Nội dung bài viết
Năm năm trước, Ban Giám sát Quận San Diego lần đầu tiên đề xuất các quy định mới về nhà ở giá rẻ, các biện pháp phổ biến ở các cộng đồng lớn khác ở California và được những người ủng hộ nhà ở ủng hộ.
Sau nhiều năm trì hoãn và nghiên cứu, các yêu cầu mới cuối cùng sẽ trở thành hiện thực sau khi được Ban Giám sát phê duyệt với tỷ số bỏ phiếu 4-1 trong cuộc họp hôm thứ Tư. Giám sát viên Joel Anderson đã bỏ phiếu chống.
Các dự án dân cư tại các cộng đồng chưa hợp nhất của quận giờ đây sẽ được yêu cầu bao gồm một tỷ lệ nhất định nhà ở thu nhập thấp; Đây là những quy định được gọi là “chính sách nhà ở toàn diện”.
Khoảng hai phần ba cư dân của quận đã sống trong các khu vực pháp lý có các quy định tương tự đối với các dự án nhà ở mới, nhiều dự án đã được thực hiện trong nhiều năm, theo một phân tích kinh tế về đề xuất do chính quận ủy quyền.
Ví dụ, thành phố San Diego ban đầu áp dụng chính sách vào năm 2003 và thắt chặt vào năm 2019. Chula Vista đã có các quy định bắt buộc từ năm 2015 và Carlsbad từ năm 2000.
Tuy nhiên Tuy nhiên, tiến độ thực hiện các quy định tương tự ở cấp quận còn chậm kể từ khi Ban Giám sát lần đầu tiên chỉ đạo nhân viên soạn thảo chúng.
Điều này một phần là do sự phức tạp của các quy định mới và mong muốn của người giám sát có thêm thời gian để phân tích các báo cáo và quy định khác về nhà ở. Các giám sát viên thừa nhận sự chậm trễ trước khi phê duyệt các quy định mới vào thứ Tư.
“Tôi không tự hào rằng chúng tôi vẫn chưa có sắc lệnh về nhà ở bao gồm,” Giám sát viên Đảng Dân chủ Monica Montgomery Steppe tuyên bố trước cuộc bỏ phiếu hôm thứ Tư.
"Không còn nghi ngờ gì nữa, đây là một công cụ để giảm sự phân biệt đối xử về nhà ở, cả trong lĩnh vực kinh tế và xã hội." Trong cuộc họp hôm thứ Tư, những người ủng hộ nhà ở đã chỉ trích quận về thời gian cần thiết để thực hiện các quy định mới.
Mohamed Omar của Hiệp hội vì sự tiến bộ của người Mỹ mới, một tổ chức chuyên bảo vệ quyền của người tị nạn, cho biết: “Việc trì hoãn hành động đối với nhà ở bao gồm đã gây tổn hại cho các hộ gia đình có thu nhập rất thấp, nhiều người trong số họ là trụ cột của nền kinh tế của chúng tôi”. iados.
Theo các tiêu chí do Ban Kiểm soát thiết lập, các quy định mới áp dụng cho các dự án nhà ở có ít nhất 10 căn hộ tại các khu vực chưa hợp nhất của quận. Quận có thẩm quyền phân vùng và sử dụng đất ở những khu vực này, bao gồm các cộng đồng như Buena Creek, Spring Valley, Lakeside và Valley Center.
Các dự án bao gồm các căn hộ để bán hoặc cho thuê phải phân bổ 5% trong số đó cho những người có thu nhập bằng hoặc dưới 50% thu nhập trung bình của khu vực (khoảng $88.000 cho một gia đình bốn người).
Tuy nhiên, các tiêu chuẩn mới cung cấp cho các nhà phát triển một số lựa chọn thay thế để đáp ứng yêu cầu. Thay vì xây dựng những căn hộ có giá phải chăng, các nhà phát triển có thể chọn trả phí hoặc tặng đất cho quận, cùng nhiều lựa chọn khác.
Những tiêu chuẩn phát triển mới này được đưa ra vào thời điểm quận đã đáp ứng được các mục tiêu về nhà ở do tiểu bang quy định cho hầu hết các mức thu nhập.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.