp nhất trong 30 năm và vẫn chậm chạp cho đến nay trong năm nay, giảm trong tháng 1 và tháng 2 so với một năm trước đó.
Báo cáo kinh tế của Tổng thống vào tháng 4 cho thấy sự thiếu hụt 10 triệu ngôi nhà, trong khi một báo cáo trong tháng này từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở tại Đại học Harvard cho thấy doanh số bán nhà hiện tại ở mức thấp nhất trong ba thập kỷ và lượng hàng tồn kho cũng ở mức thấp.
e tăng do chi phí mua nhà cao. Báo cáo cho biết: “Gánh nặng chi phí cho cả người thuê nhà và chủ sở hữu tiếp tục tăng lên, trong khi nguồn hỗ trợ vẫn còn thiếu trầm trọng”.
Theo dữ liệu từ Realtor.com, mặc dù giá thuê trung bình hàng tháng ở Hoa Kỳ đã giảm trong gần ba năm, nhưng trong tháng 5, nó vẫn cao hơn 17,2% so với trước đại dịch.
Đạo luật này đã thu hút được sự ủng hộ rộng rãi trong cộng đồng nhà ở, cả từ các tổ chức đại diện cho chủ nhà và chủ sở hữu tài sản lớn cũng như các nhóm ủng hộ người thuê nhà và người thuê nhà có thu nhập thấp.
Nó cũng quy tụ các đảng viên Đảng Cộng hòa và Đảng Dân chủ, nhiều người trong số họ đã ghi nhận mức độ lưỡng đảng bất thường trước cuộc bỏ phiếu.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.