Nội dung bài viết
Sau khi thua trong cuộc chiến tòa án kéo dài nhằm lên kế hoạch mua thêm nhà ở, Huntington Beach có thể phải đối mặt với khoản tiền phạt lên tới $50.000 một tháng, tính từ tháng 1 năm 2025.
Thẩm phán Katherine Bacal của Tòa Thượng thẩm San Diego đã nghe các tranh luận vào thứ Sáu, ngày 8 tháng 5, từ cả thành phố và tiểu bang về mức phạt thích hợp đối với hành vi vi phạm luật nhà ở của tiểu bang, cũng như ngày bắt đầu có hiệu lực của các khoản tiền phạt đó.
Matthew Struhar, luật sư đại diện cho tiểu bang, cho biết mức phạt dân sự tối đa là 50.000 đô la một tháng, có hiệu lực từ đầu năm ngoái, sẽ tạo động lực mạnh mẽ nhất để thành phố “tuân thủ luật về yếu tố nhà ở” đồng thời “ngăn chặn các vi phạm tiếp theo”.
Struhar cho biết tại phiên điều trần hôm thứ Sáu rằng “việc Huntington Beach từ chối thẳng thừng áp dụng yếu tố nhà ở sẽ ảnh hưởng đến người thật” trong các cộng đồng Nam California và các hình phạt sẽ bù đắp cho “những tác hại đó” và giúp “tài trợ cho việc phát triển nhà ở giá rẻ trong các thành phố đó”.
Cuối năm ngoái, Huntington Beach đã thua trong cuộc chiến kéo dài nhiều năm chống lại quy định về nhà ở của tiểu bang, khi cả tòa án cấp cao của tiểu bang và liên bang đều từ chối xem xét lại quyết định của tòa án cấp dưới yêu cầu thành phố phải phân vùng để có thêm nhà ở, bao gồm nhiều đơn vị giá cả phải chăng.
Vào tháng 12, Bacal đã cho thành phố 120 ngày để công bố kế hoạch phân vùng cho 13.368 căn hộ vào cuối thập kỷ, thành phố không phải xây nhà mà chỉ cần có môi trường phân vùng thuận lợi cho sự phát triển của họ nhờ thị trường tự do.
Lệnh của tòa án cũng đặt ra các hạn chế đối với cơ quan cấp phép và phân vùng lại của thành phố trong thời gian chờ đợi. Trong phán quyết sau đó, Bacal ấn định thời hạn tuân thủ là ngày 28 tháng 5.
Thành phố đã yêu cầu gia hạn thêm 240 ngày, ngoài 120 ngày mà tòa án đưa ra, để phát triển yếu tố nhà ở tuân thủ nhằm vạch ra địa điểm và cách thức xây dựng nhà ở mới. Thành phố sẽ tranh luận về trường hợp gia hạn của mình trong các phiên điều trần tại tòa án diễn ra trong vài tháng tới.
Anthony Taylor, luật sư của Huntington Beach, cho biết tại phiên điều trần hôm thứ Sáu rằng hình phạt nên bắt đầu với số tiền tối thiểu là 10.000 USD một tháng và “ngày sớm nhất có thể” để áp dụng các khoản phí phải là tháng 6, sau thời hạn 28 tháng 5.
Taylor cho biết, mức phạt tối đa mà tiểu bang yêu cầu là không hợp lý vì thành phố đã sửa đổi yếu tố nhà ở và sẽ “rất sớm ban hành” một kế hoạch cập nhật. Ông nói rằng quá trình này cần có thời gian và Thành phố điện tử không nên bị trừng phạt vì điều đó.
Taylor cũng bác bỏ lập luận của bang rằng Huntington Beach là một “ngoại lệ” khi không đáp ứng được nhu cầu nhà ở trong khu vực, đồng thời lưu ý rằng chỉ có 6 trong số 411 khu vực pháp lý cập nhật kế hoạch nhà ở của họ trước thời hạn nhất định.
Bộ trưởng Tư pháp Rob Bonta lần đầu tiên kiện Huntington Beach vào năm 2023 vì từ chối áp dụng một kế hoạch nhà ở tuân thủ, dự kiến phải nộp vào tháng 10 năm 2021.
Đáp lại, thành phố đã đệ đơn kiện liên bang chống lại tiểu bang, lập luận rằng với tư cách là một thành phố đặc quyền, thành phố không bắt buộc phải tuân theo một số luật của tiểu bang — một lập luận đã bị cả tòa án cấp dưới và tòa phúc thẩm liên bang bác bỏ.
Thành phố cũng bày tỏ lo ngại rằng việc đẩy mạnh xây dựng thêm nhà ở sẽ vi phạm Đạo luật Chất lượng Môi trường California. Bacal cho biết cô sẽ đưa ra phán quyết về các hình phạt trước phiên điều trần tiếp theo vào ngày 15 tháng 5.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.