Nội dung bài viết
Khi nhà nước thúc đẩy các thành phố xây dựng thêm nhà ở cho người thu nhập thấp trong khi các khoản tín dụng thuế, trợ cấp và các nguồn tài trợ công khác ngày càng khó đạt được, San Jose đang khám phá các công cụ tài chính mới.
Đang được xem xét là các chứng chỉ do thành phố cấp được bán cho các nhà đầu tư tư nhân và yêu cầu sở hữu cổ phần đối với các dự án được xây dựng bằng đô la của thành phố.
Một bản ghi nhớ được ủy ban quy tắc nhất trí thông qua hôm thứ Tư đã chỉ đạo nhân viên quay trở lại Hội đồng Thành phố trước tháng 8 với các khuyến nghị chính sách thay thế để hỗ trợ mức khả năng chi trả sâu nhất.
Thị trưởng Matt Mahan đồng ký bản ghi nhớ cùng với các ủy viên hội đồng Anthony Tordillos, Pamela Campos, David Cohen và Peter Ortiz.
Bản ghi nhớ chỉ đạo nhân viên phân tích hai công cụ cụ thể, giấy chứng nhận tham gia, cho phép thành phố huy động vốn từ các nhà đầu tư tư nhân mà không cần sự chấp thuận của cử tri và mô hình Pháp lệnh Nhà ở Bao gồm được tài trợ, cho phép thành phố nắm cổ phần trong các dự án được xây dựng bằng quỹ của thành phố, để San Jose thu hồi vốn đầu tư theo thời gian.
San Francisco đã cho phép sử dụng giấy chứng nhận tham gia phát triển nhà ở vào năm ngoái, trong khi các thành phố khác, bao gồm Chicago và Thành phố New York, đã thực hiện theo bản ghi nhớ, họ đã tìm kiếm hoặc khám phá các hình thức tài trợ doanh thu cho thuê khác để hỗ trợ phát triển nhà ở.
Các chi tiết cụ thể của từng chương trình mà San Jose đang xem xét sẽ được bổ sung thêm khi chương trình này được đưa trở lại hội đồng vào tháng 8.
Tòa nhà Ngân hàng Ý, hiện đang trong quá trình chuyển đổi từ văn phòng thành 109 căn hộ theo giá thị trường dự kiến sẽ hoàn thành vào năm tới, đã đặt ra câu hỏi về việc thiếu nhà ở giá rẻ, bất chấp các quy định của thành phố yêu cầu nó trong các dự án mới.
Nhà phát triển là một trong những người đầu tiên tận dụng các ưu đãi do thành phố cấp cho việc chuyển đổi. Mahan đã bảo vệ quyết định từ bỏ yêu cầu về nhà ở giá rẻ, nói rằng ưu tiên của thành phố là xây dựng nhà ở cho mọi mức thu nhập, và điều quan trọng nhất lúc này chỉ đơn giản là xây dựng.
Tuy nhiên, bản ghi nhớ cho thấy thành phố chưa từ bỏ mục tiêu là nhà ở giá rẻ. Nó đặc biệt nhắm đến các hộ gia đình có thu nhập từ 30% đến 50% thu nhập trung bình của khu vực, khoảng 42.200 USD đến 70.350 USD hàng năm cho các cá nhân.
Tordillos nói: “Như tất cả chúng ta đều biết, người dân đang tiếp tục phải đối mặt với chi phí nhà ở cao ngày càng không bền vững. “Nhiều người đang sống từ đồng lương này đến đồng lương khác.
buộc phải rời khỏi thành phố hoàn toàn hoặc rơi vào tình trạng vô gia cư.” Tordillos cho biết yếu tố hạn chế lớn nhất là sự khan hiếm nguồn vốn công để tài trợ cho những dự án phát triển như vậy.
Ông nói thêm, mục tiêu là xây dựng nhiều căn hộ giá cả phải chăng hơn trong các dự án giá thị trường với chi phí trên mỗi căn thấp hơn, tạo ra các cộng đồng có thu nhập hỗn hợp sẽ đóng góp vào danh sách thuế bất động sản của thành phố.
Mahan lặp lại điều này, nói rằng thành phố phải sáng tạo để cung cấp chỗ ở cho những cư dân có thu nhập thấp hơn của thành phố. Mahan nói với tổ chức tin tức này trong một tin nhắn hôm thứ Năm: “Khu vực của chúng tôi cần nhiều nhu cầu nhà ở hơn để có thể tài trợ cho nó”.
“Từ Portland đến Quận Montgomery, Maryland, các thành phố và quận đang áp dụng các mô hình nhà ở hòa nhập ‘được tài trợ’ kết hợp đầu tư công với phát triển tư nhân để tăng sản lượng nhà ở tổng thể.” Việc thúc đẩy nhà ở giá phải chăng hơn diễn ra trong bối cảnh những cơn gió ngược còn lớn hơn: thâm hụt ngân sách 56 triệu USD có thể gây căng thẳng cho các dịch vụ của thành phố nếu không được giải quyết.
Trong những tuần gần đây, thành phố đã khám phá một loạt các biện pháp tạo doanh thu, từ cấp vĩnh viễn dịch vụ ăn uống ngoài trời và đơn giản hóa giấy phép kinh doanh cho đến miễn thuế và tăng thuế khách sạn.
Sa n Jose có mục tiêu nhà ở bắt buộc của tiểu bang cao thứ hai ở Vùng Vịnh, sau San Francisco, đồng thời phải cấp phép và phân vùng hơn 60.000 căn hộ vào năm 2031, một mục tiêu mà nó hiện đang gặp khó khăn để đạt được.
Trên toàn khu vực, 110 chính quyền địa phương phải lên kế hoạch chung cho hơn 440.000 ngôi nhà mới để đáp ứng các mục tiêu về nhà ở của tiểu bang.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.