Nội dung bài viết
Các quan chức San Diego đã phê duyệt kế hoạch xây dựng tới 5.130 ngôi nhà trong tuần này gần biên giới Mỹ-Mexico, đây có thể là một trong những dự án phát triển dân cư lớn nhất khu vực trong nhiều năm.
Quy hoạch Làng Tây Nam trải dài trên một khu đất rộng 490 mẫu Anh, gần bằng một nửa diện tích của Công viên Balboa, nằm giữa các khu phố Otay Mesa và San Ysidro.
Các quan chức thành phố đã sẵn sàng phê duyệt nhà ở mới tại khu đất trống gần biên giới, bao gồm cả việc phát triển nhà ở gần 1.000 căn vào giữa tháng 4. Làng Tây Nam sẽ bao gồm đất thuộc sở hữu của một số nhà phát triển, thành phố và chủ nhà tư nhân.
Nó hình dung ra một khu vực có thể đi bộ được với làn đường dành cho xe đạp và tuyến xe buýt, xây dựng đường mới và các dự án cơ sở hạ tầng, không gian thương mại rộng 175.000 feet vuông, cũng như một trường học mới và 200 mẫu không gian mở.
Hội đồng thành phố San Diego đã bỏ phiếu 6-2 vào thứ Hai để phê duyệt dự án. Nghị viên Vivian Moreno đã tái sử dụng bản thân vì cô ấy nói rằng cô ấy có lợi ích tài chính đối với một khu dân cư trong khu vực.
“San Diego cần nhiều nhà hơn ở mọi nơi trong thành phố của chúng ta,” Thị trưởng Todd Gloria nói sau cuộc bỏ phiếu.
“Đây là một bước quan trọng khác hướng tới việc xây thêm nhà, giảm chi phí nhà ở và tạo ra các vùng lân cận nơi các gia đình có thể sống, làm việc và phát triển.” Các ủy viên hội đồng Marni von Wilpert và Joe LaCava đã bỏ phiếu chống lại kế hoạch này.
LaCava cho biết ông muốn có thêm thời gian để xem xét đề xuất này vì mặc dù nó đã được lên kế hoạch từ một thập kỷ nhưng đây là lần đầu tiên hội đồng nhìn thấy nó. Von Wilpert lo ngại một trạm cứu hỏa mới sẽ chỉ được xây dựng sau khi 700 ngôi nhà được xây dựng và muốn nó được thực hiện ngay từ đầu.
Cô ấy cũng muốn có thêm sự đảm bảo bằng văn bản rằng nhà phát triển sẽ xây dựng những tiện ích như đã hứa, chẳng hạn như một công viên công cộng.
Kế hoạch cụ thể tổng thể của làng Tây Nam, cách biên giới khoảng 1.800 feet tại điểm phía nam, được dẫn dắt bởi Tri Pointe Homes có trụ sở tại Irvine, dự định xây dựng khoảng 1.500 đến 2.100 ngôi nhà trên địa điểm này.
Kế hoạch ban đầu yêu cầu 778 căn hộ dành cho nhiều gia đình, chẳng hạn như nhà phố và căn hộ, cũng như 142 ngôi nhà dành cho một gia đình. Khoảng 92 căn hộ sẽ được dành cho người thuê nhà có thu nhập thấp.
Các nhà phát triển khác có thể xây nhà trên một số lô đất riêng và công cộng trên phần đất còn lại. Thông thường, các nhà phát triển sẽ được phê duyệt toàn bộ quy hoạch tổng thể, trong trường hợp này là Tri Pointe, ngay cả khi họ không có kế hoạch tự mình xây dựng toàn bộ dự án.
Không có gu đảm bảo rằng các nhà phát triển khác đang xây dựng gần đó sẽ chớp lấy cơ hội để bắt đầu xây dựng trên những khu vực không phải của Tri Pointe. Nhưng hành động của hội đồng đã phân vùng đất có khả năng lên tới 5.130 ngôi nhà.
