Nội dung bài viết
San Jose đang mang đến cho công nhân cơ hội thuê căn hộ một và hai phòng ngủ được trợ cấp tại một tòa nhà cao tầng ở trung tâm thành phố.
Theo quan hệ đối tác của thành phố với The Fay, các công chức sẽ được ưu tiên mua một căn hộ trong tòa nhà và có thời hạn đến ngày 15 tháng 7 để tham gia danh sách quan tâm để sống trong tòa tháp mới được mua sau khi bị tịch thu và dành cho người lao động có thu nhập trung bình.
Thỏa thuận này được đưa ra khi San Jose, liên tục được xếp hạng trong số các thành phố có giá cả phải chăng nhất cả nước, đang cố gắng đáp ứng các mục tiêu nhà ở do tiểu bang bắt buộc phải cấp phép ít nhất 60.000 căn vào năm 2031.
Mục tiêu đó thể hiện mục tiêu nhà ở cao thứ hai ở Vùng Vịnh, chỉ sau San Francisco. Trong tổng số 336 căn hộ của tòa tháp, thành phố đã đảm bảo được 197 căn hộ một và hai phòng ngủ cho chương trình trợ cấp tiền thuê nhà.
Theo sáng kiến hiện tại, được gọi là Chương trình Phiếu thưởng và Vốn sở hữu cho người thu nhập thấp (TRỰC TIẾP), giá thuê một phòng ngủ được trợ cấp dao động từ $2.900 đến $3.100, trong khi các căn hộ hai phòng ngủ có giá từ $3.450 đến $4.000.
Để đủ điều kiện, một người nộp đơn phải kiếm được từ 113.700 USD đến 158.250 USD hàng năm, mặc dù mức trần thu nhập lên tới 226.050 USD cho một hộ gia đình bốn người. Công chức sẽ được ưu tiên trong quá trình đăng ký và dự kiến những người thuê nhà đủ điều kiện sẽ chuyển đến vào tháng 8 năm 2026.
Các quan chức đã thiết kế sáng kiến này để giúp giáo viên, cảnh sát, lính cứu hỏa và nhân viên thành phố sống gần nơi họ làm việc hơn. Ưu tiên sẽ dành cho các công chức từ Thành phố San Jose, Quận Santa Clara, Đại học Bang San Jose và Bang California.
Những người nộp đơn quan tâm có thể điền vào biểu mẫu chính thức của Google do thành phố San Jose cung cấp. Biểu mẫu này hiện có thể truy cập được thông qua trang Facebook và Instagram của sở nhà ở thành phố.
Những ưu tiên sẽ được trao cho những người trong các lĩnh vực đó, nhưng các đơn vị này cũng sẽ được cung cấp rộng rãi cho công chúng.
Trong khi chỗ đậu xe có hạn, các nhà phát triển và quan chức thành phố nhấn mạnh vị trí gần phương tiện giao thông công cộng của tòa nhà cao tầng, nằm gần các tuyến xe buýt VTA và ga tàu điện nhẹ ở trung tâm thành phố.
“Bằng cách thiết lập ưu tiên người thuê nhà cho nhân viên khu vực công tại The Fay, chúng tôi đang cung cấp các lựa chọn nhà ở mới với giá cả phải chăng cho giáo viên địa phương, giảng viên và nhân viên của Bang San Jose, và tất nhiên là cả nhân viên Thành phố của chúng tôi,” Nghị viên Anthony Tordillos cho biết hôm thứ Sáu, người đại diện cho trung tâm thành phố.
“Điều đó sẽ không chỉ cho phép chúng tôi cung cấp những tiện nghi có giá trị cho những người lao động trong khu vực công của chúng tôi, nhưng cũng sẽ giúp chúng tôi xây dựng một lượng lớn người sống và làm việc ở trung tâm thành phố, giúp chúng tôi xây dựng loại khu dân cư năng động, 24×7 mà chúng tôi mong muốn tạo ra.” Tọa lạc tại đường Reed và First trong quận SoFA của trung tâm thành phố, tòa nhà đã được mua lại sau khi bị tịch thu vào tháng 5 với giá 175 triệu USD.
Việc mua lại được thực hiện bởi Flow, một công ty bất động sản nhà ở do người đồng sáng lập WeWork Adam Neumann thành lập, hợp tác với ASJ Development, một công ty địa phương do các nhà phát triển San Jose Andrew Jacobson và Gary Dillabough lãnh đạo.
Theo thỏa thuận hợp tác đã được thành phố phê duyệt vào đầu năm nay, San Jose cam kết 11.2 triệu đô la trong khoảng thời gian 5 năm đầu tiên để cho thuê số lượng lớn các căn hộ và trợ cấp hàng tháng.
Mặc dù mức trợ cấp dự kiến sẽ được giữ nguyên trong hai năm đầu tiên, nhưng thỏa thuận 5 năm bao gồm các lựa chọn gia hạn, với mức tăng tiền thuê hàng năm trong tương lai đối với người thuê dự kiến sẽ bị giới hạn ở mức thấp hơn 3% hoặc tỷ lệ lạm phát.
Khi thành phố cuối cùng thoát khỏi thỏa thuận, các quan chức đặt mục tiêu thu lại khoản đầu tư cùng với lãi suất cùng với phần lợi nhuận dự kiến là 20%. Kế hoạch phù hợp với cit kế hoạch của y để đạt được mục tiêu nhà ở của mình.
Thị trưởng Matt Mahan cho biết thành phố đang khám phá việc tái sử dụng các tòa nhà hiện có, cắt giảm quan liêu và tạo điều kiện dễ dàng hơn cho việc xây dựng.
Những nỗ lực này bao gồm việc miễn trừ các yêu cầu về căn hộ giá phải chăng đối với các công trình xây dựng mới theo giá thị trường nếu cần để thúc đẩy sự phát triển, đồng thời tìm kiếm các nguồn tài trợ bền vững, thay thế để tạo ra nhiều nhà ở có chi phí thấp hơn, cùng với các ưu đãi khác.
Mahan nói với tổ chức tin tức này hôm thứ Sáu: “Chúng ta không thể khắc phục thị trường nhà ở bị hỏng bằng cách làm mọi thứ theo cách chúng ta luôn làm, chúng ta phải tiến nhanh hơn, giảm chi phí và thử các phương pháp tiếp cận mới để đảm bảo nhà ở giá rẻ trên quy mô lớn”.
"Thay vì xây dựng mới, điều mà chính phủ có xu hướng thực hiện chậm và tốn kém, chúng tôi đang mua lại những căn hộ có giá hợp lý trên thị trường hiện có và còn chỗ trống.
Điều này giúp tiêu tốn thêm tiền công và giúp nhiều giáo viên, y tá và những người ứng phó đầu tiên sống trong thành phố mà họ phục vụ."
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.