Allen Kashani, giám đốc quyền sử dụng đất của Tri Pointe, cho biết họ bắt đầu thực hiện dự án vào năm 2016 và đã dành nhiều năm nói chuyện với các chủ nhà trong khu vực, gặp gỡ các nhóm môi trường và thỏa hiệp về các yêu cầu về không gian mở và cơ sở hạ tầng.
Đã có chủ sở hữu nhà trong khu vực và không phải ai cũng vui mừng khi trở thành một phần của quận mới. Antonio Blas cho biết gia đình ông đã sở hữu khu đất chỉ dành cho những ngôi nhà dành cho một gia đình ở ngôi làng mới trong khoảng 40 năm.
Ông lập luận rằng việc chuyển sang phát triển dày đặc hơn về cơ bản sẽ làm giảm giá trị đất đai của ông.
“Việc phân vùng lại đột ngột này tương đương với việc thu hồi quy định,” ông đọc từ một lá thư đã chuẩn bị sẵn, “điều đó làm giảm nghiêm trọng tiện ích, mục đích và giá trị tài chính của đất đai của chúng ta.” Các chủ nhà khác và một số doanh nghiệp phản đối việc phê duyệt vì cho rằng việc cải thiện đường sá và cơ sở hạ tầng là chưa đủ hoặc sẽ không được chuẩn bị kịp thời để xây dựng.
Một số người cho biết họ cảm thấy bị loại khỏi quá trình lập kế hoạch. Rob Hixson, chủ tịch Nhóm Quy hoạch Otay Mesa trong 16 năm, cho biết ông không đồng tình với việc mọi người khó chịu về dự án.
Nhóm quy hoạch trước đó đã phê duyệt quy hoạch địa điểm cũng như ủy ban quy hoạch thành phố. Hixson nói: “Chúng tôi đã hỏi rất nhiều Tri Pointe Homes và họ đã giao hàng.
“Chưa có ai bị loại trừ cả.” Sự phản đối của môi trường đối với dự án là một yếu tố khác. Michael King, một nhà tổ chức bảo tồn của Câu lạc bộ Sierra, lập luận rằng dự án nằm ở một vị trí gần như bị cắt đứt khỏi phương tiện giao thông công cộng và không có kế hoạch quan trọng nào để khắc phục nó.
Việc lập kế hoạch vận chuyển trong tương lai, từ xe điện đến các tuyến xe buýt, sẽ thuộc về Hiệp hội Chính phủ San Diego chứ không phải hội đồng.
Nhà phân tích nhà ở San Diego, Gary London, thuộc Tập đoàn London Group Realty Advisors, cho biết một ngày sau cuộc bỏ phiếu rằng dự án phát triển này là một bước đi tốt cho nhu cầu nhà ở của khu vực vì điều đó có nghĩa là giá nhà có thể sẽ thấp hơn so với phần còn lại của quận.
Những ngôi nhà phố mới trong khu vực thường có giá từ 530.000 đến 650.000 USD, rẻ hơn so với các khu vực khác của San Diego. London cho biết: “Đây gần như là nơi duy nhất chúng tôi có thể bổ sung thêm lượng lớn nhà ở mới” trong thành phố.
“Nó cực kỳ quan trọng.” Anh ta cho biết một điểm tiêu cực có thể có của quy hoạch mới, như Câu lạc bộ Sierra đã đề cập, là nó có nghĩa là tất cả những người sống ở đó sẽ phải lên ô tô để đi làm.
Ông cho biết lý tưởng nhất là bất kỳ khu dân cư mới phát triển nào cũng phải ở gần trung tâm việc làm và ông có thể nghĩ đến các khu vực ở phía đông và phía bắc của quận sẽ phù hợp hơn.
Tuy nhiên, thành phố San Diego thường tích cực phê duyệt nhà mới hơn các thành phố lân cận, vì vậy London cho biết đây vẫn là một động thái tốt.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.